房地产行业专题研究：雄安新区，千年机会_24页-3mb

雄安新区主题投资分析总结

核心内容

雄安新区的设立是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的重大战略部署，被定位为“千年大计、国家大事”。其规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，总面积达2000平方公里，其中起步区约100平方公里，中期发展区约200平方公里。新区将承担疏解北京非首都功能、培育创新引擎、推动京津冀协同发展等多重任务。

主要观点

• 战略定位：雄安新区是京津冀协同发展的关键引擎，旨在缓解北京大城市病，推动区域经济均衡发展。
• 发展空间：与深圳特区和浦东新区相比，雄安新区经济基础薄弱，发展空间广阔，具备高起点开发条件。
• 地理位置：新区位于北京、天津、保定腹地，具备与北京、天津半小时通勤的交通优势。
• 交通规划：雄安新区将建设“四纵四横一环”的城际铁路网络，强化区域联通性。
• 主题投资潜力：历史数据显示，国家级战略带来的主题投资机会表现优异，雄安新区有望成为长期投资热点。

关键信息

一、雄安新区概况

• 设立时间：2017年4月1日
• 规划面积：短期100平方公里，中期200平方公里，远期2000平方公里
• 目标定位：短期为北京非首都功能的集中承载地，中期为京津冀协同发展的标杆，长期为高端高新产业集聚地和科技创新之都

二、雄安新区与深圳、浦东新区对比

指标	雄安新区	深圳特区	上海浦东新区
规划面积（km²）	短期100	396	533
GDP（亿元）	213	17503	6548
人口（万人）	113	1138	547
人均GDP（万元/人）	1.9	15.4	12.0

三、雄安新区相关概念股

公司名称	股票代码	2016EPS	2017EPS	2018EPS	2016PE	2017PE	2018PE	RNAV	投资评级
华夏幸福	600340	2.22(A)	3.20	4.55	20	14	10	46.0	强烈推荐
荣盛发展	002146	0.94(A)	1.12	1.35	15	13	11	16.5	强烈推荐
金融街	000402	0.94(A)	1.10	1.28	14	12	10	21.2	强烈推荐
北京城建	600266	0.92(A)	1.10	1.18	19	16	15	24.8	强烈推荐
廊坊发展	600149	0.02(E)	0.02	0.02	1318	1318	1318	-	推荐
首开股份	600376	0.58(A)	0.67	0.77	23	20	18	20.2	强烈推荐

四、历史主题投资表现

• 上海自贸区：龙头股平均涨幅达213%，累计涨幅161%
• 广东自贸区：龙头股平均涨幅104%，累计涨幅56%
• 一带一路：龙头股平均涨幅100%，累计涨幅99.5%

五、雄安新区受益逻辑

1. 城市运营商：华夏幸福作为国务院唯一认可的产业新城运营商，其在环京区域的产业新城布局使其受益最大。
2. 房地产企业：拥有雄安新区周边开发资源的房企如荣盛发展、廊坊发展、北京城建、首开股份等将受益。
3. 金融及综合开发：金融街在京津冀核心区域拥有大量自持物业，受益于区域发展。

六、风险提示

• 楼市短期回调风险
• 美国加息导致国内流动性收紧
• 过热城市再度调控
• 雄安新区规划建设不及预期

七、投资建议

• 强烈推荐：华夏幸福、荣盛发展、金融街、北京城建、首开股份
• 推荐：廊坊发展

结论

雄安新区的设立为京津冀协同发展注入新动力，其战略地位与历史数据表明，相关主题投资具有较大的增长潜力。在政策支持和基础设施建设的推动下，区域内的房地产及产业新城运营商有望长期受益，但需关注市场调控及规划实施风险。