> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年上半年香港房地产市场总结 ## 核心内容概览 2026年上半年，香港房地产市场整体呈现复苏迹象，尤其在办公楼、零售及物流市场表现突出。尽管面临地缘政治不确定性和资金流动挑战，市场依然保持稳定增长态势。投资市场亦表现出回暖趋势，用户型买家主导交易，教育相关物业及困境资产成为关注焦点。 --- ## 办公楼市场 ### 主要表现 - **租赁成交面积**：210万平方呎 - **净吸纳量**：94.5万平方呎 - **空置率**：16.2% - **租金变化**：整体甲级办公楼租金年初至今累计上升3.5% ### 关键信息 - **季度增长**：第二季度租赁成交面积按季增长23%至110万平方呎。 - **核心区域表现**：中环市场表现最为强劲，上半年录得100宗租赁成交，为2019年以来最活跃的上半年。 - **行业带动**：金融服务、保险及专业服务行业需求显著带动租赁市场。 - **租金回升**：中环甲级A1办公楼租金累计上升18.5%，重返2022年水平。 - **西九龙兴起**：西九龙因高铁网络及粤港澳大湾区门户优势，成为新的投资热点。 - **市场分化**：不同市场租金及空置率走势分化，核心优质地段更具吸引力。 --- ## 零售市场 ### 主要表现 - **核心区租赁成交面积**：55.4万平方呎 - **核心区街铺空置率**：6.5% - **租金变化**：核心区街铺租金年初至今累计上升1.8% ### 关键信息 - **持续复苏**：零售市场连续13个月增长，4月及5月零售销售额分别增长8.6%及7.9%。 - **访港旅客增长**：访港旅客人数按年增加9.1%，提振消费信心。 - **行业趋势**：餐饮业主导市场，占整体租赁成交约三分之一；时尚服饰及化妆品品牌积极扩张。 - **市场调整**：部分零售商因应消费模式转变而调整门店布局，市场正进行健康再平衡。 - **空置率下降**：核心区街铺空置率降至2019年底以来最低水平。 --- ## 工业物流市场 ### 主要表现 - **第二季度新租赁成交**：160万平方呎 - **净吸纳量**：56.92万平方呎（2023年以来最高） - **仓库空置率**：11.6% - **租金变化**：仓库租金按季下跌2.2%，连续第十个季度回落 ### 关键信息 - **需求回升**：主要来自电子产品企业扩张及北部都会区发展带来的搬迁需求。 - **市场活跃**：租赁成交量达到疫情以来最高水平。 - **业主策略调整**：通过租金下调吸引租户，推动空置率下降。 - **工商业大厦租金**：按季下跌3.1%，显示市场仍面临一定压力。 --- ## 投资市场 ### 主要表现 - **上半年交易总额**：231.44亿港元 - **整体成交额增长**：较去年同期增长50% ### 关键信息 - **用户型买家主导**：继续推动市场活动，尤其关注学生宿舍改建及企业总部用途资产。 - **教育类物业热门**：学生宿舍转换项目及教育相关用途物业成为焦点。 - **困境资产活跃**：第二季度共有14宗相关交易，涉及金额约32亿港元，占总成交额近一半。 - **资本值变化**： - 甲级办公楼资本值变化：-2.6% - 核心区街铺资本值变化：-5.9% - 仓库资本值变化：平稳 - **利率影响**：尽管利率较高，市场仍保持增长，显示投资者信心回升。 --- ## 总体展望 2026年下半年，香港房地产市场有望继续受益于企业信心提升、经济基本面稳健及核心市场正吸纳量支撑，推动租赁及投资成交量进一步增长。市场分化趋势仍将持续，核心地段及优质资产更具吸引力，同时困境资产交易为投资者提供折让入市机会。整体而言，市场正逐步迈向健康复苏。