2021-12-02-港交所-香港兴业国际_2021_2022_中期报告_46页_6mb

香港兴业国际集团有限公司2021年中期业绩分析

业务与财务概要

• 业务回顾
  香港物业发展
  物业发展收入20.43亿港元，较去年同期下降27.5%。主要因交付单位减少及市场环境变化。愉景湾项目“意堤”和“意峰”持续销售，尚珩项目已售罄。
  中国内地物业发展
  内地项目如“畔月湾”“家逸园”销量理想，推动嘉兴和杭州项目扩张。集团在长三角地区继续拓展，2022年计划推出星逸园项目。
  物业投资与交通服务
  香港投资物业出租率稳定，但受疫情和需求疲软影响。愉景湾交通服务逐步恢复，但受燃油价格上涨影响。

• 财务表现
  业绩概况
  收入19.67亿港元，同比降20.7%；拥有人应占溢利5.08亿港元，同比略降14.4%。每股基本盈利34.2港仙，保持稳定。
  关键财务指标
  资产总额444亿港元，负债173亿港元，每股资产净值16.3港元。融资成本降至1.1%，较去年同期下降0.3%。

管理层讨论与分析

• 物业发展
  自营项目及合营项目收入下降，主要因住宅成交单位数减少。
• 物业投资
  香港出租率维持高位，但办公室需求疲软导致净租金收益减少。中国内地项目表现强劲，上海兴业太古汇出租率接近100%，疫情后复苏明显。
• 交通服务及物业管理
  渡轮和巴士载客量回升，但燃料成本上升。物业管理服务表现稳健，但疫情期间收入压力较大。
• 酒店与医疗保健
  香港酒店业务受旅游限制影响，但本地旅行需求推动入住率。泰國酒店旅游复苏缓慢。医疗保健服务稳定，就诊量和收入保持增长。

业务前景

• 香港市场
  物业市场逐步复苏，低息环境和积压需求推动交易活跃。愉景湾新地块开发计划有望增加土地供应。
• 中国市场
  中国政府调控政策下，楼市保持稳定。集团审慎评估投资机会，重点关注长三角及新兴市场。
• 泰国及日本市场
  泰囯经济复苏缓慢，集团保持谨慎态度。日本出售三项投资物业后，资金回笼改善流动性。

财务回顾与风险展望

• 分部表现
  物业发展分部业绩下降44.6%，因交付单位减少。物业管理及交通服务稳定，但收入同比下降12.4%。
• 融资与资本结构
  债务总额115亿港元，融资成本降至1.1%。未使用信贷额度约34.6亿港元，流动性充足。
• 主要交易事项
  四月完成荷李活道及摩罗上街项目收购；五月获纳入MSCI香港微型股指数；十月出售三处日本物业，回笼资金约13.5亿港元。

公司治理

• 董事局与股东权益
  多数董事持有集团权益，触及相关披露责任的贷款协议未触发重大风险。
• 股份奖励计划
  2021年及2011年计划仍有效，股份期权未行使且已失效部分较少。
• 监管与合规
  核数师出具标准无保留意见，中期业绩未发现重大问题。

总结：香港兴业国际集团2021年面对疫情和地缘政治挑战，个别分部业绩承压，但中国内地及新市场投资表现强劲。未来增长依赖香港物业复苏、中国内地政策及全球化投资机会。融资渠道和流动性状况良好，建议投资者关注宏观政策变化对集团业绩的影响。