> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结（2026年5月30日-6月5日） ## 核心内容概览 2026年6月8日发布的房地产行业定期报告指出，房地产板块整体表现承压，但市场调整迹象已显现，部分城市出现回暖信号。报告维持对房地产行业的“看好”评级，并指出未来三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、高品质住宅市场结构性机会增加、以及香港楼市复苏延续。 ## 板块行情 - **本周市场表现**：上证指数下跌1.0%，深证成指下跌1.7%，创业板指下跌2.0%，沪深300下跌1.5%，房地产（申万）下跌3.5%。 - **个股表现**： - 涨跌幅前五：香江控股（+23.3%）、\*ST阳光（+20.5%）、皇庭国际（+15.0%）、苏宁环球（+14.4%）、荣安地产（+12.8%）。 - 涨跌幅后五：首开股份（-12.2%）、福星股份（-12.0%）、\*ST中地（-11.6%）、新城控股（-10.3%）、特发服务（-9.8%）。 ## 数据跟踪 ### 新房成交 - **当周数据**：42个重点城市新房合计成交215万平米，环比下降3.7%，同比上升17.3%。 - **分能级表现**： - 一线城市：63.8万平米，环比下降9.3%。 - 二线城市：122.6万平米，环比上升0.8%。 - 三四线城市：28.2万平米，环比下降8.4%。 - **当月数据**：截至6月5日，42个重点城市新房合计成交140万平米，同比上升25.2%，年初至今累计成交同比下降20.6%。 - **分能级表现**： - 一线城市：42万平米，同比上升78.2%，年初至今累计成交同比下降2.3%。 - 二线城市：76万平米，同比上升15.4%，年初至今累计成交同比下降26.7%。 - 三四线城市：21万平米，同比下降1.7%，年初至今累计成交同比下降24.2%。 ### 二手房成交 - **当周数据**：21个重点城市二手房合计成交229万平米，环比下降6.8%，同比上升44.3%。 - **分能级表现**： - 一线城市：98.8万平米，环比下降6.2%。 - 二线城市：114.4万平米，环比下降7.2%。 - 三四线城市：16.1万平米，环比下降8.4%。 - **当月数据**：截至6月5日，21个重点城市二手房合计成交192万平米，同比上升70.0%，年初至今累计成交同比上升2.6%。 - **分能级表现**： - 一线城市：70万平米，同比上升65.4%，年初至今累计成交同比上升5.6%。 - 二线城市：106万平米，同比上升73.0%，年初至今累计成交同比上升0.8%。 - 三四线城市：16万平米，同比上升71.3%，年初至今累计成交同比下降1.2%。 ## 行业新闻 - **宏观动态**：5月武汉新房成交9243套，同比大幅增长；广州二手房网签10100套，同比上升31%；深圳一二手住宅网签突破万套，创历史新高；北京、上海、杭州二手房成交延续高位。 - **政策支持**：淮安发布购房补贴政策，最高可达3%；内蒙古优化公积金贷款条件，最低首付比例降至15%。 - **土地市场**：杭州、西安、重庆、深圳等地土地成交活跃，部分地块溢价率较高。 ## 公司公告 - **销售数据**： - 金地集团5月签约金额20.0亿元，同比下降35.90%；1-5月累计签约金额78.3亿元，同比下降44.27%。 - 绿城中国5月自投项目销售金额134亿元，同比下降27.96%；销售面积32万平方米，同比下降23.81%。 - **分红计划**：天健集团发布未来三年股东回报计划，要求现金分红比例不低于年均可分配利润的30%，且每年不低于可分配利润的10%。 ## 投资建议 - **推荐关注**： - **港资发展商**：新鸿基地产、恒基地产、信和置业、嘉里建设。 - **地产开发**：华润置地、招商蛇口、建发国际集团、绿城中国、中国金茂。 - **二手房中介**：贝壳。 - **物管企业**：招商积余、华润万象生活。 ## 风险提示 - 房地产量价超预期下行。 - 房地产融资资金趋紧。 - 房地产政策不及预期。