> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-09-03） ## 核心内容概述 本日为2026年9月3日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数下跌0.40%，年内累计跌幅达7.19%。市场成交清淡，总成交额为3.82亿元，环比微涨0.80%。日换手率为0.35%，显示投资者情绪较为谨慎。整体来看，市场表现分化明显，部分板块出现反弹，而其他板块则持续承压。 --- ## 市场整体表现 ### 指数表现 - **中证REITs全收益指数**：收于937.20点，当日下跌0.40%，年内累计下跌7.19%。 - **市场走势**：早盘震荡走弱，午后低位震荡，随后出现反弹。 ### 板块表现 - **领涨板块**：数据中心、市政环保板块表现较好。 - **领跌板块**：园区办公、保障房板块跌幅较大。 --- ## 个券情况分析 ### 高速板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 广州广河 | -0.67% | -9.1% | -20.8% | 1.3% | 0.2% | | 越秀高速 | 0.21% | -8.8% | -11.9% | 0.6% | 0.2% | | 沪杭甬 | 0.11% | -10.2% | -5.7% | 0.7% | 0.1% | | 中国交建 | -0.02% | 12.0% | -25.2% | 0.6% | 0.1% | | 中国铁建 | -0.19% | -2.8% | 13.4% | 1.2% | 0.0% | | 江苏交控 | -0.90% | 6.3% | 4.4% | 1.6% | 0.1% | | 安徽交控 | 0.41% | -6.9% | -22.3% | 1.2% | 0.1% | | 山东高速 | 0.37% | 14.7% | 40.7% | 2.2% | 0.1% | | 深高速 | -0.21% | 5.7% | 18.7% | 0.7% | 0.2% | | 河北高速 | -1.57% | -12.0% | -8.9% | 2.8% | 0.1% | | 南京高速 | -0.41% | -12.2% | 16.3% | 3.4% | 0.0% | | 招商高速 | 0.24% | 12.4% | 24.4% | 0.5% | 0.0% | | 宁波交投 | 0.03% | -5.7% | 13.2% | 1.6% | 0.3% | | 隧道股份 | 0.31% | 9.3% | 9.3% | 1.0% | 0.1% | | 广西北投 | -0.87% | 2.9% | 2.9% | 0.6% | 0.0% | ### 市政环保板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 首创水务 | 0.12% | -0.3% | 30.7% | 0.7% | 0.1% | | 首钢绿能 | 0.11% | -0.3% | 26.1% | 1.1% | 0.1% | | 绍兴原水 | -0.16% | 1.3% | 43.8% | 1.9% | 0.2% | | 济南供热 | -0.01% | 1.4% | 51.6% | 0.5% | 0.2% | ### 能源板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 深圳能源 | -0.29% | 5.4% | 36.2% | 0.6% | 0.1% | | 国电投 | 0.35% | 0.6% | 30.6% | 1.2% | 0.1% | | 京能光伏 | -0.41% | -1.3% | 29.3% | 1.3% | 0.1% | | 电建清洁能源 | -0.84% | -5.4% | 50.9% | 1.2% | 0.3% | | 特变电工 | -0.12% | -5.1% | 27.6% | 1.1% | 0.8% | | 明阳智能 | -0.71% | -14.0% | 6.4% | 2.6% | 0.2% | | 蒙能清洁能源 | -1.94% | -19.6% | 4.1% | 2.9% | 0.7% | | 华电清洁能源 | 0.43% | -0.7% | 13.9% | 1.3% | 0.4% | | 华夏中核 | 0.30% | 27.6% | 27.6% | 0.3% | 0.2% | | 中核新能 | -0.81% | -1.8% | -1.8% | 1.6% | 1.6% | | 三峡新能源 | -0.20% | 1.2% | 1.2% | 0.8% | 0.5% | ### 园区办公板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 蛇口产园 | -2.69% | -20.0% | -22.9% | 3.6% | 0.3% | | 中关村 | 0.38% | -31.9% | -33.7% | 2.2% | 0.7% | | 张江产园 | -0.37% | -23.9% | -24.9% | 1.9% | 0.2% | | 苏园产业 | -0.88% | -9.9% | -21.0% | 2.1% | 0.2% | | 合肥高新 | -0.39% | -35.1% | -44.7% | 2.0% | 1.2% | | 临港创新产园 | -1.47% | -24.6% | -10.1% | 3.5% | 0.4% | | 东久新经济 | -1.35% | -5.5% | 29.3% | 1.4% | 0.1% | | 和达高科 | -2.31% | -16.1% | -29.2% | 2.7% | 0.5% | | 湖北科投 | -1.36% | -26.4% | -22.5% | 3.2% | 0.7% | | 津开产园 | -0.59% | -22.2% | 16.2% | 2.4% | 0.5% | | 广开产园 | -0.32% | -32.2% | -18.0% | 2.7% | 0.2% | | 联东科创 | -1.77% | -12.5% | 6.1% | 4.8% | 0.1% | | 南京建邺 | -2.25% | -20.5% | -9.7% | 3.6% | 1.0% | | 