> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结（2026年5月26日） ## 核心内容概述 本报告为市场研究部发布的房地产行业周度观察，分析了2026年5月18日至5月22日房地产行业的市场表现、数据动态、行业与公司动态、投资建议及风险提示等内容。整体来看，房地产行业在近期呈现修复态势，政策支持与市场调整对行业产生积极影响，但部分城市仍面临库存压力与市场分化。 --- ## 市场表现 - **行业指数**：上周房地产（申万）板块下跌3.69%，沪深300指数下跌0.3%，房地产板块落后沪深300指数3.39个百分点。 - **行业排名**：房地产行业涨幅位列申万行业第25位。 - **累计表现**：2026年以来，沪深300指数上涨4.65%，房地产板块下跌4.34%，累计落后8.99个百分点。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块下跌3.53%。 - 房地产服务板块下跌6.67%。 - **个股表现**： - 涨幅前三：万通发展（+17.88%）、张江高科（+13.87%）、深振业A（+11.93%）。 - 跌幅前三：衢州发展（-34.97%）、皇庭B（-18.33%）、皇庭国际（-16.56%）。 --- ## 房地产行业数据周度观察 - **新房成交面积**： - 30大中城市上周新房成交面积为193.7万平方米，同比下跌4.95%，环比上涨3.95%。 - 一线城市新房成交面积67.7万平方米，同比上涨12.49%。 - 二线城市新房成交面积84.9万平方米，同比下跌11.12%。 - 三线城市新房成交面积41.09万平方米，同比下跌14.52%。 - **新房累计成交面积**：3199.8万平方米，同比下跌8.59%。 - **存销比**： - 10大城市存销比为84.75，其中一线城市为45.97，二线城市为166.34。 - 存销比环比下降，主要受成交量波动影响。 - **二手房成交情况**： - 7个一二线城市上周二手房成交面积177.01万平方米，同比上涨5.93%，环比下跌1.57%。 - 一线城市二手房成交面积56.96万平方米，同比上涨9.82%。 - 二线城市二手房成交面积120.05万平方米，同比上涨4.19%。 - 二手房累计成交面积2981.76万平方米，同比下跌2.99%。 --- ## 土地市场动态 - **土地成交建筑面积**：1660.14万平方米，环比上涨27.2%。 - **土地成交总价**：220.73亿元，环比下跌21.98%。 - **楼面均价**：1330元，环比下跌4.04%。 - **溢价率**：5.1%，环比下跌2.96个百分点。 - **累计数据**： - 土地成交建筑面积累计37663.41万平方米，同比下跌10.36%。 - 土地成交金额累计4943.99亿元，同比下降34.7%。 --- ## 行业与公司动态 - **渝开发**： - 公布向特定对象发行股票募集说明书（修订稿）。 - 募集资金用于“保交楼、保民生”相关房地产项目，有助于提升公司竞争力和财务稳健性。 - 发行对象为重庆市城市建设投资（集团）有限公司，认购比例为5%-30%，发行数量不超过3,000万股，募集资金总额不超过8,114.32万元。 --- ## 投资建议 - **市场趋势**：近期房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨城市增加。 - **政策支持**：中央政治局会议强调稳定房地产市场，推进城市更新。 - **政策目标**：因城施策，控制增量、去库存、优化供给。 - **投资方向**：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业，以获取更稳定的收益。 --- ## 风险提示 1. **宏观经济波动风险**：经济环境变化可能对房地产行业产生负面影响。 2. **政策效果不及预期**：房地产政策调整对市场恢复的推动作用可能低于预期。 3. **市场结构分化**：房地产市场在不同城市间存在显著差异，部分城市仍面临较大压力。 --- ## 投资评级定义 | 公司评级 | 定义 | |----------|------| | 强烈推荐 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上 | | 推荐 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15% | | 中性 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内 | | 卖出 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上 | | 行业评级 | 定义 | |----------|------| | 看好 | 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 | | 中性 | 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 | | 看淡 | 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 | --- ## 数据来源与分析师信息 - **数据来源**：Wind，国新证券整理 - **分析师**：易华强 - **登记编码**：S1490513080001 - **邮箱**：yihuaqiang@crsec.com.cn - **公司地址**：北京市朝阳区朝阳门北大街18号中国人保寿险大厦11层 - **公司网址**：www.crsec.com.cn