20160703-东兴证券-房地产行业周报_今年此会知谁健_细把业绩仔细看_13页_968kb

房地产行业周报总结

一、核心内容概述

本周房地产行业整体表现强劲，中信房地产指数周涨幅为 3.23%，高于沪深300指数 0.73个百分点，市场情绪趋于稳定。房地产板块作为宏观经济的晴雨表，再次得到验证。同时，随着半年报披露期临近，部分房企上半年销售表现超预期，为股价提供基本面支撑。

二、主要观点与关键信息

1. 市场表现

• 整体走势：上周148家房地产股中，110家上涨，16家下跌，21家停牌。
• 涨幅前列：深大通、天保基建、中茵股份、宜华健康和空港股份分别上涨 30.71%、24.60%、23.47%、18.12%、15.35%。
• 跌幅前列：新黄浦、新华联、中航地产、深国商和高新发展分别下跌 -4.01%、-3.66%、-2.97%、-2.64%、-2.30%。
• 投资组合表现：上周投资组合累计绝对收益为 3.39%，略高于中信房地产指数 0.16个百分点。组合中金科股份（20%）、迪马股份（40%）和华业资本（40%）保持不变。
• 下周关注：万科复牌可能对市场造成短期冲击，需密切关注。

2. 城市成交情况

• 多数城市环比上涨：石家庄涨幅最大（354.26%），其次为南昌（175.30%）、福州（156.80%）、北京（126.32%）和厦门（89.01%）。
• 涨幅最小城市：武汉（-16.07%）、济南（3.65%）、深圳（8.97%）和青岛（13.37%）。
• 成交量新高：北京、广州、合肥、南昌等城市成交量创一年新高，合肥限贷政策成为调控政策的缩影。

3. 投资机会展望

• 区域热点：继续看好京津冀地区及长江沿线华中和西南地区的房地产上市公司，重点推荐 首开股份、荣盛发展、中国高科、迪马股份。
• 养老地产：养老产业核心为养老服务，与医疗密切相关。建议关注转型医疗的养老地产企业，重点推荐 华业资本、蓝光发展、保利地产、凤凰股份、上实发展。

4. 行业与公司动态

• 租房政策：南京实施公共租赁住房货币化保障政策，深圳将公租房和廉租房并轨。
• 公积金政策：多地落实“限高令”，缴存比例上限为 12%。
• 银行政策：工行提高个人商用房贷款首付比例至 70%。
• 重庆政策：首次购房按揭财政补助政策延长5年。
• 土地市场：合肥土地拍卖楼面价超2万，多地土地出让金同比上涨 38.5%，苏州、南京、杭州、合肥成为高价地集中区域。
• 绿地集团：因云峰债违约，信用评级下调，面临融资压力。
• 万达商业：两大股东可能阻止其退市，引发市场关注。
• 东原地产：与寰球投资合作，推进“地产+金融”转型。
• 碧桂园：发行62亿购房尾款ABS，用于日常营运资金。
• 格力地产：完成30亿元5年期公司债发行，票面利率为 6.20%。
• 保利地产：90亿定增收官，险资积极认购。

三、投资建议

• 短期关注：万科复牌可能带来市场波动，建议关注其对房地产股的短期影响。
• 长期布局：继续看好“区域+养老”投资组合，重点推荐：
  • 区域热点：首开股份、荣盛发展、中国高科、迪马股份
  • 养老地产：华业资本、蓝光发展、保利地产、凤凰股份、上实发展

四、分析师简介

• 郑闵钢：房地产行业首席研究员，具有多年研究经验，曾获多项分析师奖项。
• 梁小翠：中国社会科学院研究生院博士，研究方向为房地产行业转型与房地产金融。

五、免责声明

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