> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** **房地产行业周度投资策略总结** 截至2024年第42周，房地产板块呈现出显著上涨趋势，申万房地产指数单周涨幅达296%，远超沪深300基准指数。1307%的成交面积环比增长及政策“组合拳”的推出成为市场亮点，尤其是城中村改造的货币化安置政策率先落地，为居民部门注入流动性。 各线城市销售表现各异，一线和三四线表现分化明显，二线城市分化仍存 城二手房潜力优于新房，市场结构改善值得期待。 进入四季度，政策优化步伐明显加快，最小首付比例下调、公积金使用优化、商品住房上市限制取消等多方面政策因素叠加，体现了稳定经济大盘的决心。本周多个城市均披露了优化房地产政策，包括新疆乌鲁木齐、聊城……，不仅直接刺激短期需求，也推动了住房供给结构的优化，助力行业企稳。 重点推荐融资能力强、核心区域布局早的企业，比如保利发展、招商蛇口、越秀地产（港股）、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。考虑到房价下行期，风险提示对基本面不及预期、政策收紧等应保持关注。 周内板块上涨幅度较大，但个股分化显著，部分房企面临较大资金偿付压力。 本报告由财通证券分析师提供，研判观点客观 紧谨 关注。