2022-04-07-克而瑞-稳地产效果不显_还需哪些刺激政策才能激活市场_4页_565kb

房地产市场稳政策效果欠佳，2022年中央和地方密集出台政策，但市场整体低迷，3月百城成交同比跌幅达51%。原因主要包括市场需求透支（城镇化减速、出生率下行、老龄化加剧、住房需求饱和）、居民购买力受限（M1增速低、房价透支预期、杠杆过高）以及房企债务违约引发信心缺失。

关键政策建议包括：控制金融去杠杆节奏，支持房企融资和有序出清，避免突破“保交楼”底线；全面落实经济稳增长，提升居民收入预期；放松限贷政策，重点下调二套房首付比例和贷款利率，以激活改善性需求。

通过释放改善需求，预期各线城市楼市将轮动回稳，一线城市市场率先企稳。楼市回暖或带动土地市场热度改善。