> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 中证REITs市场周度总结（2026年5月25-29日） ## 核心内容概览 - **中证REITs全收益指数**本周收于989.8点，环比下跌1.45%，较2025年末下跌1.98%。 - 自5月20日以来，指数连续7日下跌，累计跌幅达3.23%，5月28日跌破2025年12月低点，但5月29日有所修复，单日上涨0.8%。 - 市场整体交易活跃度下降，日均成交额和日均成交量分别减少13.98%和16.78%。 - 本周**82只REITs**中，62只收跌，19只收涨，1只收平。 --- ## 主要观点与关键信息 ### 二级市场表现 - **各资产类型全线下跌**，跌幅靠前的是仓储物流（-3.42%）、产业园区（-3.21%）和数据中心（-2.71%），跌幅较小的是交通设施（-1.17%）。 - **北京区域园区REITs跌幅最大**，多只个券跌幅超6%。 - **首批商业不动产询价顺利结束**，但需关注第二批次的注册发行进度及其对市场流动性的影响。 - **需求端政策有所发力**，包括公募REITs纳入沪深港通标的、纳入公募基金投资范围、REITs指数基金产品等，预计首批4只REITs指数基金获批日期不晚于6月18日。 - **中国香港交易所**正在为沪深港通纳入REITs和引入大宗交易机制做准备。 ### 成分券关注重点 - **权重高的REITs更具配置价值**，优先关注数据中心、生态环保、水利、消费、能源和租赁住房板块。 - **数据中心板块**表现突出，润泽科技和万国数据中心的分派率分别为3.62%和3.53%，均高于租赁型REITs参考值3.209%，具备较高的性价比。 - **租赁住房板块**中，华润有巢、城投宽庭等个券分派率较高，且近期跌幅较大，可优先关注。 - **产业园区板块**本周跌幅最大，但部分个券如国泰海通东久新经济，出租率高且权重较大，值得关注。 - **消费板块**中，华润消费分派率3.65%，且在全收益指数中权重最大（8.92%），基本面良好，后续配置力量可期。 --- ## 风险提示 - **政策调整风险**：公募REITs相关政策可能出现超预期调整。 - **基础设施经营风险**：部分项目可能因租金调整或运营问题导致收益波动。 - **数据统计风险**：数据来源及统计方式可能影响分析结果。 --- ## 数据统计与市场动态 - **已上市REITs总市值达2201亿元**，其中流通市值为1233亿元。 - **“易方达广西北投高速REIT”**本周上市，但涨幅仅为2.51%，低于此前REITs的上市表现。 - **REITs指数基金**预计在6月18日前获批，有望带动市场配置需求。 - **市场换手率下降**，日均换手率降至0.48%，市场活跃度有所减弱。 --- ## 重点REITs分析 ### 数据中心 - **南方润泽科技数据中心REIT**：本周下跌3.03%，分派率3.62%，权重2.53%。 - **南方万国数据中心REIT**：本周下跌2.11%，分派率3.53%，权重1.35%。 - **分派率参考值**为10Y中债国债到期收益率（1.75%）+150BP（3.3%），当前分派率性价比高。 ### 租赁住房 - **华夏基金华润有巢REIT**：分派率约3.6%，权重2.58%，近期累计下跌5.57%，值得关注。 - **国泰海通城投宽庭保租房REIT**：分派率4.84%，权重3.37%，近期下跌1.33%，具备高权重和稳定收益潜力。 - **招商基金蛇口租赁住房REIT**：分派率3.3%，权重0.66%，近期下跌2.58%，仍具配置价值。 ### 产业园区 - **国泰海通东久新经济REIT**：出租率96.49%，分派率约5%，权重2.07%，经营稳定，可关注。 - **创金合信首农REIT**：累计跌幅达22.25%，但出租率预计保持在95%以上，分派率调整空间较大。 - **建信中关村REIT**：跌幅27.12%，出租率仅78%，但原始权益人已启动增持计划，关注后续动态。 --- ## 市场趋势与展望 - **市场整体承压**，供给端压力较大，但需求端政策正在逐步释放。 - **公募基金配置空间**：理论上可配置公募REITs的规模上限约为12.8亿元。 - **指数基金进展**：首批4只挂钩中证REITs全收益指数的基金产品预计在6月18日前获批。 - **市场情绪修复**：5月29日指数有所反弹，但整体仍需关注后续供需变化和政策落地情况。