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深圳大通实业股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概览

深圳大通实业股份有限公司（以下简称“公司”）2015年年度报告显示，公司完成了重大资产重组，实现了从房地产开发向新媒体传媒运营的转型，主要业务包括移动互联网广告营销、户外广告发布和房地产开发。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

主要观点

1. 业务转型与发展方向

• 公司在2015年完成了重大资产重组，转型为新媒体传媒运营公司，专注于移动互联网广告营销。
• 公司与多家大型门户网站、视频媒体和明星App建立了长期合作关系，同时与多家Wap媒体资源供应商合作。
• 拥有丰富的线下媒体资源，包括公共自行车车亭广告、城市视窗LCD屏和自动售货机等。
• 公司致力于打造综合性网络化媒体资源平台，提升广告投放效果和品牌传播力。

2. 财务表现

• 营业收入：305,430,853.91元，同比增长43.26%，主要由于项目竣工交付结转收入。
• 归属于上市公司股东的净利润：5,933,910.65元，同比增长112.03%，主要由于营业收入增长。
• 经营活动产生的现金流量净额：70,114,725.73元，同比增长328.94%，主要由于销售情况较好。
• 总资产：744,777,535.46元，同比增长9.00%。
• 归属于上市公司股东的净资产：115,765,546.38元，同比增长5.40%。

3. 财务指标分析

• 营业收入构成：公司营业收入全部来源于房地产开发，占比100%。
• 毛利率：24.05%，较2014年增长19.53%。
• 费用变化：
  • 销售费用：4,231,055.41元，同比增长56.01%，主要由于销售推广费用增加。
  • 管理费用：20,339,700.33元，同比增长96.30%，主要由于重大资产重组带来的中介机构费用。
  • 财务费用：-80,745.53元，同比增长117.95%，主要由于银行利息收入增加。

4. 投资与并购

• 公司在2015年进行了重大资产重组，收购了浙江视科文化传播有限公司和冉十科技（北京）有限公司。
• 视科传媒专注于户外媒体运营，拥有大量公共自行车亭广告点位、LED显示屏和LCD数字屏资源，未来计划拓展至北京、长春、芜湖等地。
• 冉十科技在移动广告策划、执行等方面具有技术优势，与多家大型媒体平台合作，提升广告转化率。

5. 股权与资产变动

• 公司无股权资产重大变化。
• 公司未出售重大资产或股权。
• 主要子公司包括济宁海情置业有限公司、泗水海情置业有限公司和青岛广顺房地产有限公司，其中泗水海情置业有限公司净利润同比增长390.20%。

6. 风险与挑战

• 公司在业务转型过程中面临管理经验不足、专业人才缺乏等问题。
• 为应对这些挑战，公司采取了以下措施：
  • 保持冉十科技和视科传媒原核心管理团队的稳定。
  • 提升公司管理团队的互联网广告和户外媒体运营能力。
  • 吸纳更多专业人才，完善公司管理体系。
  • 加强与冉十科技、视科传媒管理团队的沟通，确保业务顺利开展。

关键信息

1. 公司基本信息

• 股票简称：深大通
• 股票代码：000038
• 注册地址：深圳华侨城东部工业区
• 办公地址：深圳市福田区深南大道6023号耀华创建大厦904-905
• 法定代表人：许亚楠
• 信息披露媒体：《证券时报》、《中国证券报》、巨潮资讯网

2. 重要事项

• 公司未进行利润分配，未送红股，未以公积金转增股本。
• 公司与青岛亚星实业有限公司签署了多项承诺，包括避免关联交易、保证人员和资产独立等。
• 承诺事项均按时履行，未发生重大违约情况。

3. 财务顾问与审计

• 财务顾问：广州证券股份有限公司，持续督导期间为2016年1月22日至2017年12月31日。
• 会计师事务所：瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），审计报酬为80万元，连续服务3年。

业务与市场分析

1. 房地产开发情况

• 总占地面积：约33.10万平方米
• 总建筑面积：约61.02万平方米
• 新开工面积：7.34万平方米
• 竣工面积：38.32万平方米
• 签约销售额：38,795.22万元
• 签约销售面积：8.20万平方米

2. 主要客户与供应商

• 前五大客户：合计销售金额18,301,647.00元，占销售总额的5.99%。
• 前五大供应商：合计采购金额119,231,646.20元，占采购总额的51.40%。

3. 财务状况

• 货币资金：105,550,369.85元，占总资产的14.17%。
• 存货：600,996,745.59元，占总资产的80.69%，同比减少9.19%。
• 现金及现金等价物净增加额：70,124,243.73元，同比增长329.07%。

未来发展展望

公司未来将重点发展以下三个业务板块：

1. 移动互联网网页广告（以Wap广告为主）
2. 移动互联网应用广告（App广告）
3. 户外媒体运营

公司计划通过整合资源，构建具有影响力的O2O整合营销平台，实现业务转型升级，提升整体盈利能力。同时，公司将继续优化管理模式，加强内部管理，确保业务稳定、健康、可持续发展。

总结

深圳大通实业股份有限公司在2015年实现了从房地产开发向新媒体传媒运营的转型，通过并购和资源整合，打造了以移动互联网广告和户外媒体为核心的业务平台。公司财务表现稳健，营业收入和净利润均实现显著增长，同时加强了对管理团队和专业人才的培养，以应对业务转型带来的挑战。未来，公司将继续推进“并购重组、创新发展、产融结合”战略，拓展市场，提升品牌影响力和盈利能力。