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房地产行业周度观察总结

核心内容概览

本报告为2026年7月6日至7月14日的房地产行业周度观察，内容涵盖行业指数表现、周度数据跟踪、行业与公司动态、投资建议及风险提示。

市场表现

• 行业指数：上周（2026.7.6-2026.7.10）房地产（申万）板块上涨 1.89%，沪深300指数下跌 1.27%，房地产板块领先沪深300指数 3.16个百分点。
• 行业排名：房地产行业涨幅位列申万行业第3位。
• 年度累计表现：2026年以来，沪深300指数上涨 3.26%，房地产板块下跌 13.89%，累计落后沪深300指数 17.15个百分点。
• 子板块表现：
  • 房地产开发板块上涨 2.15%
  • 房地产服务板块下跌 2.33%

周度数据跟踪

新房成交情况

• 30大中城市：上周新房成交面积 137.51万平方米，同比上涨 8.31%，环比下跌 33.59%
• 一线城市：新房成交面积 49.46万平方米，同比上涨 46.73%
• 二线城市：新房成交面积 52.37万平方米，同比下跌 15.30%
• 三线城市：新房成交面积 35.69万平方米，同比上涨 13.57%
• 累计成交面积：30大中城市新房累计成交面积 4514万平方米，同比下跌 7.27%

二手房成交情况

• 7个一二线城市：上周二手房成交面积 143.72万平方米，同比上涨 3.71%，环比下跌 3.68%
  • 一线城市：成交面积 43.01万平方米，同比上涨 1.53%
  • 二线城市：成交面积 100.71万平方米，同比上涨 4.67%
• 累计成交面积：7个一二线城市二手房累计成交面积 4090.09万平方米，同比上涨 0.69%

土地市场情况

• 100大中城市：
  • 土地成交建筑面积 1038.89万平方米，环比下跌 63.66%
  • 土地成交总价 92.07亿元，环比下跌 84.27%
  • 成交楼面均价 886元，环比下跌 56.72%
  • 土地成交溢价率 2.73%，环比下跌 6.94个百分点
• 累计数据：
  • 土地成交建筑面积累计 52929.98万平方米，同比下跌 9.37%
  • 土地成交金额累计 7622.08亿元，同比下降 30.71%

行业与公司动态

国家统计局数据

• 房地产开发投资：1-6月全国房地产开发投资 38074亿元，同比下降 18.0%
  • 住宅投资 29300亿元，下降 17.8%
• 施工与竣工面积：
  • 房屋施工面积 554049万平方米，同比下降 12.5%
  • 房屋新开工面积 23239万平方米，下降 23.4%
  • 房屋竣工面积 17221万平方米，下降 23.7%
• 商品房销售：
  • 新建商品房销售面积 40140万平方米，同比下降 11.6%
  • 新建商品房销售额 37945亿元，下降 13.6%
  • 商品房待售面积 76315万平方米，同比下降 0.9%
• 房地产企业到位资金：1-6月到位资金 40233亿元，同比下降 20.2%

房价情况

• 新建商品住宅销售价格：
  • 一线城市环比上涨 0.1%，同比降幅收窄至 1.3%
  • 二线城市环比持平，同比降幅 3.1%
  • 三线城市环比下降 0.3%，同比降幅 4.2%
• 二手住宅销售价格：
  • 一线城市环比上涨 0.3%，同比降幅 4.9%
  • 二线城市环比下降 0.3%，同比降幅 5.4%
  • 三线城市环比下降 0.4%，同比降幅 6.0%

公司动态

• 万科A：预计2026年上半年净利润亏损 120-150亿元，较去年同期亏损略有扩大。主要亏损原因包括：
  • 结算规模下降，毛利率低位
  • 新增资产减值计提
  • 部分经营性业务及非主业财务投资亏损
• 绿地控股：预计2026年上半年净利润亏损 4-3亿元，较去年同期亏损大幅收窄。扣除非经常性损益后亏损 20-19亿元，主要因：
  • 市场调整及基建投资增速放缓
  • 在建项目结转面积与产值同比下滑
  • 借款费用减少，费用化利息支出增加
• 华发股份：发布2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟募集不超过 26.5亿元，用于珠海、绍兴、成都等地房地产项目。发行后将增强公司资本实力与现金流安全性。

投资建议

• 行业基本面：房地产基本面仍偏弱，投资、新开工与销售面积持续同比下滑，市场延续下行趋势。
• 政策影响：政策持续发力有助于改善供求关系，推动构建房地产发展新模式。
• 建议关注：销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1. 宏观经济波动风险
2. 房地产政策调整对市场影响低于预期
3. 房地产市场结构分化

投资评级定义

免责声明

本报告由国新证券股份有限公司市场研究部发布，分析师为易华强。报告内容仅供参考，不构成投资建议。本公司及其关联方可能持有报告中提到的公司证券并进行交易，可能存在利益冲突。报告信息来源可靠，但本公司不对信息的准确性和完整性作任何保证，亦不承担因使用本报告而产生的任何责任。