2023-09-27-港交所-弘阳地产_二零二三年中期报告_126页_3mb

弘陽地產集團有限公司中期業績總結

核心內容

弘陽地產集團有限公司（Redsun Properties Group Limited）於2023年6月30日止六個月公佈未經審核的綜合中期業績。公司持續面對房地產行業的挑戰，並積極調整經營策略，以應對市場環境的變化。

主要觀點

1. 財務表現

• 合約銷售金額：達人民幣130.25億元，較去年同期下降33.6%。
• 收入：人民幣60.98億元，同比減少51.6%。
• 淨虧損：人民幣28.436億元，較去年同期的人民幣4.055億元顯著擴大。
• 毛利率：扣除減值後毛利人民幣90.66億元，毛利率為14.9%。
• 不建議派發中期股息：董事會不建議派發任何中期股息。

2. 市場與行業趨勢

• 中國經濟表現：2023年上半年國內生產總值為人民幣59,303.4億元，同比增長5.5%。
• 房地產市場情況：行業交易規模收窄，居民購房意願下降，民企進入降速、降本、減負的發展階段。
• 政策動向：四大一線城市放鬆調控政策，市場有望逐步穩定，但三四線城市恢復仍需時間。

3. 企業應對策略

• 堅持核心價值觀：秉承「專業、誠信」，強化品質交付，提升服務能力。
• 財務管理：穩健運營，降低融資成本，盤活資金，確保現金流安全。
• 組織優化：進行人才與組織架構評估，保持組織靈活高效。
• 企業社會責任：積極履行社會責任，提升品牌價值。

關鍵信息

4. 合約銷售明細

區域	合約銷售總建築面積 (平方米)	合約銷售金額 (人民幣千元)	平均合約銷售價格 (人民幣/平方米)
徐州	126,271	1,288,258	10,202
南京	98,463	2,145,195	21,787
蘇州	76,117	1,324,926	17,406
鹽城	55,910	638,251	11,416
佛山	55,675	895,124	16,078
西安	40,397	502,374	12,436
無錫	38,779	626,114	16,146
成都	35,766	478,187	13,370
重慶	34,089	302,239	8,866
常州	33,610	510,841	15,199
溫州	31,478	785,213	24,945
武漢	26,930	254,853	9,464
鎮江	23,123	209,938	9,079
南通	22,144	295,429	13,341
宿遷	21,354	177,320	8,304
寧波	15,678	318,466	20,313
安慶	14,735	110,783	7,518
青島	14,095	173,291	12,294
長沙	13,002	129,706	9,976
襄陽	12,720	83,899	6,596
江門	8,884	79,172	8,912
其他	18,387	386,964	21,046
合計	926,042	13,025,333	14,066

5. 土地儲備情況

• 總土地儲備面積：約12,711,764平方米。
• 已竣工物業面積：1,968,212平方米。
• 持作投資的可租用面積：966,596平方米。
• 開發中物業面積：9,776,956平方米。

6. 主要項目

區域	項目名稱	土地面積 (平方米)	已竣工面積 (平方米)	持作投資可租用面積 (平方米)	開發中總建築面積 (平方米)	總土地儲備面積 (平方米)	本集團權益	項目權益面積 (平方米)
安慶	安慶弘陽上城	147,547	16,799	80,000	215,671	312,470	95%	296,847
蚌埠	華地弘陽府	32,646	5,328	-	5,328	5,328	48%	2,531
亳州	江山賦	201,216	105,096	-	105,096	105,096	40%	42,038
常熟	新華路和風名築	45,742	11,993	-	11,993	11,993	40%	4,797
常熟	古里鐵琴路項目	40,805	-	-	87,464	87,464	32%	28,251
常州	商貿雲峯	50,921	68,196	-	68,196	68,196	57%	38,872
常州	鳳凰東錦鳳合鳴	115,615	28,767	30,086	77,428	136,281	49%	66,773
常州	金蓮天郡	88,719	30,154	-	30,154	30,154	50%	15,077
常州	君望甲第	67,225	10,202	-	10,202	10,202	40%	4,081
常州	桑麻A地塊	44,524	-	11,690	-	11,690	70%	8,183
常州	燕灑風華	126,695	1,051	-	1,051	1,051	85%	893
常州	常州弘陽廣場	43,590	-	85,030	4,835	89,866	100%	89,866
常州	常州弘陽1936	156,115	4,448	105,818	136,151	246,417	70%	172,492
常州	三毛龍運天城	108,486	24,483	-	24,483	24,483	31%	7,675
常州	弘陽上城--三期	111,700	6,831	-	6,831	6,831	100%	6,831
常州	西夏墅雲禧	36,712	22,646	-	22,646	22,646	35%	7,960
常州	常州遙觀昱湖上觀花苑	58,093	16,632	-	16,632	16,632	57%	9,480
成都	都江堰DJY2017-09	26,393	2,741	-	2,741	2,741	95%	2,604
成都	都江堰DJY2017-10	39,064	4,671	-	4,671	4,671	95%	4,437
成都	中環路梵錦108	72,114	15,345	41,730	63,033	120,108	47%	56,492
成都	雙流合園項目	19,794	853	-	853	853	48%	408
成都	邱峽弘陽未峽時光	39,809	10,378	-	10,378	10,378	94%	9,762
成都	成都興隆湖湖畔雲璟花園	28,432	-	-	79,751	79,751	32%	25,635
滁州	都會藝境	60,189	7,689	-	7,689	7,689	33%	2,537
滁州	弘陽苑	8,782	1,851	-	1,851	1,851	100%	1,851
滁州	正榮府	80,867	3,611	-	3,611	3,611	30%	1,083

未來展望

2023年下半年預期

• 全球經濟：面臨通脹、加息、金融緊縮壓力，經濟增長預計緩慢。
• 中國經濟：在宏觀政策支持下，經濟有望溫和回升，但需時間恢復。
• 房地產行業：一線城市新房成交規模保持高位，核心二線城市政策有望進一步放鬆，市場活躍度提升；三四線城市恢復較慢，行業洗牌持續。
• 公司戰略：聚焦深耕，強化經營本質，堅持「穩中求進」，持續開源節流，提升內生動力。

結語

弘陽地產集團將持續以客戶為中心，優化產品與服務，強化風險控制與財務管理，並積極應對市場挑戰，實現穩健可持續發展。