2025-09-26-港交所-绿城中国_二零二五年中期报告_119页_21mb

綠城中國控股有限公司2025中期報告總結

核心內容概覽

綠城中國控股有限公司（股票代碼：03900）是中國领先的優質房產品開發及生活綜合服務供應商，公司秉持「真誠、善意、精緻、完美」的核心價值觀，持續推動創新與高品質發展。2025年上半年，公司合同銷售額約人民幣1,222億元，位列行業第二，新增貨值位列行業第三。

主要觀點

• 戰略定位：公司以「品質為先」為發展戰略，佈局房地產上下游業務，形成重資產、輕資產及「綠城+」三大板塊。
• 市場表現：面對複雜多變的經濟形勢，公司保持戰時狀態，提升經營質量，銷售排名穩中有進，客戶滿意度連續15年保持領先。
• 營銷策略：上半年首開項目平均去化率達80%，較去年同期提升2個百分點，數字營銷佔比提升至22.6%，營銷費用率低至0.7%。
• 投資策略：公司積極進行差異化投資，上半年新增35個項目，總建築面積約355萬平方米，平均樓面價約每平方米人民幣13,591元，權益比約77%。
• 財務表現：2025年上半年收入人民幣533.68億元，同比下降23.3%；股東應佔利潤人民幣2.10億元，同比下降89.7%。公司持續推動長庫存去化，計提資產減值損失人民幣19.33億元。

關鍵信息

公司資料

• 成立時間：1995年1月，於杭州成立。
• 上市資訊：2006年7月在香港聯交所上市。
• 股東結構：中交集團為最大單一股東，持股約28.88%。
• 董事會：
  • 主席：劉成雲（2025年3月26日起生效）
  • 執行董事：郭佳峰、耿忠強、李骏、洪蕾
  • 非執行董事：吳天海、周安橘
  • 獨立非執行董事：賈生華、許雲輝、秦悦民（2025年5月12日起生效）
• 審核委員會：許雲輝為主席，秦悦民加入（2025年5月12日起生效）。
• 提名委員會：朱玉辰為主席，劉成雲加入（2025年3月26日起生效），洪蕾加入（2025年8月22日起生效）。
• 薪酬委員會：賈生華為主席，劉成雲加入（2025年3月26日起生效）。
• 環境、社會及管治委員會：劉成雲為主席（2025年5月12日起生效）。
• 公司秘書：徐瑛
• 授權代表：劉成雲、徐瑛

土地儲備

• 總項目數：158個（包括在建及待建）
• 總建築面積：約2,724萬平方米，其中權益總建築面積約為1,795萬平方米
• 總可售面積：約1,817萬平方米，其中權益可售面積約為1,181萬平方米
• 平均樓面地價：約每平方米人民幣8,280元
• 區域分布：
  • 長三角：91個項目，佔比51%
  • 環渤海：20個項目，佔比14%
  • 長江中游：12個項目，佔比10%
  • 珠三角：7個項目，佔比3%
  • 西南：7個項目，佔比5%
  • 其他地區：19個項目，佔比16%
  • 海外：2個項目，佔比1%

經營回顧

• 市場環境：全球經濟形勢複雜，房地產市場延續低位盤整，重點城市新房市場企穩。
• 銷售表現：總合同銷售面積約535萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1,222億元，銷售排名穩中有進。
• 客戶滿意度：連續21年榮獲「中國房地產百強企業綜合實力Top10」，2025年獲「中國房地產百強企業穩健性Top10」、「中國房企品牌價值Top4」等榮譽。
• 去化能力：上半年實現2021年及以前庫存去化約人民幣190億元，加速現金回流。

財務分析

• 收入：人民幣533.68億元，同比下降23.3%
• 股東應佔利潤：人民幣2.10億元，同比下降89.7%
• 營銷表現：首開項目平均去化率達80%，數字營銷佔比提升至22.6%
• 去化結構：一二線城市佔比約86%，長三角佔比約69%
• 投資表現：上半年新增土地儲備總建築面積約355萬平方米，預計新增貨值達人民幣907億元

產品端

• 產品力：公司將產品品質視為「一號工程」，持續迭代「好房子」，提升產品競爭力。
• 營銷創新：通過全渠道營銷模式，提高銷售效率，推動營銷創新與產品優化。

未來展望

公司將繼續以「打造Top10中的品質標桿」為目標，以「最懂客戶、最懂產品」為戰略支點，持續推動「以客戶為中心的產品主義」，並以「高顔值、極賢惠、最聰明，房低碳、全週期、人健康」為目標建設綠城「好房子」，不斷滿足人們對美好生活的追求。