2019【城市进入研究】昆明城市进入研究报告-远洋_272页_11mb

昆明城市进入研究报告总结

核心内容概览

本报告对昆明市的城市发展、潜力、演变格局及进入方式进行了全面分析，重点展示了昆明在区域经济中的战略地位、城市发展现状、交通网络建设及房地产市场动态。

城市定位与地位

• 城市属性：昆明是云南省省会，被誉为“春城”、“花城”，拥有2200多年的建城史和3000年的文明史，是国务院首批公布的24个国家历史文化名城之一。
• 城市职能：昆明是区域性国际交通枢纽、科技创新与文化中心、国际知名旅游目的地、区域性进出口加工中心、国家历史文化名城、云南省政治经济文化中心及高原湖滨生态宜居城市。
• 战略地位：昆明是“一带一路”战略中的重要节点城市，是泛亚经济地理圈的中心城市，位于孟中印缅经济走廊和中国-中南半岛经济走廊的起点，是面向南亚、东南亚的辐射中心。
• 城市规模：昆明属于I型大城市，2016年常住人口667万，中心城区约400万，规划至2020年全市常住人口达730万，中心城区达430万。
• 城市首位度：昆明的首位度持续提升，2016年达到2.42，显示出其对周边地区的强大辐射力。

城市发展潜力

• 经济基础：昆明GDP持续增长，2016年达4300.43亿元，增速为8.5%，人均GDP达6.4万元，高于全国平均水平。
• 人口增长：城市化率保持增长，2016年城镇化率约73%，人口吸附力强。
• 产业结构：昆明产业结构持续优化，第三产业占比达56.7%，推动经济向更高层次发展。
• 城市规划：昆明城市发展呈现“一主、两副、多中心”的格局，重点发展“一城三区”（主城区、呈贡新区、空港经济区）结构，提升城市功能。

城市演变格局

• 城市扩展：昆明向南延伸，向北拓展，形成多组团、生态穿插的城市结构。
• 交通发展：昆明构建了面向国内及南亚、东南亚的区域综合交通枢纽，包括长水国际机场、新南站、高速公路网及地铁系统。
• 地铁建设：昆明地铁建设加速，2016年有6条线路开工，未来将形成覆盖广泛、层次分明的地下公交系统。

进入方式建议

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房地产市场分析

• 土地供应：2010年以来，土地供应呈现波动，2016年土地市场回暖，商住和住宅用地成交面积增长显著。
• 土地价格：2016年土地成交均价趋于合理，住宅用地成交均价为322万元/亩，商办用地为297万元/亩，商住用地为522万元/亩。
• 土地成交情况：2016年住宅用地成交173万方，环比上涨215%；商办用地成交113万方，环比上涨37%。
• 土地政策：昆明市出台土地出让政策，实行熔断机制，控制土地价格，提高市场透明度。

城市发展趋势

• 房地产发展：昆明房地产市场活跃，房地产投资占比在40%以上，对城市经济有重要贡献。
• 交通发展：昆明高铁、航空、公路系统不断完善，成为西南地区的重要交通枢纽。
• 政策支持：昆明作为国家战略的重要支点，享有政策红利，推动城市和区域发展。

附录

• 土地成交表：2016年昆明市土地成交情况包括多个地块的详细数据，如土地名称、行政区域、板块、土地属性、用地面积、土地地址、容积率、出让底价、成交月、成交总价、成交楼板价、每亩地价、溢价率及受让方等。

通过以上分析可以看出，昆明作为一个具有战略地位的城市，在经济、交通、文化和旅游等方面展现出强大的发展潜力，是进入西南及南亚、东南亚市场的理想选择。