2023-01-09-克而瑞-沪杭等新年首周到访成交皆增_苏厦等新政后表现平平_6页_641kb

研报总结：2023年新年首周房地产市场表现分析

核心内容概述

2023年新年首周（1月2日至1月8日），全国25个热点城市新建商品住宅成交面积较12月周均下降13%，部分城市到访量回升，但实际成交表现仍较为平淡。其中，一线城市整体成交规模较12月周均上涨13%，但同比微降2%；二线城市成交同比上涨13%，但较12月周均下降18%；三四线城市成交同比下降17%，部分城市降幅显著。

主要观点

1. 到访量回升，但成交拉动有限

• 2023年首周，10个典型城市客户到访量环比上涨42%，达到4472组。
• 到访量的回升对实际成交的拉动作用有限，多数城市购房者仍处于观望状态。
• 上海、北京、长沙等城市到访量表现突出，而深圳、长春等城市则出现明显回落。

2. 部分城市政策刺激见效

• 杭州：2022年末限贷政策调整（认房不认贷、二套房首付4成）带动市场回暖，首周成交31.2万平方米，同比激增3倍。
• 东莞：取消限购及推出“带押过户”政策，首周成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。
• 苏州：限贷政策调整（二套房首付40%）反响平平，首周成交13万平方米，同比下降8%。
• 厦门：岛外限购取消，但因疫情高峰及缺乏优质项目，首周成交2.7万平方米，同比下降32%。

3. 一线城市表现分化

• 上海：因集中供应项目密集开盘，倒挂项目认购火热，首周成交43.1万平方米，同比微涨10%。
• 北京：首周成交13.3万平方米，同比上涨33%。
• 广州：首周成交11.2万平方米，同比下降40%。
• 深圳：首周成交6.2万平方米，同比下降18%。

4. 二线城市表现不一

• 杭州、济南、青岛、南宁等城市成交同比上升，但部分城市如厦门、福州、宁波成交表现低迷。
• 杭州首周成交31.2万平方米，同比上涨297%；济南同比上涨68%；青岛同比上涨30%；南宁同比上涨44%。
• 厦门、福州、宁波等城市首周成交同比降幅超过20%，部分城市降幅达50%以上。

5. 三四线城市成交持续低迷

• 2023年首周，三四线城市合计成交35万平方米，同比下降17%。
• 东莞、泉州、温州等城市成交同比上升，但常州、徐州、中山、珠海等城市成交同比降幅显著，部分城市降幅超过80%。

关键信息

• 全国成交面积：2023年首周全国25个热点城市合计成交272.5万平方米，同比下降16%。
• 元旦假期表现：元旦假期（12月31日至1月2日）全国25个主要城市合计成交107.7万平方米，同比下降16%。
• 政策影响：部分城市通过放宽限购、调整限贷政策等手段刺激市场，但效果不一，仅杭州、东莞等城市表现较为积极。
• 市场信心不足：多数城市购房者对未来的收入和就业预期未明显改善，政策刺激对市场复苏作用有限。

结论

2023年新年首周，房地产市场整体表现平淡，政策放松并未全面带动市场回暖。一线城市部分城市表现亮眼，但整体仍面临下行压力；二线城市政策刺激效果分化，部分城市成交低迷；三四线城市成交持续下滑，市场复苏仍需时间。未来政策支持仍可能聚焦于居民信贷方面，如降LPR、降首付比例、优化贷款套数认定规则等，但市场信心不足可能限制政策效果。