> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结 ## 核心内容概览 本报告为2026年7月6日至7月14日的房地产行业周度观察，内容涵盖行业指数表现、周度数据跟踪、行业与公司动态、投资建议及风险提示。 ## 市场表现 - **行业指数**：上周（2026.7.6-2026.7.10）房地产（申万）板块上涨 **1.89%**，沪深300指数下跌 **1.27%**，房地产板块领先沪深300指数 **3.16个百分点**。 - **行业排名**：房地产行业涨幅位列申万行业第3位。 - **年度累计表现**：2026年以来，沪深300指数上涨 **3.26%**，房地产板块下跌 **13.89%**，累计落后沪深300指数 **17.15个百分点**。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块上涨 **2.15%** - 房地产服务板块下跌 **2.33%** ## 周度数据跟踪 ### 新房成交情况 - **30大中城市**：上周新房成交面积 **137.51万平方米**，同比上涨 **8.31%**，环比下跌 **33.59%** - **一线城市**：新房成交面积 **49.46万平方米**，同比上涨 **46.73%** - **二线城市**：新房成交面积 **52.37万平方米**，同比下跌 **15.30%** - **三线城市**：新房成交面积 **35.69万平方米**，同比上涨 **13.57%** - **累计成交面积**：30大中城市新房累计成交面积 **4514万平方米**，同比下跌 **7.27%** ### 二手房成交情况 - **7个一二线城市**：上周二手房成交面积 **143.72万平方米**，同比上涨 **3.71%**，环比下跌 **3.68%** - 一线城市：成交面积 **43.01万平方米**，同比上涨 **1.53%** - 二线城市：成交面积 **100.71万平方米**，同比上涨 **4.67%** - **累计成交面积**：7个一二线城市二手房累计成交面积 **4090.09万平方米**，同比上涨 **0.69%** ### 土地市场情况 - **100大中城市**： - 土地成交建筑面积 **1038.89万平方米**，环比下跌 **63.66%** - 土地成交总价 **92.07亿元**，环比下跌 **84.27%** - 成交楼面均价 **886元**，环比下跌 **56.72%** - 土地成交溢价率 **2.73%**，环比下跌 **6.94个百分点** - **累计数据**： - 土地成交建筑面积累计 **52929.98万平方米**，同比下跌 **9.37%** - 土地成交金额累计 **7622.08亿元**，同比下降 **30.71%** ## 行业与公司动态 ### 国家统计局数据 - **房地产开发投资**：1-6月全国房地产开发投资 **38074亿元**，同比下降 **18.0%** - 住宅投资 **29300亿元**，下降 **17.8%** - **施工与竣工面积**： - 房屋施工面积 **554049万平方米**，同比下降 **12.5%** - 房屋新开工面积 **23239万平方米**，下降 **23.4%** - 房屋竣工面积 **17221万平方米**，下降 **23.7%** - **商品房销售**： - 新建商品房销售面积 **40140万平方米**，同比下降 **11.6%** - 新建商品房销售额 **37945亿元**，下降 **13.6%** - 商品房待售面积 **76315万平方米**，同比下降 **0.9%** - **房地产企业到位资金**：1-6月到位资金 **40233亿元**，同比下降 **20.2%** ### 房价情况 - **新建商品住宅销售价格**： - 一线城市环比上涨 **0.1%**，同比降幅收窄至 **1.3%** - 二线城市环比持平，同比降幅 **3.1%** - 三线城市环比下降 **0.3%**，同比降幅 **4.2%** - **二手住宅销售价格**： - 一线城市环比上涨 **0.3%**，同比降幅 **4.9%** - 二线城市环比下降 **0.3%**，同比降幅 **5.4%** - 三线城市环比下降 **0.4%**，同比降幅 **6.0%** ### 公司动态 - **万科A**：预计2026年上半年净利润亏损 **120-150亿元**，较去年同期亏损略有扩大。主要亏损原因包括： - 结算规模下降，毛利率低位 - 新增资产减值计提 - 部分经营性业务及非主业财务投资亏损 - **绿地控股**：预计2026年上半年净利润亏损 **4-3亿元**，较去年同期亏损大幅收窄。扣除非经常性损益后亏损 **20-19亿元**，主要因： - 市场调整及基建投资增速放缓 - 在建项目结转面积与产值同比下滑 - 借款费用减少，费用化利息支出增加 - **华发股份**：发布2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟募集不超过 **26.5亿元**，用于珠海、绍兴、成都等地房地产项目。发行后将增强公司资本实力与现金流安全性。 ## 投资建议 - **行业基本面**：房地产基本面仍偏弱，投资、新开工与销售面积持续同比下滑，市场延续下行趋势。 - **政策影响**：政策持续发力有助于改善供求关系，推动构建房地产发展新模式。 - **建议关注**：销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 ## 风险提示 1. **宏观经济波动风险** 2. **房地产政策调整对市场影响低于预期** 3. **房地产市场结构分化** ## 投资评级定义 | 公司评级 | 行业评级 | |----------|----------| | 强烈推荐 | 看好 | | 推荐 | 中性 | | 中性 | 看淡 | | 卖出 | - | ## 免责声明 本报告由国新证券股份有限公司市场研究部发布，分析师为易华强。报告内容仅供参考，不构成投资建议。本公司及其关联方可能持有报告中提到的公司证券并进行交易，可能存在利益冲突。报告信息来源可靠，但本公司不对信息的准确性和完整性作任何保证，亦不承担因使用本报告而产生的任何责任。