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凯联国际酒店有限公司 2022-2023 年度报告总结

1. 公司概况

• 主营业务：物业投资及管理，核心资产为位于香港尖沙咀的国际广场（iSQUARE）。
• 董事局成员：执行董事包括钟琼林（主席兼行政总裁）、钟炯辉、钟燊南等；独立非执行董事包括周云海、黄耀德、李松等。钟氏家族成员同时担任执行董事和独立非执行董事，董事会强调公司治理的独立性。

2. 管理团队与治理

• 董事长变动：原董事长钟辉煌于2022年10月去世，钟琼林自2023年1月起接任主席兼行政总裁，钟仲涵成为新任执行董事。
• 企业治理：公司遵守香港联交所上市规则，设立薪酬、提名、审核等委员会，强调透明度和独立性。
• 薪酬政策：董事薪酬按综合表现制定，2023年每股末期股息建议为0.23元，总派息0.34元（含中期股息0.11元）。

3. 财务表现

• 经营溢利：截至2023年3月31日止年度，投资物业估值前经营溢利为1.88亿港元，较上一年增长6.0%；但因估值损失17.4亿港元，全年权益股东应占亏损达15.8亿港元。
• 收入与支出：租金收入约2.96亿港元，减少1.1%；主要亏损源于物业估值减值及经济环境影响。
• 资本结构：银行贷款2亿港元，资本负债率为2.6%，维持稳健财务状况。

4. 风险与机遇

• 主要风险：物业租金收入波动、宏观经济变化、估值损失及零售市场复苏不确定性。
• 风险缓解：加强租赁管理、能源效率提升、推广绿色措施及多元化风险承担。

5. 社会责任

• 环境责任：国际广场推行节能减排，安装节能设备，减少废物和碳排放。
• 社区参与：捐款15.5万港元支持本地慈善机构，并参与社区活动如“地球一小时”。
• 员工关怀：提供培训、灵活工作安排及公平薪酬，并遵守劳工法规。

6. 未来展望

• 董事会预计香港经济逐步复苏，国际广场出租率有望稳定，未来将关注租赁市场动态和成本控制。

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