2017-云南昆明石林春颐园养生养老社区项目汇报_91页_13mb

养生养老社区项目总结

核心内容概述

本项目为春颐园养生养老社区，选址于云南省昆明市石林县，旨在响应国家“以居家养老为主”的养老政策，建设一个集居家养老、健康养生、休闲娱乐、医疗护理于一体的中高端新型养老社区。项目不仅符合国家及地方的养老产业政策，还契合石林县的地理、生态及人文优势，具备良好的发展潜力。

主要观点

1. 养老产业前景广阔

   • 我国老龄化问题严重，60岁以上人口已达1.53亿，预计到2050年将达4.37亿，占总人口的31.2%。
   • 养老地产作为养老产业的重要组成部分，具有巨大的市场潜力，尤其是中高端养老住宅和度假型养老社区。
   • 传统房地产开发周期较长，而养老地产可作为未来地产开发的朝阳产业。

2. 政策支持明确

   • 国家层面：提出“9073”养老模式，即90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老。
   • 地方层面：云南省及昆明市出台多项政策支持养老产业发展，包括《云南省人民政府办公厅转发省老龄委办公室等部门关于加快养老服务业实施意见的通知》等。
   • 政府支持项目用地规划、配套设施建设、人员培训、宣传推广等。

3. 石林具备优越条件

   • 地理区位优越，是昆明的重要门户，交通便利。
   • 生态环境良好，年平均气温15.8℃，森林覆盖率42%，人均公共绿化面积19.32平方米，具备良好的居住条件。
   • 景观资源丰富，符合“山水型老年公寓”的发展趋势。

4. 项目规划与设计

   • 项目分为两期建设，一期重点发展老年公寓、医院和集中商业，二期扩展老年住宅、酒店及商业设施。
   • 建筑布局采用南北向和院落式围合设计，注重安全性、舒适性与便利性。
   • 室内装修采用防滑木质地板、电地暖、无障碍设计，确保老年人居住安全。
   • 配套设施齐全，包括家政服务、物业管理、老年配餐、康复健身、老年教育、医疗保健等。

5. 项目意义与影响

   • 有助于完善老年保障体系，提高老年人的生活质量。
   • 缓解政府养老资金压力，推动社会资源参与养老建设。
   • 促进当地就业，带动生态农业、旅游业、商业等相关产业发展。
   • 推动石林县旅游国际化、城市化发展，成为区域性中心。

关键信息

项目基本信息

• 项目名称：春颐园养生养老社区
• 项目定位：居家养老为主，会员制养老机构
• 项目规模：总用地约300亩，总建筑面积约53.8万平方米
• 居住人数：12924人（其中大部分为老年人）
• 配套设施：老年住宅、老年公寓、酒店、医院、商业中心、健身设施、老年大学、茶憩栈、咖啡厅等
• 停车位：1575个
• 户型设计：
  • 一室一厅一卫：套内面积64.06㎡，建筑面积70.08㎡
  • 二室一厅一卫：套内面积未明确，建筑面积约95.51㎡
  • 三室两厅一卫：套内面积83.10-90.35㎡，建筑面积95.51-103.41㎡

项目选址特点

• 位于石林旅游服务区南区，石林大道西侧
• 地形相对平坦，便于建设无障碍设施
• 距离昆明约78公里，车程1小时10分钟
• 周边有丰富的商业和公共设施，步行半径在0.804公里内

项目发展策略

• “33553”发展战略：推动旅游国际化、农业产业化、工业新型化、城乡一体化
• “11234”工业突破战略：发展生态工业、旅游商品加工、现代农业等
• “1313”城市化发展战略：加快石林大道城市经济带、巴江生态休闲经济带建设

项目特色与创新

• 智能化管理：配备电视监控、无线求助、智能“一卡通”等系统
• 宜老化设计：建筑与室内均考虑老年人的特殊需求，如无障碍设计、安全设施等
• 会员制服务模式：提供终身养老服务，包括健康自理、生活护理、临终关怀等
• 私人管家服务：为老年人提供个性化、人性化的服务体验

项目支持情况

• 政府支持：
  • 已获得石林县发改委、住建局、国土局、环保局等相关部门的初审意见
  • 项目符合石林县“12345”旅游国际化发展战略及“11234”工业突破战略
  • 项目将获得政策、用地、配套建设等方面的支持
• 企业支持：
  • 由云南佳宸实业集团有限公司主导开发
  • 项目公司包括石林佳宸房地产开发有限公司和石林春颐园养老投资有限公司
  • 公司拥有丰富的开发经验及良好社会信誉

社会效益与经济价值

• 社会效益：
  • 促进社会和谐，提升老年人生活质量
  • 提供老年人精神与身体健康的保障
  • 丰富社区文化生活，促进代际交流
• 经济价值：
  • 项目建成后年直接消费额可达1.87亿元
  • 促进当地农业、旅游业、服务业等产业发展
  • 增加就业岗位，推动石林经济多元化发展

项目展望

• 养老地产将成为未来地产开发的重要方向
• 项目将实现“代子女尽孝，替父母分忧”的服务理念
• 项目为全国养老产业提供了一个可复制、可推广的样板
• 预期将成为昆明市国际旅游度假休闲核心区的重要组成部分

结论

春颐园养生养老社区项目是一个结合国家政策、地方发展需求及市场需求的综合型养老项目。其选址合理、规划科学、配套设施完善，具有良好的发展前景。通过该项目的实施，不仅能够改善老年人的生活质量，还能为石林县的经济发展、社会和谐和产业结构优化作出积极贡献。