澳大利亚的电子商务及其对物流房地产的影响_18页_3mb

澳大利亚电子商务及其对物流房地产影响的总结研究

电子商务发展概述

澳大利亚电子商务持续增长，预计到2029年渗透率将从14%增加到17%，在线零售销售额五年间将增加1.7至18百万平方米的需求。电子商务渗透率在疫情后加速并带动整体零售增长。

电子商务发展阶段

根据CBRE研究，电子商务市场分为三个阶段：

• Initiating阶段：新兴经济体，主要由消费增长和向电商转移驱动，需要新物流基础设施。
• Growing阶段：包括澳大利亚、越南和台湾等地，消费者从线下转向线上，推动电商增长。
• Leading阶段：全球领先经济体如中国、美国和英国，电商渗透率领先。

对物流房地产的影响

电子商务增长显著增加了物流空间需求，预计新物流供应不足，伴供应管将在未来五年覆盖更多。物流需求导致租金增长，预计年均增长4.1%。整体市场趋势显示，电子商务与物流房地产发展相互促进。