20180628-川财证券-房地产行业日报_七部委联合打击投机炒房_哄抬房价_2页_411kb

七部委联合打击投机炒房、哄抬房价总结

核心内容

2018年6月28日，住建部联合六部委发布通知，决定在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，时间为2018年7月初至12月底。此次行动重点针对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等问题，旨在规范房地产市场交易秩序，抑制楼市投机性需求，推动房地产市场健康发展。

主要观点

• 政策背景：房地产市场持续升温，部分城市出现房价虚高、投机行为加剧等问题，引发政府关注。
• 整治范围：涵盖30个重点城市，包括北京、上海等一线城市，以及部分二线城市和三线城市。
• 整治内容：
  • 清理投机炒房行为；
  • 整治房地产“黑中介”；
  • 规范违法违规房地产开发企业；
  • 加强对虚假房地产广告的管控，这是本轮整治中的新内容。
• 政策影响：此次行动力度较强，有助于稳定市场预期，遏制房价过快上涨，对下半年房地产市场秩序规范具有积极意义。

关键信息

房地产市场表现

• 沪深300：收盘价3424点，下跌1.03%。
• 上证综指：收盘价2787点，下跌0.93%。
• 深证成指：收盘价9072点，下跌1.06%。
• 创业板指：收盘价1544点，下跌0.17%。

行业动态

• 30大中城市商品房成交套数在6月22日至6月26日期间有所波动，其中6月26日成交6188套，为近期最高。
• 一线城市商品房成交套数持续上升，尤其在6月26日达到1694套。
• 三线城市成交套数相对稳定，但整体市场热度有所下降。

地方政策调整

• 长沙市：自2018年7月12日起，对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整：
  • 市区（含望城区、高新区）及长沙县其他个人转让住房的个人所得税核定征收率由1%调整为2%；
  • 非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。

公司要闻

• 华远地产（600743）：通过拍卖方式获取银川市某地块，成交总价为36,448万元，建设用地面积为8.87万平方米。

行业评级与风险提示

• 行业投资评级：基于行业相对市场基准指数的收益，分为买入、增持、中性、减持四个等级。
• 风险提示：
  • 经济形势变化；
  • 政策出现变化。

分析师信息

• 分析师：孙灿

• 证书编号：S1100517100001

• 联系方式：010-68595107，suncan@cczq.com

• 联系人：徐伟平

• 证书编号：S1100117100001

• 联系方式：010-66495956，xuweiping@cczq.com

川财研究所地址

• 北京：西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034
• 上海：陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120
• 深圳：福田区福华一路6号免税商务大厦21层，518000
• 成都：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B座17楼，610041

重要声明

• 本报告由川财证券有限责任公司制作，仅限其客户使用。
• 报告基于已公开信息编制，不保证信息的真实性和完整性。
• 报告观点和预测可能随市场变化而调整，投资者应自行判断。
• 报告内容为中低风险，仅供投资者参考，不构成投资建议。
• 未经许可，不得以任何形式使用或传播本报告内容。