> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # REITs市场周报总结 ## 核心内容 2026年第35周，REITs市场呈现以下特点： - **政策支持持续**：商业不动产REITs试点加速落地，底层资产向酒店、文创街区等新业态拓展。 - **市场表现**：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.05%，全收益指数环比上涨1.39%。 - **板块表现**：产业园区板块连续两周领涨，涨幅达5.07%；消费类REITs涨幅为1.23%；保障房、环保、能源等板块也表现较好。 - **市场活跃度**：一级市场REITs发行热度不减，41只REITs基金等待上市，其中22只为商业不动产REITs。 - **投资建议**：维持行业“看好”评级，建议关注消费、保租房以及一级认购热度高但二级折价的新品种。 --- ## 主要观点 ### 1. 市场表现 - 中证REITs（收盘）指数为709.89，同比下跌16.18%，环比上涨1.05%。 - 中证REITs全收益指数为955.33，同比下跌10.99%，环比上涨1.39%。 - 2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌9.71%，全收益指数累计下跌0.87%。 - 本周成交量同比增长11.76%，成交额同比下降20.59%，区间换手率2.39%，同比下降0.77个百分点。 - 产业园区类REITs表现最佳，一周涨幅达5.07%，消费类REITs涨幅为1.23%。 ### 2. 新业态拓展 - **中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金**：已受理，是中国绿发继2025年6月消费REITs上市后的又一平台，底层资产包括济南泉城路贵和购物中心、贵和洲际酒店、上海艾迪逊酒店。 - **嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金**：已受理，为全国首单以文创街区为底层资产的消费REITs项目，预计募集规模13.22亿元，底层资产为陶溪川文创街区。 ### 3. 一级市场动态 - 本周共有41只REITs基金等待上市，14只等待扩募。 - 商业不动产REITs达22支，资产类型丰富，包括购物中心、酒店、办公、零售商业等。 - 第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，业态覆盖酒店和综合体，推动REITs市场多元化发展。 ### 4. 分板块表现 - **保障房**：本周上涨1.29%，一月上涨0.65%。 - **环保类**：本周上涨0.94%，一月上涨0.53%。 - **高速公路**：本周下跌-0.26%，一月下跌-1.71%。 - **产业园区**：本周上涨5.07%，一月上涨4.73%，涨幅居前。 - **仓储物流**：本周上涨1.85%，一月微涨0.09%。 - **能源类**：本周上涨1.00%，一月上涨0.98%。 - **消费类**：本周上涨1.23%，一月下跌-2.04%。 ### 5. 投资建议 - 建议关注**经营韧性强、业绩兑现强**的消费与保租房REITs。 - 关注**产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价**的新品种，建议逢低布局。 - 维持行业“看好”评级，认为REITs配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。 --- ## 关键信息 ### 一、市场概况 - 中证REITs（收盘）指数：709.89，环比+1.05%。 - 中证REITs全收益指数：955.33，环比+1.39%。 - 本周成交量：7.98亿份，同比+11.76%。 - 本周成交额：25.3亿元，同比-20.59%。 - 区间换手率：2.39%，同比-0.77pct。 ### 二、REITs项目动态 - **已受理项目**： - 中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金 - 嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金 - **已通过项目**： - 多只保障房、商业不动产、产业园区等REITs项目。 - **已反馈/已问询项目**： - 多只REITs项目处于审批流程中。 ### 三、板块表现 - **产业园区**：涨幅最大，本周5.07%，一月4.73%。 - **消费类**：本周1.23%，一月-2.04%。 - **高速公路**：本周-0.26%，一月-1.71%。 - **仓储物流**：本周1.85%，一月0.09%。 - **能源类**：本周1.00%，一月0.98%。 - **保障房**：本周1.29%，一月0.65%。 - **环保类**：本周0.94%，一月0.53%。 ### 四、风险提示 - **价格波动与运营风险**：REITs价格受市场波动影响较大，运营表现也可能影响收益。 - **政策变化风险**：调控政策可能超预期，导致行业波动加剧。 - **资金入市不及预期**：各类资金入市进度可能影响市场活跃度。 - **分派率不及预期**：项目长期分派率可能低于预期，影响收益表现。 --- ## 结论 2026年第35周，REITs市场整体呈震荡上行趋势，尤其产业园区板块表现强劲，持续领涨。政策层面支持不断加码，底层资产逐步向新业态拓展，市场活跃度维持较高水平。尽管二级市场承压，但REITs的配置价值仍被看好。建议投资者关注经营稳健、分派率稳定的REITs项目，以及具有成长潜力的新品种。