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伦敦报告 2018 总结

核心内容

《伦敦报告2018》是一份深入分析伦敦房地产市场及经济趋势的行业报告，涵盖了伦敦经济的韧性、办公楼供应与需求的变化、租户行为的演变、灵活办公的发展、未来需求预测以及资本市场趋势等关键领域。

主要观点

1. 伦敦经济富有弹性，面向全球

• 伦敦在脱欧后仍表现出强劲的经济增长，失业率下降，就业率上升，吸引大量外来投资。
• 2017年伦敦创造了128,000个新岗位，显示其经济韧性。
• 技术、媒体和电信（TMT）行业迅速崛起，成为经济增长的重要驱动力。
• 金融行业虽面临挑战，但其需求仍保持稳定，未来可能因脱欧而出现新的增长机会。

2. 办公楼供应开始下滑，进入新的房地产周期

• 伦敦市中心办公楼供应量在2017年达到峰值，之后逐步下滑。
• 开发管道收窄，促使租户转向预租策略，以确保获取偏爱的办公空间。
• 投机性建设活动增加，但多数项目将在2020年后交付，因此短期内供应不会大幅增加。

3. 租户行为发生重大变化

• 房地产被视为企业战略工具，不再仅仅是成本支出项。
• 租户更关注工作场所的灵活性、员工满意度与创新氛围。
• 租户对租约的灵活性需求增加，传统租约模式不再完全符合现代企业需求。

4. 灵活办公空间快速发展

• 联合办公模式迅速扩张，尤其受到中小企业和自由职业者欢迎。
• 灵活办公解决方案使企业能根据需求调整空间使用，降低资本支出。
• 尽管灵活办公对传统办公空间构成挑战，但传统办公模式仍适合大型企业，两者可共存。

5. 未来需求强劲，科技行业引领增长

• TMT行业需求强劲，过去五年伦敦TMT企业收购办公空间超过1700万平方英尺。
• 未来五年，生物技术、人工智能和生命科学等新兴行业将推动TMT需求增长。
• 科技行业将继续扩张，未来十年可能增长两倍，成为伦敦办公空间需求的主要推动力。

6. 资本市场趋势积极，伦敦仍是全球投资热点

• 2017年伦敦办公楼交易量增长33%，成为全球最活跃的房地产投资市场。
• 海外投资者占比高达83%，其中大中华地区（尤其是香港）是主要来源。
• 伦敦写字楼的收益率高于多数欧洲和亚洲市场，使其具有吸引力。

关键信息

• 伦敦市中心：办公楼市场进入新周期，供应量下降，租户需求上升，预租成为趋势。
• 西区与伦敦城：西区灵活办公市场表现优于伦敦城，但两者都面临脱欧带来的不确定性。
• 租户偏好：年轻租户更倾向于住在工作地点附近，注重配套设施和生活便利性。
• 联合办公：提供灵活、协作式的工作环境，吸引中小企业、自由职业者和部分大型企业。
• 科技行业：科技企业是伦敦办公空间需求的主要推动者，尤其在5,000平方英尺以下市场表现突出。
• 投资趋势：伦敦吸引大量全球资本，尤其是来自大中华区和日本、韩国、新加坡等地区的投资。

市场展望

• 伦敦房地产市场在脱欧后仍具吸引力，因流动性、透明度和高回报率。
• 未来五年，伦敦预计将创造约900,000个新岗位，其中40%将来自金融和商业服务行业。
• 租户对灵活性和创新空间的需求将推动伦敦办公楼市场的持续演变。
• 随着技术进步和工作模式的转变，伦敦的办公空间将更注重员工体验和协作能力。

重要声明

• 本报告仅供参考，不保证其准确性或完整性。
• 任何基于报告内容的决策均需独立咨询。
• Knight Frank LLP 仅提供房地产相关服务，不涉及金融服务。

联系方式

• Stephen Clifton：伦敦市中心写字楼主管
  +44 207 861 1312
  Stephen.Clifton@KnightFrank.com

• William Beardmore-Gray：伦敦城写字楼主管
  +44 207 861 1308
  William.Beardmore-Gray@KnightFrank.com

• Philip Hobley：西区写字楼主管
  +44 207 861 1192
  Philip.Hobley@KnightFrank.com

• Richard Proctor：伦敦市中心租户代表主管
  +44 207 861 5159
  Richard.Proctor@KnightFrank.com

• Patrick Scanlon：伦敦市中心研究部主管
  +44 207 861 1345
  Patrick.Scanlon@KnightFrank.com

• Olwen Morris-Jones：商业公关经理
  +44 207 861 1744
  Olwen.Morris-Jones@KnightFrank.com