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中国星集团 2023 年中期报告总结

报告发布日期与对象：
2023 年 8 月 30 日，中国星集团有限公司。

关键财务摘要 (截至 2023 年 6 月 30 日止六个月):

• 收益： 121,109,000 港元，较 2022 年同期增长显著 (前一年同期为 252,000 港元)，增幅超过 48,000%。
• 经营亏损： 82,446,000 港元 (2022 年同期为 35,943,000 港元)，尽管收入增长，但亏损有所收窄或维持稳定。亏损主要由融资成本和市场推广支出增加所致。
• 融资成本： 76,310,000 港元，较 2022 年同期 1,069,000 港元增长驱动因素是利率上升。部分融资成本已资本化。
• 经营活动现金流： 101,695,000 港元，主要得益于收入增长和有效的成本管理。
• 财务结构： 总债务 170.2 亿港元，权益为 285.6 亿港元，资本负债比率约为 59% (2022 年末为 57%)。

业务回顾与展望:

• 收入增长与业务发展： 收入增长主要来自新确立的三大业务经营单元，尤其是房地产开发及多媒体与娱乐经营。
• 房地产开发业务： 推动业务关键的是位于澳门的狄芃尼•豪舍销售及C7物業开发项目。狄芃尼•豪舍销售表现良好，平均呎价较高；C7 物业开发项目已重新提交审批，迹象积极。
• 多媒体及娱乐经营业务： 初创但表现不错。通过旗下杭州英明向太多媒体有限公司与中国名人陈明英女士的合作，利用其社交媒体影响力，推出多媒体平台，2023 年初直播销售额超过了8,100 万人民币。公司计划纵向发展，结合直播和自有产品。
• 电影相关业务： 表现相对平稳，收入和盈利较低。由于制作成本高昂，因应环境谨慎态度，未来可能以发行和授权为主。
• 展望： 董事会将 2023 年视为实质性突破的一年，房地产开发、新媒体业务以及物业管理有望对盈利产生持续影响。持续优化融资成本，采取对冲策略以降低汇率风险。会计政策和报告标准维持稳定。

主要风险与缓解措施：

• 融资成本增加： 利率上升，尤其是还款期内 C7 物业贷款的高息费用。缓解：通过阶进还款计划，使用现有资产作为抵押。
• 经营溢亏及盈缺控制： 通过组合管理、新客户/业务拓展及重定价来缓冲收益波动。
• 市场风险： 利率、汇率和信用风险。主要风险来自人民币兑换，但仅预期在特定业务中有显著影响。计划采取相关对冲措施。
• 流动性： 资产于抵押品充足，融资额度及还款安排按期。资产变现能力尚可以支持运营和成长。
• 业务集中风险： 资产主要位于澳门和中国。

管理层指明：

• 董事不建议派发2023年上半年中期股息。
• 持股与股权激励： 最大股东为HWKFE（由向华强先生和陈明芳女士各实益持有50%），合计持股约66.65%。授予陈明芳女士16,400万港元价值的奖励股份，但尚未发行。

企业治理与合规：
公司治理遵循上市规则，董事声明遵守相关标准守则。整体而言，公司财政基础稳健，业务指出了好增长点，但仍面临融资成本及经营溢亏的压力。