> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 中金·REITs周报总结（2026年3月2日至3月6日） ## 核心内容 本周（2026年3月2日至3月6日）C-REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数和价格指数均下跌0.79%。全市场总市值收于2250亿元，环比下降1.06%。市场情绪依然偏弱，但活跃度有所修复，日均成交额为4.92亿元，环比增长14%。市场情绪指数时隔36个交易日后再次跌至20以下的底部区间，显示市场情绪仍处于弱势状态。 ## 主要观点 - **能源类REITs表现突出**：能源板块总回报指数为+0.67%，跑赢其他板块，其中国家电投新能源REIT领涨2.18%，而安徽交控REIT则领跌4.41%。 - **板块表现分化**：各板块总回报指数差异较大，能源表现最佳，而数据中心和消费板块回调较多，分别为-3.63%和-1.60%。 - **估值比价压力略有缓解**：经营权REITs市值加权中债IRR与10Y国债利差环比走阔9bps至280bps，其中高速板块利差走阔15bps，能源板块利差收窄7bps。产权REITs市值加权年化分派率与10Y国债利差走阔7bps至223bps，与中证红利股息率的负息差收窄25bps至-66bps。 - **新增资产类型**：本周新增了全市场首单港口REIT，即建信天津临港发展集团港口REIT，标志着公募REITs资产类型进一步丰富。 ## 关键信息 ### 新增及反馈项目情况 - **上交所已受理**： - 广发新城吾悦商业不动产REIT - 嘉实首开商业不动产REIT - 国金嘉泽新能源REIT - 建信天津临港发展集团港口REIT - **上交所已反馈**： - 光大保德信光大安石商业不动产REIT - 华夏银泰百货商业不动产REIT - 中信建投首农食品集团商业不动产REIT - 国泰海通崇邦商业不动产REIT - 山证晋中公投瑞阳供热REIT - 华泰三峡清洁能源REIT - 博时山东铁投路桥REIT - 华安外高桥REIT（扩募） - 中金厦门火炬产业园REIT - 国泰海通城投宽庭保租房REIT（扩募） - 华夏湖北交投楚天高速公路REIT - 中航中核集团能源REIT - 国金中国铁建REIT（扩募） - 易方达广西北投高速公路REIT - 华泰宝湾物流REIT（扩募） - 华夏华润商业REIT（扩募） - 嘉实京东仓储基础设施REIT（扩募） - 博时蛇口产园REIT（扩募） - 汇添富上海地产租赁住房REIT（扩募） - 红土创新深圳安居REIT（扩募） - **深交所已问询**： - 华泰紫金华住安住商业不动产REIT - 中航北京昌保租赁住房REIT - 华夏保利发展商业不动产REIT - 中金厦门安居REIT（扩募） - 华夏华润商业REIT（二次扩募） - **已回复问询**： - 东方红隧道股份智能运维高速REIT - 中金厦门安居REIT（扩募） - 中航北京昌保租赁住房REIT - **项目状态**： - 通过：包括多个商业不动产、基础设施及产业园REITs项目。 - 已反馈：部分项目处于反馈阶段。 - 已受理：部分项目等待进一步审核。 - 终止：国金资管-观博敬城REIT项目终止。 ## 后续关注 - **新发项目情况**：持续关注新发REITs项目进展。 - **政策面信息**：政策变化对市场的影响。 - **长端利率走势**：利率波动对REITs估值的潜在影响。 ## 风险提示 - **市场波动超预期**：市场情绪仍偏弱，可能引发较大波动。 - **政策不及预期**：政策变化可能影响市场表现。 - **利率波动超预期**：利率波动可能对REITs估值造成影响。 ## 总结 本周C-REITs市场整体表现疲软，但能源类REITs表现优于其他板块。市场情绪依然弱势，但活跃度有所恢复。新增港口REIT项目为市场带来新的资产类型，审核效率较高，体现了监管部门“宽进严出，精准施策”的导向。各板块回报差异较大，需关注不同资产类型的表现及市场动态。