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中交地产股份有限公司2023年半年度报告总结

核心内容概览

中交地产股份有限公司（股票代码：000736）在2023年上半年的经营情况和财务状况如下：

财务概况

• 营业收入：87.63亿元，同比下降29.57%
• 净利润：-5.69亿元，同比下降774.76%
• 扣非净利润：-5.87亿元，同比下降1191.39%
• 经营活动现金流净额：299.50亿元，同比增长6.48%
• 基本每股收益：-0.82元，同比下降783.33%
• 总资产：1411.12亿元，同比增长2.77%
• 归属于上市公司股东的净资产：27.18亿元，同比下降17.47%

公司计划本报告期不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。

主要业务

公司主营业务为房地产开发经营与销售，同时拓展融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等。

主要观点

行业形势分析

2023年上半年，房地产行业整体仍较为严峻，土地市场低迷，购房者情绪偏弱。然而，中央政策对房地产行业支持力度加大，强调支持刚性和改善性住房需求，房地产政策端仍具有较大调控空间，预计下半年将适度放松调控政策。

经营回顾

• 签约销售面积：100.29万平方米，同比下降3.57%
• 签约销售金额：214.62亿元，同比增长4.69%
• 销售回款金额：246.38亿元，同比增长26.35%
• 权益口径签约销售金额：153.92亿元，同比下降6.15%
• 权益口径销售回款金额：177.9亿元，同比增长24.41%

公司积极提升销售质量和回款效率，推动未回款压减工作，上半年全口径签约销售额和回款额稳中有升。

品质与运营

• 推进工程制度体系“废改立”，推动智慧工程平台落地，提升工程管理标准化、数字化、信息化水平。
• 对所有在建项目实行全覆盖的安全质量环保督导巡检，排查问题与风险源。
• 拓展融资渠道，成功发行公司债、中票、供应链ABS，优化融资结构、期限与成本，提升财务管控能力。

公司治理

• 持续完善法人治理结构，优化组织架构，健全发展体系。
• 首次发布公司ESG报告，加强环境与社会风险管理，推动可持续发展。

深化改革

• 完成“十四五”战略规划，明确发展战略、目标和路径。
• 推动市场化改革，包括人员、薪酬等方面。
• 启动向特定对象发行股票工作，获得深交所审核通过及证监会批准。

党建工作

• 以主题教育为契机，提升党建质量，引导党员及党务工作者提高政治素质和专业能力，推动党的方针政策和决策部署落实。

关键信息

土地储备情况

截至报告期末，公司持有房地产项目115个，总建筑面积3112万平方米，累计竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米。

主要项目开发情况

部分项目已竣工，如北京亦庄橡树湾（51%权益比例）、苏州中交九雅花园（69.86%权益比例）等；部分项目在建，如北京上东郡（37%权益比例）、重庆中交中央公园（71%权益比例）等。

项目销售情况

公司在全国多个城市有销售项目，如北京亦庄橡树湾、重庆中交中央公园、苏州中交九雅花园等，其中部分项目销售表现良好，如宁波中交阳光城春风景里。

土地一级开发情况

公司未进行土地一级开发。

融资情况

公司融资途径包括银行贷款、债券、信托融资、控股股东借款及其他，合计融资余额为667.24亿元。其中，银行贷款占比最高，为47.28%。

担保情况

公司为购房者提供按揭贷款担保金额为174.40亿元。

下半年重点工作安排

1. 保障主营业务稳健发展：加强资源调配，优化投资流程，提升销售策略和回款效率。
2. 推动改革创新赋能：完善公司治理体系，推进经理层职业经理人管理，优化薪酬激励制度。
3. 抓好重点专项工作：推进项目全生命周期管理，加强资产处置和品质提升。
4. 防范化解重大风险：加强财务指标管控，构建法治管理体系，提升安全与合规管理能力。
5. 以政治建设为引领提升党建质量：加强党建与生产经营融合，推动高质量发展。

核心竞争力分析

1. 资源平台优势：依托中交集团，具备强大的经济技术实力和投融资能力。
2. 创新融资能力：利用资本市场资源，优化融资结构，保障资金链稳定。
3. 综合运营能力：推进管理精细化，实现对项目利润、现金流、成本及开发周期的全过程管控。
4. 品牌效应：以“美好生活营造者”为愿景，打造高品质产品和服务，提升品牌知名度与影响力。