> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-10） ## 核心内容概述 本日为2026年8月10日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于936.66点，下跌0.15%。从全年累计表现来看，YTD（2026年以来）涨跌幅为-7.25%。市场总成交额为5.46亿元，环比下跌21.16%，日换手率为0.47%，交投活跃度维持中性偏温状态。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - 中证REITs全收益指数今日下跌0.15%，全年累计下跌7.25%。 - 指数早盘高开后迅速下探，午后震荡拉升，尾盘有所企稳。 - 板块表现分化，**市政环保**和**能源**板块领涨，**消费**和**园区办公**板块领跌。 ### 2. 板块与个券表现 - **高速板块**：部分个券表现较好，如**河北高速**（+1.82%）、**招商高速**（-0.21%），但整体多数下跌。 - **市政环保板块**：**绍兴原水**（+5.32%）涨幅最大，**首钢绿能**（-0.57%）表现相对较弱。 - **能源板块**：**国电投**（+0.49%）和**明阳智能**（+1.11%）涨幅明显，但整体表现仍偏弱。 - **园区办公板块**：**南京建邺**（+2.23%）为今日涨幅最大个券，**中关村**（-1.09%）和**蛇口产园**（-0.65%）跌幅较大。 - **仓储板块**：**易商仓储**（+1.94%）涨幅显著，**宝湾物流**（-2.49%）跌幅较大。 - **保障房板块**：**昌保**（+1.22%）表现较好，**深圳安居**（-0.83%）和**华润有巢**（-0.74%）跌幅明显。 - **消费板块**：**百联消费**（-1.95%）跌幅最大，**印力消费**（+1.68%）表现相对较好。 ### 3. 市场流动性 - 公募REITs市场总成交额为5.46亿元，环比下跌21.16%。 - 日换手率为0.47%，交投活跃度处于中性偏温区间。 ### 4. 股市与债市联动 - A股市场窄幅整理，**消费、军工、医药**板块相对活跃，**算力硬件**方向调整。 - 上证指数收涨0.67%，深证成指微涨0.04%，创业板指下跌0.73%，北证50和科创50也分别下跌1%和0.36%。 - 债市方面，现券收益率多数下行，**10年期国债**和**国开债**活跃券收益率分别下降0.35Bps和0.65Bps。 - 国债期货主力合约多数上涨，**30年期**和**10年期**合约分别上涨0.32%和0.04%。 - 资金面均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。 ## 关键信息 ### 1. 个券数据概览 | 板块 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------|--------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 高速 | 绍兴原水 | +5.32% | +7.1% | +52.1% | 0.7% | 6.4% | | 高速 | 南京建邺 | +2.23% | -30.0% | -20.6% | 0.5% | 3.8% | | 市政环保 | 首创水务 | -0.26% | +0.4% | +31.6% | 0.4% | 0.5% | | 市政环保 | 绍兴原水 | +5.32% | +7.1% | +52.1% | 0.7% | 6.4% | | 能源 | 明阳智能 | +1.11% | -16.7% | +3.1% | 0.4% | 1.7% | | 能源 | 京能光伏 | +0.17% | +0.3% | +31.4% | 0.1% | 1.4% | | 园区办公 | 南京建邺 | +2.23% | -30.0% | -20.6% | 0.5% | 3.8% | | 园区办公 | 重庆两江 | +1.81% | -21.3% | -9.5% | 0.8% | 2.0% | | 仓储 | 易商仓储 | +1.94% | -36.0% | -26.6% | 0.5% | 3.6% | | 仓储 | 宝湾物流 | -2.49% | -20.5% | -18.6% | 0.5% | 3.6% | | 保障房 | 昌保 | +1.22% | +22.1% | +22.1% | 0.3% | 2.3% | | 保障房 | 深圳安居 | -0.83% | -7.3% | +46.3% | 0.3% | 1.2% | | 消费 | 百联消费 | -1.95% | -16.8% | +13.8% | 0.8% | 3.2% | | 消费 | 印力消费 | +1.68% | -5.0% | +29.5% | 0.1% | 3.0% | ### 2. P/NAV估值情况 - 各REITs的P/NAV指标反映了当前市场估值与资产净值的比值，部分个券估值处于较高水平，如**绍兴原水**（P/NAV较高）。 - 从历史P/NAV分布来看，部分REITs的估值波动较大，尤其是**消费**和**园区办公**板块。 ### 3. 市场趋势与展望 - 当前市场整体情绪偏谨慎，部分板块如**消费、园区办公**持续承压。 - **能源、仓储、保障房**板块表现相对较好，可能受益于政策支持或市场供需变化。 - 债市收益率下行，表明市场对经济前景的预期有所改善，但资金面仍偏紧。 ## 总结 今日公募REITs市场整体偏弱，板块表现分化，**市政环保、能源**板块表现相对较好，**消费、园区办公**板块跌幅较大。市场流动性有所下降，交投活跃度维持中性偏温。从个券数据来看，**绍兴原水**和**南京建邺**是今日涨幅最大的两只REITs，而**宝湾物流**和**百联消费**则跌幅显著。债市方面，收益率多数下行，资金面均衡偏紧。整体来看，市场仍需关注政策动向及经济基本面变化，以判断未来走势。