2022-04-29-克而瑞-快评_政策_暖风_频吹_深圳首轮集中供地火热收场_5页_656kb

深圳2022年首轮集中土地拍卖表现出极高的热度，所有8幅地块均触及最高限价和保障性租赁住房最高面积（“双触顶”），总成交面积达107万平方米，金额193.3亿元，均价约18054元/平方米，溢价率15%。拍卖强调保障性租赁住房，占总面积30%，并通过限价提升和国企主导缓解市场竞争，显示快速复苏。

• 成交情况：8幅地块全部售出，无流拍，总价值高。
• 保障性住房：30%地块用于或配置保障租赁，总面积约31.6万平方米。
• 政策调整：部分地块限价上涨，如深圳宝安区地块限价从上轮提高4200元/平方米，刺激房企参与。
• 盈利分析：平均房价地价差2.4万元/平方米，高利润支撑热度。
• 参与方：主要为国企和地方平台，深业、华润、万科等大额拿地。
• 总体趋势：快速恢复全年土拍热度，反映深圳土地稀缺和强政策支持。