> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-08） ## 核心内容概览 本日为2026年7月8日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于972.79点，当日下跌0.73%，年内累计下跌3.67%。市场整体呈现震荡下行趋势，成交活跃度较低，总成交额为4.24亿元，环比下跌2.04%。 ## 市场行情分析 ### 股市表现 - A股市场整体震荡收跌，成交额低位徘徊。 - 上证指数下跌0.49%，报3970.88点。 - 深证成指下跌1.87%，创业板指下跌1.7%。 - 科创50指数微涨0.73%，北证50指数下跌2.59%。 - 万得全A指数下跌1.42%，万得A500指数下跌1.27%，中证A500指数下跌1.18%。 ### 债市表现 - 债市先弱后强，中长端现券多数上涨。 - 10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.15Bps和0.40Bps。 - 国债期货主力合约全线上涨，30年期和10年期合约分别上涨0.29%和0.10%。 - “10年-1年”期限利差有所走阔，资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较前一交易日小幅下行。 ## 公募REITs板块表现 ### 高速板块 - 全板块下跌，其中**明阳智能**跌幅最大（-2.12%），**湖北科投**跌幅为-2.58%。 - **深高速**领涨（+0.88%），**招商高速**微涨（+0.03%）。 - 个券表现： - 广州广河：-0.90% - 越秀高速：-0.76% - 沪杭甬：-0.95% - 中国交建：-0.71% - 江苏交控：-0.05% - 安徽交控：-0.76% - 山东高速：-0.46% - 南京高速：-0.53% - 招商高速：-0.09% - 河北高速：+0.09% - 招商科创：-0.99% - 金隅智造工场：-0.29% - 亦庄产业园：-0.13% - 首农产业园：-0.18% - 沈阳软件园：+1.37% - 上海地产商业：-0.14% ### 市政环保板块 - 板块跌幅较小，**济南供热**微跌（-0.01%）。 - **首创水务**下跌0.14%，**首钢绿能**下跌0.49%，**绍兴原水**下跌0.38%。 - 个券表现： - 首创水务：-0.14% - 首钢绿能：-0.49% - 绍兴原水：-0.38% - 济南供热：-0.01% ### 能源板块 - **京能光伏**跌幅最大（-1.10%），**明阳智能**下跌2.12%，**华电清洁能源**下跌1.35%。 - **特变电工**微涨0.11%，**蒙能清洁能源**微涨0.02%。 - 个券表现： - 深圳能源：-0.61% - 国电投：-0.82% - 京能光伏：-1.10% - 电建清洁能源：-0.59% - 特变电工：+0.11% - 明阳智能：-2.12% - 蒙能清洁能源：+0.02% - 华电清洁能源：-1.35% - 华夏中核：-1.04% ### 园区办公板块 - **沈阳软件园**领涨（+1.37%），**蛇口产园**下跌0.98%，**中关村**下跌1.50%。 - 个券表现： - 蛇口产园：-0.98% - 中关村：-1.50% - 张江产园：-0.10% - 苏园产业：-0.38% - 合肥高新：-0.19% - 临港创新产园：-0.26% - 东久新经济：-1.17% - 和达高科：-0.70% - 湖北科投：-2.58% - 津开产园：0.00% - 广开产园：-0.88% - 联东科创：-0.36% - 南京建邺：-0.04% - 重庆两江：+0.27% - 成都高投：-0.04% - 招商科创：-0.99% - 金隅智造工场：-0.29% - 亦庄产业园：-0.13% - 首农产业园：-0.18% - 沈阳软件园：+1.37% - 上海地产商业：-0.14% ### 仓储板块 - **盐田港**跌幅最大（-1.62%），**京东仓储**下跌0.76%，**外高桥**下跌1.47%。 - 个券表现： - 普洛斯：-0.61% - 盐田港：-1.62% - 京东仓储：-0.76% - 深国际：-0.49% - 宝湾物流：-1.49% - 外高桥：-1.47% - 易商仓储：-0.82% - 九州通医药：-0.65% - 顺丰物流：-0.85% - 中外运：-0.57% - 安博：-0.37% ### 保障房板块 - **蛇口租赁住房**跌幅最大（-1.18%），**昌保**微跌（-0.90%）。 - 个券表现： - 北京保障房：-0.88% - 厦门安居：-0.82% - 深圳安居：-0.72% - 华润有巢：-0.62% - 城投宽庭：-0.82% - 蛇口租赁住房：-1.18% - 上海地产：-0.49% - 苏州恒泰：-1.23% - 昌保：-0.90% ### 消费板块 - **唯品会奥莱**跌幅最大（-1.82%），**绿发消费**下跌1.54%，**印力消费**下跌1.47%。 - 个券表现： - 物美消费：-1.23% - 金茂消费：-0.36% - 华润消费：-0.95% - 印力消费：-1.47% - 百联消费：-0.86% - 首创奥莱：-0.36% - 大悦城消费：-0.40% - 华威农贸：-0.84% - 绿发消费：-1.54% - 唯品会奥莱：-1.82% - 纽德消费：-0.86% ## 关键信息总结 - **市场整体表现**：公募REITs市场今日整体下跌，板块全线下跌，成交清淡。 - **板块表现**： - 高速、仓储、保障房、消费等板块跌幅较大。 - 市政环保、能源等板块跌幅较小，部分个券微涨。 - **个券表现**： - 高速板块中，**深高速**和**招商高速**表现较好。 - 消费板块中，**沈阳软件园**领涨。 - 仓储板块中，**盐田港**跌幅最大。 - 保障房板块中，**蛇口租赁住房**跌幅最大。 - **市场情绪**：市场情绪偏谨慎，交投活跃度较低，投资者观望情绪浓厚。 - **估值情况**：多数REITs的P/NAV估值处于历史低位或中位，部分个券估值有所回升。 ## 重要提示 本报告内容不属于证券研究报告范畴，仅用于市场信息分享，不构成任何投资建议。投资者应根据自身风险承受能力及投资目标，审慎决策。