> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年二季度全国住宅市场总结 ## 核心内容 2026年二季度，全国住宅市场在宏观经济平稳向新、新质生产力投资及出口增长的支撑下，整体呈现“总量平稳、向新向优”的特征。然而，房地产市场仍面临结构性调整和需求端疲软的挑战，市场复苏仍需时间。 ## 主要观点 1. **宏观经济环境** - 2026年上半年国内生产总值（GDP）达69.6万亿元，同比增长4.7%，经济韧性凸显。 - 高技术产业投资逆势增长，其中高技术产业投资同比增长4.6%，高技术服务业投资增长7.5%，显示新质生产力对经济增长的支撑作用。 - 外贸保持韧性，上半年货物进出口总额25.5万亿元，同比增长16.9%，出口增速超过10%，持续11个季度增长。 2. **房地产投资与开发** - 上半年全国房地产开发投资同比下降18.0%，住宅开发投资下降17.8%，拖累整体投资。 - 土地出让收入大幅下滑至历史低位，同比下降31.5%，与房地产开发投资收缩形成共振。 - 房企“以销定产”逻辑主导，新开工及竣工面积同比大幅下降，供应端收缩明显。 3. **新房市场表现** - 上半年全国新建商品住宅销售面积同比下降12.4%，二季度同比上涨3.8%，为2025年以来单季度最高成交量。 - 二季度新房均价同比上涨2.8%，环比上涨13.7%，主要得益于“好房子”政策带来的稀缺型优质供应。 - 重点城市如深圳、西安、长春等新房成交回暖，但非核心城市如成都、长沙供应端收缩严重，限制了需求端修复。 4. **二手房市场趋势** - 二手房销售面积在总成交量中占比过半，达50.4%，部分城市如北京、上海、江苏、广东等二手房交易活跃。 - 二手房市场仍以“以价换量”为主，价格调整持续，但一线城市二手房价格已连续4个月上涨。 - 二手房成交面积占一二手房总成交面积的66.5%，市场活跃度显著提升。 5. **市场结构与政策支持** - “好房子”建设推动住宅品质提升，引导新增供应向核心城市、改善型及高品质项目集中。 - “以购代建”政策从试点上升为全国性鼓励政策，有助于消化库存。 - 城市更新、保障房建设、公积金制度改革等措施被推出，旨在稳定房地产市场。 ## 关键信息 - **房地产开发投资**：2026年上半年全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.0%；住宅开发投资29,300亿元，同比下降17.8%。 - **土地出让收入**：上半年国有土地使用权出让收入9,778亿元，同比下降31.5%，创历史同期低位。 - **新房销售**：全国新建商品住宅销售面积33,318万平方米，同比下降12.4%；二季度新房销售面积同比上涨3.8%。 - **二手房销售**：24个重点城市二手房销售面积1.05亿平方米，同比下降0.37%；二季度成交量5,938.5万平方米，环比上涨31.5%。 - **房价走势**：二季度重点城市新建商品住宅均价环比上涨，一线城市均价涨幅较大，但整体市场仍处调整阶段。 ## 未来展望 - **政策影响**：城市更新、保障房建设、公积金制度改革等政策将推动市场修复，预计带来资金流入，对房地产投资形成利好。 - **市场分化**：核心城市有望率先筑底回稳，而非核心城市仍面临以价换量压力，市场分化将持续。 - **价格企稳**：新房均价可能延续结构性企稳，全面价格企稳需销售端持续修复与二手房价格止跌的同步验证。 - **需求释放**：改善型需求“卖旧买新”将成为市场回暖的重要推动力，但需更多高品质住宅供应。 ## 政策与措施 - **城市更新**：财政部支持15个城市实施城市更新，包括晋城、鞍山、长春等。 - **公积金改革**：多地提高公积金贷款额度，如广州、深圳、天津、珠海等。 - **购房补贴**：如无锡、淮安等城市提供购房补贴，鼓励购房。 - **房票安置**：部分城市试点房票换购，如佛山、连云港、淮安等。 ## 总结 2026年二季度，全国住宅市场在宏观经济平稳向新、新质生产力投资和出口增长的支撑下，展现出一定的韧性。然而，房地产开发投资和新房销售仍面临下行压力，市场复苏依赖于政策推动、供应优化及需求端修复。未来，随着“好房子”建设、城市更新及“以购代建”等政策的推进，市场有望逐步回暖，但全面复苏仍需时间。