2025-04-28-港交所-亿达中国_2024_年度报告_182页_12mb

億達中國控股有限公司年度報告總結

公司概覽

億達中國控股有限公司（股票代碼：3639.HK）是一家於1988年成立的中國最大商務園區開發商及領先運營商。公司於2014年在香港聯合交易所有限公司主板上市，業務範疇涵蓋商務園區開發與運營、配套住宅及寫字樓銷售、委託運營管理服務以及建築、裝修與園林綠化服務。公司秉持「以輕帶重，輕重並舉」的全國發展策略，積極拓展一二線重點城市，打造智慧產業生態。

二零二四年業績

• 總收入：人民幣27.87億元，同比下降28.5%。
• 收入組成：
  • 物業銷售收入：人民幣18.46億元（佔66.2%）
  • 租金收入：人民幣4.72億元（佔16.9%）
  • 商務園運營管理服務收入：人民幣2.08億元（佔7.5%）
  • 建築、裝修及園林綠化收入：人民幣2.61億元（佔9.4%）
• 毛利：人民幣4.05億元，同比下降24.2%，毛利率為14.5%。
• 淨虧損：人民幣23.35億元，主要受投資物業公允值虧損及其他虧損淨額增加影響。

二零二四年業務回顧

一、商務園區持有物業運營

• 全資持有的商務園區包括大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園，以及武漢軟件新城50%權益。
• 總建築面積約192.9萬平方米，可出租面積約135.1萬平方米。
• 租金收入為人民幣4.72億元，同比下降6.0%，主要因下半年企業縮減租賃規模。
• 年末出租率為82%（大連軟件園）、55%（大連科技城）、87%（億達信息軟件園）、88%（大連天地）。

二、物業銷售

• 合約銷售金額：人民幣9.47億元，合約銷售面積76,763平方米。
• 銷售結構：
  • 住宅物業銷售佔比71.9%，主要來自大連（90.0%）。
  • 寫字樓銷售佔比28.1%，主要來自大連（15.0%）、鄭州（9.5%）、重慶（4.5%）。
• 銷售均價：人民幣12,333元/平方米，同比增長84.7%，主要因結轉產品不同。

三、商務園區運營管理

• 委託運營管理面積合計約26.69萬平方米。
• 運營管理服務收入為人民幣2.08億元，同比下降9.5%，主要因客戶縮減業務規模。

四、建築、裝修及園林綠化

• 收入為人民幣2.61億元，同比下降54.6%，主要因外部項目承攜減少。
• 本業務團隊致力於提升建設及裝飾專業能力，保障施工質量及安全，推動流程標準化。

五、土地儲備

• 截至2024年底，總土地儲備建築面積約616萬平方米，其中大連佔76.3%。
• 应佔權益土地儲備建築面積約565萬平方米。
• 土地儲備分布：
  • 按城市：大連（76.3%）、武漢（10.1%）、鄭州（4.8%）、長沙（3.8%）等。
  • 按用途：商務園區（86.8%）、多功能綜合住宅（13.2%）。

財務狀況

• 現金及銀行結餘：人民幣3.74億元（含受限制現金人民幣2.18億元），較2023年下降。
• 銀行及其他借款：人民幣116.71億元，較2023年下降。
• 淨負債比率：約152.64%，較2023年上升33.5個百分點。
• 或然負債：涉及按揭貸款擔保及合營公司貸款擔保，總額約人民幣1.56億元。
• 僱員數量：截至2024年底，共有348名全職僱員，較2023年減少。

環境、社會及管治（ESG）報告

可持續發展管治

• 本集團秉持「以產促城、產城融合、協調發展、共創價值」的發展理念。
• 建立了環境、社會及管治管理機制，設立ESG工作小組，推動綠色發展。
• 定期監督ESG表現，並委任獨立可持續發展顧問公司進行評估及預審。

重要性評估

• 重點議題包括：合規經營、質量管控與安全生產、反腐倡廉、員工福利、員工權益保障、應對氣候變化、環境保護、服務質量與客戶滿意度等。
• 通過問卷調查、內部審核及外部專家評估，確定議題重要性排序。

綠色建造與運營

• 本集團積極推行綠色建造、設計與施工，追求節能、節水、資源循環利用。
• 綠色建築認證項目：包括大連、長沙、武漢、重慶、成都等地的多個項目，部分已獲得LEED、綠建一星、二星、三星等認證。
• 節能降耗措施：包括使用LED照明、太陽能熱水系統、能耗自動監測設備等。
• 水資源管理：提升雨水回收與再利用能力，減少用水量，並設置污水處理在線監測系統。
• 廢棄物管理：推動建築廢物分流率達70%以上，分類回收及循環再用。

綠色辦公與運營

• 推行節能辦公措施，如節約用電、用水及辦公耗材。
• 建立能源管理平台，實現能耗數據實時監控，提高能源使用效率。
• 推動「清風行動·文明公約」，提高員工環保意識。

應對氣候變化

• 本集團積極採取措施減少溫室氣體排放，提升能源管理水平，設置能耗監測系統。
• 制定極端天氣防控措施，提升員工應對能力，如消防與洪水應急演練。

獎項及榮譽

• 2024億翰智庫產業園區未來大會全國產業園區運營商綜合實力TOP50。
• 全國標桿產業園項目10強。
• 中國國際投資促進會數字服務暨服務外包領軍企業評選「優勢園區」。
• 多個地方級榮譽，如「年度優秀會員」「河南孵化載體先進單位」等。

總結

億達中國控股有限公司在2024年面對房地產市場深度調整與國際形勢的不確定性，積極應對，穩步推進業務。公司持續推動綠色產業園區建設，強化ESG管理，提升環境保護與可持續發展能力。同時，公司在債務管理、租賃穩定及銷售策略方面也取得一定成效。面對未來，公司將繼續聚焦主營業務，降低負債，化解風險，謀求可持續發展。