光明房地产集团股份有限公司2022年第三季度报告总结
核心内容概述
光明房地产集团股份有限公司发布了2022年第三季度财务报告，披露了公司在该季度的财务状况、经营成果及现金流量情况。报告内容显示，公司营业收入显著增长，但归属于上市公司股东的净利润出现大幅下降，主要受非全资子公司亏损影响。同时，公司现金流量状况有所改善，但部分财务数据尚未经审计，存在不确定性。
主要财务数据
一、主要会计数据和财务指标（单位：元）
| 项目 |
本报告期 |
本报告期比上年同期增减变动幅度(%) |
年初至报告期末 |
年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 |
5,336,943,067.38 |
56.58 |
12,680,955,785.44 |
-0.30 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
11,741,726.90 |
-2.57 |
20,336,699.85 |
-64.03 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
-7,047,054.10 |
32.36 |
-10,622,590.97 |
-368.35 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
不适用 |
不适用 |
1,626,652,921.18 |
6.64 |
| 基本每股收益（元/股） |
0.0000 |
100.00 |
-0.0114 |
66.76 |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.0000 |
100.00 |
-0.0114 |
66.76 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
0.00 |
增加100.00个百分点 |
-0.23 |
增加67.14个百分点 |
二、非经常性损益项目
| 项目 |
本报告期金额（元） |
年初至报告期末金额（元） |
| 政府补助 |
10,589,504.87 |
16,042,034.66 |
| 资金占用费 |
8,657,772.13 |
20,802,619.58 |
| 应收款项减值损失转回 |
- |
849,189.88 |
| 其他营业外收入和支出 |
2,403,765.36 |
-2,733,013.92 |
| 其他非经常性损益项目 |
- |
- |
| 所得税影响额 |
-2,268,279.10 |
-2,955,145.64 |
| 少数股东权益影响额（税后） |
-592,099.52 |
-1,027,198.53 |
| 合计 |
18,788,781.00 |
30,959,290.82 |
主要会计数据和财务指标变动原因
一、资产负债变动情况
| 项目 |
变动比例(%) |
原因 |
| 应收款项融资 |
-100.00 |
下属子公司本期应收票据减少所致 |
| 合同资产 |
-52.39 |
下属子公司本期合同资产减少所致 |
| 短期借款 |
-93.56 |
本期短期借款减少所致 |
| 应付票据 |
-100.00 |
下属子公司本期应付票据减少所致 |
| 合同负债 |
-39.73 |
下属子公司本期预收房款减少所致 |
| 应付职工薪酬 |
-58.13 |
本期发放年终工资奖金所致 |
| 一年内到期的非流动负债 |
-51.50 |
本期归还一年内到期的银行借款所致 |
| 其他流动负债 |
98.67 |
本期增加超短融所致 |
| 长期借款 |
99.91 |
本期长期借款增加所致 |
| 其他权益工具 |
-64.71 |
本期归还永续债所致 |
| 资产总计 |
-11.18 |
本期资产总额减少所致 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 |
-9.25 |
本期所有者权益减少所致 |
二、经营成果变动情况
| 项目 |
变动比例(%) |
原因 |
| 营业总收入 |
56.58 |
本期房产主业结转收入同比增加所致 |
| 营业总成本 |
60.22 |
本期收入增加相应结转成本增加所致 |
| 营业成本 |
64.03 |
本期收入增加相应结转成本增加所致 |
| 税金及附加 |
132.10 |
本期收入同比增加所致 |
| 管理费用 |
36.85 |
本期管理费用同比增加所致 |
| 财务费用（年初至报告期末） |
45.07 |
本期利息支出增加所致 |
| 财务费用（本报告期） |
116.00 |
本期利息支出增加所致 |
| 投资收益（年初至报告期末） |
125.09 |
母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致 |
| 投资收益（本报告期） |
144.52 |
母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致 |
| 信用减值损失 |
-80.83 |
本期应收款项坏账准备减少所致 |
| 资产减值损失（年初至报告期末） |
100.00 |
上期下属子公司计提存货跌价准备所致 |
| 资产处置收益（年初至报告期末） |
-109.11 |
本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致 |
| 资产处置收益（本报告期） |
97.20 |
本期下属子公司固定资产处置收益同比增加所致 |
| 营业利润（年初至报告期末） |
38.00 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 营业利润（本报告期） |
43.65 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 营业外收入（本报告期） |
65.36 |
本期下属子公司补偿款等收入增加所致 |
| 营业外支出（年初至报告期末） |
77.07 |
本期下属子公司偶然性支出增加所致 |
| 营业外支出（本报告期） |
51.82 |
本期下属子公司偶然性支出增加所致 |
| 利润总额（年初至报告期末） |
35.05 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 利润总额（本报告期） |
44.39 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 所得税费用（本报告期） |
133.94 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 净利润（年初至报告期末） |
66.97 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 归属于母公司所有者的净利润（年初至报告期末） |
-64.03 |
非全资子公司本期损益影响所致 |
| 少数股东损益（年初至报告期末） |
261.18 |
少数股东参股公司本期盈利增加所致 |
| 少数股东损益（本报告期） |
-31.94 |
少数股东参股公司本期盈利减少所致 |
| 综合收益总额（年初至报告期末） |
66.97 |
本期房产主业利润增加所致 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额（年初至报告期末） |
-64.03 |
非全资子公司本期损益影响所致 |
| 归属于少数股东的综合收益总额（年初至报告期末） |
