20260713-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260713_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-13）

核心内容

本日为2026年7月13日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于977.23点，下跌0.35%，年化涨跌幅为-3.23%。市场交投清淡，总成交额为3.75亿元，环比下降24.90%，日换手率为0.30%。

股市方面，A股市场缩量下挫，科技成长板块普遍回调，上证指数下跌2.06%，深证成指下跌3.48%，创业板指下跌3.1%，北证50跌幅最大，达6.78%。市场整体成交额为2.83万亿元，较上日有所减少。

债市方面，收益率快速走跌，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.50Bps和0.49Bps，期限利差有所收窄。国债期货主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.30%，10年期主力合约下跌0.05%。资金面维持均衡偏松状态，主要期限资金利率较上周五小幅上行。

板块走势分析

高速板块

• 今日走势：整体偏强，部分个券上涨。
• 领涨个券：越秀高速（+0.45%）、深高速（+0.55%）、招商高速（-0.37%）。
• 表现：多数高速REITs小幅下跌，但整体板块仍保持相对稳定。

市政环保板块

• 今日走势：多数下跌，仅部分个券微涨。
• 领跌个券：首钢绿能（-1.45%）、亦庄产业园（-2.96%）。
• 表现：板块整体承压，部分个券跌幅较大，但部分如济南供热（+0.07%）表现较好。

能源板块

• 今日走势：多数下跌，仅有深圳能源（+1.02%）小幅上涨。
• 领跌个券：电建清洁能源（-1.32%）、明阳智能（-0.78%）。
• 表现：整体下跌，但部分能源REITs仍保持相对稳定。

园区办公板块

• 今日走势：整体下跌，部分个券跌幅较大。
• 领跌个券：招商科创（-3.90%）、亦庄产业园（-2.96%）。
• 表现：板块整体承压，多数个券下跌，部分如中关村（+0.74%）表现相对较好。

仓储板块

• 今日走势：多数下跌，部分个券跌幅较大。
• 领跌个券：普洛斯（-1.22%）、深国际（-1.32%）。
• 表现：板块整体表现不佳，交投活跃度较低，但部分个券如京东仓储（-0.69%）表现稳定。

保障房板块

• 今日走势：整体下跌，部分个券跌幅较小。
• 领跌个券：华润有巢（-1.06%）、城投宽庭（-0.84%）。
• 表现：板块整体承压，但部分如昌保（+0.53%）表现较好。

消费板块

• 今日走势：整体下跌，物美消费（-1.28%）表现相对较差。
• 表现：板块整体表现疲软，交投活跃度较低。

关键信息

• 市场整体：中证REITs全收益指数下跌0.35%，年化下跌3.23%，交投清淡。
• 股市表现：A股缩量下挫，科技成长题材回调，主要指数普遍下跌。
• 债市表现：收益率快速走跌，期限利差收窄，资金面均衡偏松。
• 板块表现：
  • 高速板块：多数下跌，但部分个券表现较好。
  • 市政环保板块：整体承压，部分个券跌幅较大。
  • 能源板块：多数下跌，仅有深圳能源小幅上涨。
  • 园区办公板块：整体下跌，招商科创跌幅最大。
  • 仓储板块：多数下跌，交投活跃度较低。
  • 保障房板块：整体下跌，但昌保表现较好。
  • 消费板块：整体下跌，交投清淡。

主要观点

• 市场情绪偏弱：公募REITs市场整体表现不佳，指数下跌，交投清淡。
• 板块分化明显：不同板块表现差异较大，部分板块如高速、保障房表现相对较好，而市政环保、园区办公、仓储板块则承压明显。
• 个券波动较大：部分个券如招商科创、亦庄产业园跌幅较大，而深圳能源、中关村等个券表现较好。
• 资金面影响：债市收益率走跌，资金面偏松，可能对REITs市场产生一定支撑作用。

总结

公募REITs市场在2026年7月13日整体偏弱，板块分化明显，部分个券表现较好，但多数下跌。股市与债市均出现回调，资金面维持偏松状态。投资者需关注市场波动及板块分化情况，合理配置资产。