2018年-数据局_睿意德：2018中国新商业城市研究_16页_30mb

报告摘要

本报告聚焦于中国商业城市在新零售、消费理念和商业创新方面的变化，提出了一套全新的城市商业评价体系，以评估75个城市的商业创新现状及潜力。该体系基于51个数据标签，涵盖商业创新、商业基础设施、新消费人群和新商业资源四大一级指标。

新商业城市定义：具备商业创新活跃、商业基础设施完备、消费理念开放、文化与技术资源丰富、城市包容性强等特点，能够为新商业提供发展沃土的城市。
新商业城市指标体系：
- 商业创新指数（权重0.35）：关注零售创新、联合办公设施、时尚商业、创新品牌及新商业技术应用。
- 商业基础设施指数（权重0.25）：包括购物中心规模、多样性及活跃度。
- 新消费人群指数（权重0.20）：反映年轻消费者、高知人才及价值观多样性。
- 新商业资源指数（权重0.20）：涵盖技术、文化、理念开放及城市创新资源。
城市排名与趋势：
- 京沪领先：北京和上海在商业创新、新消费人群及新商业资源指数上均表现突出，持续引领新商业发展。
- 新一线城市潜力大：成都、杭州、南京等新一线城市在商业基础设施和创新指数上表现优异，成为新商业品牌下沉的首选地。
- 二线城市分层：福州等城市在商业创新方面表现突出，但整体在创新指数和新消费人群指数上仍落后于一线及新一线城市。
- 三四线城市机会多：虽然在基础设施和资源指数上有所不足，但新消费人群指数接近或超过二线城市均值，显示出较大的市场潜力和消费需求空间。

京沪优势：
- 消费市场成熟，聚集多元价值观消费者。
- 科技、资本及人才密集，推动线上线下融合与商业创新。
- 京沪生鲜新零售门店增长显著，盒马鲜生及京东7Fresh在两地门店占比达51.9%，2017年门店增长率达280%。
- 星巴克指数显示京沪在商业氛围和商务活跃度上领先，与新消费人群指数高度重合。
新一线城市：
- 成都成为新一线城市商业创新领头羊，拥有成熟的实体商业基础和开放的创新环境。
- 杭州虽在商业创新指数上排名靠前，但零售业态发展不足，需进一步加强SKU级数字化管理。
品牌下沉趋势：
- 新商业品牌向三四线城市下沉，因竞争较少，更容易获得优质物业和客群。
- 品牌成功下沉的关键在于精准传递品牌价值，通过标准化产品、高效运营和配套信息系统实现品牌扩张。
数据支持：
- 本研究基于240组、4万个数据点，涵盖城市商业创新、基础设施、消费人群及资源等多个维度。
- 研究报告由全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布，数据来源权威，具有较高的参考价值。