> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 厦门写字楼与零售市场概况总结（2026年第一季度） ## 核心内容概览 2026年第一季度，厦门写字楼与零售市场呈现出整体疲软态势，市场活跃度受新增需求不足及存量租户整合影响，租金和空置率均出现下滑。同时，政府推动人工智能及具身智能产业发展，为市场带来新的机遇。 ## 写字楼市场分析 ### 主要市场指标 - **存量**：1,845,500平方米 - **新增供应**：56,000平方米 - **平均租金**：81.1元/平方米/月（环比下降3.8%） - **空置率**：39.7%（环比上升2.6个百分点） - **净吸纳量**：-12,904.5平方米（同比下降） ### 各区域市场概况 | 核心区域 | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |----------------|--------------------------|---------| | 鹭江道 | 82.7 | 50.5% | | 滨南滨北 | 85.8 | 42.0% | | 两岸贸易中心 | 78.4 | 17.9% | | 两岸金融中心 | 82.8 | 38.4% | | 岛外 | 60.2 | 41.6% | ### 主要租赁成交 - **禾祥鑫天地**（滨南滨北）：泰康养老保险股份有限公司厦门分公司租赁1,500平方米 - **SM国际中心**（滨南滨北）：海洋网联船务（中国）有限公司厦门分公司租赁560平方米 ### 未来供应预测（2026-2029） - 预计新增供应面积为29.5万平方米，将对租金产生持续下行压力。 ### 市场展望 - 人工智能及具身智能产业加速发展，头部企业开始落户写字楼，同时“一人公司（OPC）”社区扩张以满足初创需求。 - 空置率预计将继续增长，租金在供应持续放大的背景下仍将承压下行。 ## 零售市场分析 ### 主要市场指标 - **存量**：3,107,700平方米 - **新增供应**：0平方米 - **平均租金**：414.1元/平方米/月（环比下降1.1%） - **空置率**：10.6%（环比上升0.3个百分点） - **净吸纳量**：-10,116平方米（同比下降） ### 各区域市场概况 | 核心区域 | 存量 (万平方米) | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |----------------|------------------|--------------------------|---------| | 中山路 | 31.2 | 460.0 | 13.8% | | 莲坂-火车站 | 68.8 | 555.0 | 22.5% | | SM商圈 | 47.1 | 835.0 | 6.2% | | 五缘湾-湖边水库| 56.7 | 351.7 | 6.3% | | 两岸金融中心 | 31.3 | 236.0 | 4.7% | | 岛外 | 75.7 | 254.3 | 6.6% | ### 未来供应预测（2026-2029） - 2026年预计新增供应面积将突破23.0万平方米，约为2025年的4倍，涵盖多个地标商业体，如万象城二期、绿发广场及K11-Select。 ### 主要新店开幕 - **厦门星河COCO Park**（两岸金融中心）：福乐趣匹克球运动公园入驻，面积1,800平方米 - **宝龙一城**（五缘湾-湖边水库）：Miniso Friends入驻，面积440平方米 - **SM二期**（SM商圈）：SpaceLab失重餐厅入驻，面积280平方米 ### 市场展望 - 2026年一季度，中山路及莲坂-火车站商圈因业态优化和铺位调整出现新增空置。 - 二季度起，多个地标商业体将陆续开业，进一步丰富消费选择。 - 升级类商品消费蓬勃发展，金银珠宝、化妆品、智能家电零售额分别增长1.4倍、41.1%和41.6%，与品牌扩张趋势相匹配。 - 服务消费增长显著，购物中心积极引入新型社交运动业态，如匹克球、攀岩等。 ## 联系信息 - **程家龙 Jialong Cheng** 大中华区副总裁，华南及华中区董事总经理 邮箱：jialong.cheng@cushwakefield.com - **张晓端 Xiaoduan Zhang** 华南及华中区研究部主管 邮箱：xiaoduan.zhang@cushwakefield.com - **曾文健 Jason Zeng** 厦门研究部助理董事 邮箱：jason.zeng@cushwakefield.com 地址：中国福建省厦门市鹭江道8号国际银行大厦11楼 电话：+86 592 2387 380 ## 关于戴德梁行 - 戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，业务覆盖全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。 - 在大中华区，戴德梁行设有23家分公司，2025年全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、产业地产、商业地产等。 - 戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业奖项，更多信息请访问官网：[www.cushmanwakefield.com.cn](http://www.cushmanwakefield.com.cn) ## 免责声明 - 本报告信息来源于多个被认为是可靠的来源，包括戴德梁行委托完成的报告。 - 本报告仅供信息参考，可能包含错误或遗漏，不对其准确性作出任何保证或声明。 - 报告内容不得被视为CWK证券未来表现的指标，不应基于此观点购买或出售证券。 - 戴德梁行对基于本报告所包含信息所进行的任何证券交易不承担任何责任。