重庆两江 | -1.11% | -14.8% | -2.1% | 3.6% | 0.4% | | 成都高投 | -0.72% | -21.4% | -13.4% | 4.2% | 0.3% | | 招商科创 | -1.14% | -35.5% | -39.1% | 2.3% | 0.5% | | 金隅智造工场 | -1.77% | -22.8% | 9.2% | 2.8% | 0.4% | | 亦庄产业园 | -3.99% | -26.8% | 0.0% | 7.2% | 1.4% | | 首农产业园 | -1.20% | -23.7% | -0.1% | 1.4% | 0.3% | | 沈阳软件园 | -2.06% | -21.4% | -23.1% | 2.4% | 2.2% | | 上海地产商业 | 0.03% | -12.3% | -12.3% | 0.8% | 0.0% | ### 仓储板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 普洛斯 | -0.13% | -25.3% | -24.6% | 1.9% | 0.4% | | 盐田港 | -0.96% | -8.7% | 10.1% | 3.0% | 0.1% | | 京东仓储 | -0.90% | -5.3% | 9.5% | 2.1% | 0.2% | | 深国际 | -0.15% | -3.8% | 16.0% | 3.9% | 0.3% | | 宝湾物流 | -1.20% | -18.1% | -16.1% | 3.6% | 0.8% | | 外高桥 | 0.83% | -14.9% | 14.1% | 4.4% | 0.4% | | 易商仓储 | -0.15% | -30.3% | -20.0% | 3.1% | 1.1% | | 九州通医药 | -0.24% | -6.2% | 35.6% | 0.4% | 0.2% | | 顺丰物流 | -0.29% | -14.1% | 6.5% | 0.7% | 0.7% | | 中外运 | -0.58% | -17.9% | 4.0% | 0.5% | 0.1% | | 安博 | -0.39% | -18.3% | -22.9% | 1.6% | 0.1% | ### 保障房板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 北京保障房 | -0.18% | -2.9% | 73.3% | 0.8% | 0.1% | | 厦门安居 | -0.18% | -8.1% | 66.9% | 1.1% | 0.5% | | 深圳安居 | -0.41% | -8.4% | 44.6% | 1.1% | 0.2% | | 华润有巢 | -0.92% | -10.2% | 35.0% | 1.3% | 0.4% | | 城投宽庭 | -0.34% | -0.3% | 33.7% | 0.9% | 0.1% | | 蛇口租赁住房 | -3.16% | -2.4% | 31.0% | 4.4% | 0.7% | | 上海地产 | -0.58% | -4.9% | 25.5% | 1.1% | 0.0% | | 苏州恒泰 | 0.00% | -4.2% | 29.1% | 0.3% | 0.1% | | 昌保 | -0.64% | 20.8% | 20.8% | 1.6% | 0.2% | ### 消费板块 | 个券 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|-------------|----------|--------| | 物美消费 | -1.99% | -14.5% | 53.1% | 4.3% | 1.2% | | 金茂消费 | -0.55% | -1.9% | 50.3% | 2.5% | 0.5% | | 华润消费 | -0.24% | -3.9% | 46.5% | 0.5% | 0.1% | | 印力消费 | -0.16% | -8.4% | 25.0% | 1.8% | 0.3% | | 百联消费 | -2.67% | -11.5% | 21.1% | 3.6% | 0.3% | | 首创奥莱 | -0.53% | 4.1% | 73.5% | 1.6% | 0.4% | | 大悦城消费 | -0.24% | -5.3% | 36.9% | 1.3% | 0.2% | | 华威农贸 | -0.56% | -12.4% | 42.4% | 1.6% | 0.8% | --- ## 债市与股市情况 ### 债市表现 - **整体趋势**：债市有所回暖，超长端利率下行幅度更大。 - **收益率变动**：10年期国债收益率为1.678%，国开债收益率为1.766%，较昨日分别下降7.5Bps和7Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差有所收窄。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期主力合约上涨0.41%，10年期上涨0.12%。 - **资金面**：主要期限资金利率较昨日小幅下行，市场整体偏松。 ### 股市表现 - **上证指数**：收报3942.09点，上涨0.02%。 - **深证成指**：收报13625.12点，上涨0.10%。 - **沪深300指数**：收报4552.58点，上涨0.10%。 - **科创50指数**：下跌0.40%，表现相对较弱。 - **总成交额**：1.78万亿元，市场活跃度一般。 --- ## 关键信息总结 - **市场情绪**：整体偏谨慎，成交量清淡，交投活跃度不高。 - **板块分化**：不同板块表现差异较大，部分板块反弹，部分持续下跌。 - **个券波动**：部分个券日内振幅较大，如北京国资（14.0%）、南京建邺（3.6%）、蛇口租赁住房（4.4%）等。 - **换手率**：多数个券换手率较低，显示市场交易较为清淡。 - **P/NAV估值**：部分个券P/NAV估值处于历史低位或高位，需关注资产价值变化。 --- ## 风险提示 - 市场波动较大，需关注宏观经济及政策变化对REITs的影响。 - 部分个券跌幅显著，需警惕资产价值下行风险。 - 债市回暖可能对REITs估值产生一定支撑，但需结合具体个券基本面分析。