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德信中国控股有限公司2021年度报告总结

核心内容概览

本报告为德信中国控股有限公司（Dexin China Holdings Company Limited）2021年度经审计的财务与业务总结，涵盖公司战略、经营成果、业务拓展及未来展望等内容。公司以“你的生活知己”为品牌定位，致力于高质量发展，坚持“稳发展、保品质、控风险及实现有品质的增長”目标。

主要观点

1. 公司战略布局

• 本集团坚持“立足浙江、深耕长三角、布局全国核心城市”的战略部署。
• 2021年新增进入3个城市，新增土地储备约581.1万平方米，其中67%位于一、二线城市。
• 截至2021年12月31日，本集团在30个城市运营163个项目，其中直接管理151个，土地储备总量约1913万平方米。

2. 经营业绩

• 2021年总收入约人民币231.09亿元，同比增长45.6%。
• 全口径合约销售额约人民币7398亿元，同比增长16.4%。
• 合约销售面积约3492万平方米，同比增长12.1%。
• 平均售价约人民币21185.6元/平方米，同比增长3.8%。
• 物业销售贡献约人民币222.69亿元，占总收入的96.4%。
• 毛利约人民币50.11亿元，同比增长22.0%；核心利润约人民币34.99亿元，同比增长16.1%。

3. 业务拓展

• 通过招拍挂和并购方式，本集团获取32宗优质地块。
• 本集团在土地获取方面坚持“以销定产，以能定投”的原则，有效控制成本。
• 本集团聚焦四大核心都市圈：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城及长江中游经济带。

4. 品牌与产品

• 本集团以“杭派精工”为核心理念，打造“三大产品线，五大产品系”产品体系。
• 高端产品市场反响热烈，绿色健康住宅系列表现突出，全年交付20+批次项目，平均30天交付率超90%。
• 推出“知己雲”一站式线上购房平台，吸引超1000万次访问。

5. 财务表现

• 年度回款率超过90%，增强现金流安全边际。
• 归属于股东的净利润约人民币9.4亿元，同比下降21.1%。
• 集团净利约人民币23.8亿元，同比增长5.1%。

6. 荣誉与认可

• 本集团荣获“2021年中国房地产企业年度财务表现10强”、“2021年中国上市房企偿债能力TOP10”、“2021年度房地产行业ESG领先样本企业”及“2021年中国房地产品牌价值50强”等荣誉。
• 连续九年位列“中国房地产百强企业”，2021年排名第55位。

7. 未来展望

• 预计2022年房地产行业仍将是国家经济的重要支柱。
• 本集团将适度聚焦，持续深耕，围绕“现金流、利润、品牌”递进式发展重点，探索新的发展路径。
• 坚持理性投资，推动高质量发展，提升组织韧性。

关键信息

1. 公司基本信息

• 注册地：开曼群岛 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111
• 中国总部：浙江省杭州市江干区环站东路588号，德信集团
• 香港主要营业地点：香港中环皇后大道中99号中环中心28楼2813室
• 授权代表：单蓓女士、周庆龄女士
• 公司秘书：周庆龄女士

2. 主要往来银行

• 中国工商银行杭州经济技术开发区支行
• 中国银行杭州高新支行
• 交通银行杭州浣纱支行
• 中信银行杭州钱塘支行

3. 法律顾问

• 香港法律：普衡律师事务所
• 中国法律：通商律师事务所
• 开曼群岛法律：Conyers Dill & Pearman

4. 核数师

• 开元信德会计师事务所有限公司

5. 主要收入来源

• 物业销售：占比约96.4%，收入约人民币222.69亿元，同比增长43.5%。
• 物业建筑及项目管理服务：占比约1.9%，收入约人民币4.38亿元，同比增长1086.2%。
• 管理及咨询服务：占比约1.0%，收入约人民币2.28亿元，同比增长11.0%。
• 商业物业租赁：占比约0.6%，收入约人民币14.06亿元，同比增长40.0%。
• 酒店运营：占比约0.1%，收入约人民币3360万元，同比增长86.8%。

6. 投资物业概况

7. 财务与政策环境

• 2021年中国GDP达人民币1143670亿元，同比增长8.1%。
• 房地产行业受政策调控影响，进入“管理红利”时代。
• 中央政府推行“房住不炒”及“三稳”政策，推动房地产行业高质量发展。

8. 社会责任与可持续发展

• 本集团积极响应国家政策，加强与金融机构合作，推进绿色债券框架。
• 通过“知己温暖”项目，持续履行社会责任，推动社会价值创造。

总结

德信中国控股有限公司在2021年面对复杂多变的市场环境和严格的政策调控，仍实现了经营、资源、品质与组织的多项突破，稳步推进高质量发展。公司持续优化业务结构，强化品牌建设，拓展全国布局，特别是在长三角、粤港澳大湾区、成渝及长江中游等核心都市圈。未来，集团将继续坚持稳健发展策略，强化现金流管理，推动品牌与产品创新，以实现长期可持续增长。