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三巽控股集團（6611.HK）2021年中期業績總結

🏢 公司资料

• 註冊地：開曼群島
• 主要營業地點：香港、中國安徽省及長江三角洲地區
• 上市：2021年7月19日在香港聯交所主板上市，股份代號 6611
• 業務模式：綜合性房地產開發商，深耕安徽、山東、江蘇等區域

🔢 財務表現摘要

• 🏷️ 收入：2021年上半年收入從2020年的10.997億元人民幣增至21.66億元 (+97%)，合約銷售額480.55億元 (+44.7%)
• 📈 溢利：從82.6百萬元增至194.4百萬元 (+137%)，毛利率下降至23.4%（vs. 28.2%）
• 💰 現金流：營運現金流量強勁，淨現金流198.3百萬元
• 📉 債務指標：淨現金比率7.3%，剔除預收資金後負債率76.3%，符合“三道紅線”要求

🏗️ 業務發展

• 公司聚焦住宅物業開發，截至2021年6月底擁有44個項目，合約銷售平均售價從6913元增至8947元 (+11.7%)
• 中國內地房地產政策持續調控，公司遵守“房住不炒”政策，強化風險管理。

📉 行業風險

• 2021年上半年房地產行業整體面臨调控壓力，公司不計較短期利潤，重視現金流優勢。
• 2021年9月被納入港股通，增強資本融通靈活性。
• 母公司控股权（Mr. Qian Kun）持續發展優勢，但高利息負擔可能影響融資擴張。

📌 重點

• 公司收入與溢利雙雙增長，同時積極拓展土地儲備以保證未來發展。
• 作為小盤房地產股，風險與潛力並存，股息未派發，淨資產負債比優於同業。

總結：三巽控股正在調整策略，聚焦長期財務健康，但受宏觀環境和行業調控影響大，風險與機會并存。

整體財務表現平穩，但需密切關注行業政策變化及融資成本的上升風險。