261.18 |
少数股东参股公司本期盈利增加所致 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（年初至报告期末） |
-368.35 |
本期归母净利润同比减少所致 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（本报告期） |
32.26 |
本期非经常性损益同比减少所致 |
| 基本每股收益（年初至报告期末） |
66.76 |
本期永续债利息同比减少所致 |
| 基本每股收益（本报告期） |
100.00 |
本期永续债利息同比减少所致 |
| 稀释每股收益（年初至报告期末） |
66.76 |
本期永续债利息同比减少所致 |
| 稀释每股收益（本报告期） |
100.00 |
本期永续债利息同比减少所致 |
其他经营信息
房地产业务数据
| 项目 |
2022年1-9月 |
2022年7-9月 |
| 新增房地产储备面积 |
0万平方米 |
0万平方米 |
| 新开工面积 |
12.71万平方米 |
0万平方米 |
| 竣工面积 |
156.94万平方米 |
80.53万平方米 |
| 签约面积 |
76.69万平方米 |
29.54万平方米 |
| 签约金额 |
84.14亿元 |
32.33亿元 |
| 出租房地产总面积 |
36.67万平方米 |
35.44万平方米 |
| 租金总收入 |
6152万元 |
1800万元 |
股东信息
| 股东名称 |
股东性质 |
持股数量（股） |
持股比例(%) |
| 光明食品(集团)有限公司 |
国有法人 |
784,975,129 |
35.22 |
| 上海大都市资产经营管理有限公司 |
国有法人 |
358,249,294 |
16.07 |
| 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司-宁波沁融股权投资合伙企业(有限合伙) |
国有法人 |
40,245,438 |
1.81 |
| 邦信资产管理有限公司 |
国有法人 |
38,245,438 |
1.72 |
| 广西铁路发展投资基金(有限合伙) |
国有法人 |
37,999,000 |
1.71 |
| 杨捷 |
境内自然人 |
22,271,206 |
1.00 |
| 金昭 |
境内自然人 |
20,500,065 |
0.92 |
| 陈克春 |
境内自然人 |
19,515,500 |
0.88 |
| 中信证券股份有限公司 |
国有法人 |
18,331,950 |
0.82 |
| 上海益民食品一厂(集团)有限公司 |
国有法人 |
15,436,841 |
0.69 |
光明食品(集团)有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联关系，属于一致行动人。
现金流量情况
| 项目 |
本报告期 |
年初至报告期末 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
1,048.35 |
1,626,652,921.18 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-98.06 |
-99.77 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
77.42 |
47.78 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
115.20 |
40.24 |
季度财务报表
合并资产负债表
| 项目 |
2022年9月30日 |
2021年12月31日 |
| 货币资金 |
5,644,416,679.73 |
7,911,274,049.33 |
| 应收账款 |
1,361,984,484.57 |
1,264,281,337.07 |
| 其他应收款 |
8,304,703,761.99 |
8,125,557,835.78 |
| 存货 |
42,671,126,371.42 |
49,114,029,302.87 |
| 长期股权投资 |
1,701,949,199.86 |
1,700,688,252.87 |
| 投资性房地产 |
61,870,569.90 |
64,345,773.66 |
| 固定资产 |
810,262,101.65 |
836,621,330.18 |
| 在建工程 |
481,623,179.98 |
441,965,498.18 |
| 使用权资产 |
138,552,182.06 |
153,556,350.78 |
| 无形资产 |
555,792,199.23 |
564,716,060.00 |
| 资产总计 |
66,805,440,395.24 |
75,216,709,626.17 |
| 负债总计 |
54,097,802,602.14 |
61,445,503,182.39 |
| 所有者权益总计 |
12,707,637,793.10 |
13,771,206,443.78 |
合并利润表
| 项目 |
2022年1-9月 |
2021年1-9月 |
| 营业总收入 |
12,680,955,785.44 |
12,718,744,861.48 |
| 营业总成本 |
12,313,531,824.96 |
12,326,756,680.87 |
| 营业利润 |
397,247,359.64 |
287,855,093.31 |
| 营业外收入 |
9,199,502.82 |
11,219,942.48 |
| 营业外支出 |
10,758,194.19 |
6,075,687.34 |
| 利润总额 |
395,688,668.27 |
292,999,348.45 |
| 所得税费用 |
237,631,834.43 |
198,337,356.91 |
| 净利润 |
158,056,833.84 |
94,661,991.54 |
| 归属于母公司股东的净利润 |
20,336,699.85 |
56,531,011.75 |
| 少数股东损益 |
137,720,133.99 |
38,130,979.79 |
合并现金流量表
| 项目 |
2022年1-9月 |
2021年1-9月 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
1,626,652,921.18 |
1,525,302,921.68 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
4,340,034.19 |
1,916,912,685.98 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
-2,951,374,708.02 |
-5,651,445,369.32 |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-1,320,250,635.97 |
-2,209,209,722.97 |
其他提醒事项
- 房地产业务主要经营数据为阶段性数据，尚未审计，存在不确定性。
- 公司未发生同一控制下企业合并。
结论
2022年第三季度，光明房地产集团营业收入增长显著，但归属于上市公司股东的净利润出现大幅下滑，主要受非全资子公司亏损影响。公司现金流量状况有所改善，但投资与筹资活动现金流仍受较大影响。股东结构稳定，光明食品(集团)有限公司为最大单一股东。整体来看，公司经营状况受到房地产行业影响，存在较大波动。
