【方案】万科理想之城商业运营策划方案

报告摘要

万科扬州理想之城策划方案总结：

本方案聚焦打造一个融合展示、体验与商业功能的“万科-城展”体系，涵盖整体规划、业态布局、空间动线设计及文化IP营造四大核心模块。

整体规划与体验设计
通过“CO-LIFE展厅”与“城市维度”概念，构建永临结合的未来生活体验场景。展厅功能包括企业展厅、沙盘展示及主题潮玩集合空间，目标为社区提供多元互动体验，如艺术展览、文化沙龙、品牌走秀及公益活动。同时，结合在地文化与产业特色，形成独特的展示性与体验性空间，例如“月亮城”依托扬州月亮文化，融入诗文、建筑及地名元素，打造具有梦幻与未来感的主题场景。
设计范围与动线优化
一期开发重点布局展示红线区域，建议设置穿梭梯替代直梯，提升人流流动性。1F与2F通过连通铺形成辅助动线，增强空间连贯性。主力店（如超市1045㎡）位于展示核心位置，需考虑与1F、2F的联动关系，如超市前场与食堂形成场景联动。动线设计需兼顾周边居民与售楼处客户需求，确保从1F到2F的完整路径。
业态落位与功能组合
商业业态以高频、易运营、全龄段及全天候为定位，包含生鲜超市、便利店、餐饮（含新式茶饮与烘焙）、生鲜区、零售区及生活服务类。建议将食堂设置于“木偶之乡”文化区域，与超市前场联动，提升展示丰富性及收益。
新茶饮模式强调“日茶&夜酒”概念，建议布局于2F并联动1F空间。社区配套商业需形成互补优势，如主题书店、文创零售与潮流玩具结合，突出体验性与主体性消费。
空间规划与特色主题
展示中心后场通道需设置洗手间及签约财务区，完善功能需求。社区客厅规划利旧场地，尺寸固定，便于后期拆改。
文化IP与品牌联动
结合扬州本地文化，推出三大主题IP：
- 木偶之乡：依托扬州木偶戏（全球销量1/3，全国出口占比95%），设计木偶主题亲子餐厅、手作体验及文创零售，强化民俗文化关联。
- 毛绒玩具之乡：利用扬州毛绒玩具产业优势（全球销量1/3），打造主题展示与文创零售场景，形成“童年老朋友”情感共鸣。
- 月亮城：以扬州月亮文化为基础，设计未来感装置、主题儿童区及文创零售，传递梦幻与未来意象。
体验延展与活动策划
活动延展包括：
- 木偶小剧场（亲子互动、文创零售、主题BAR）
- 玩具记忆展及夜间的文化沙龙
- 理想之城直播间联动SWEETBAR与A5商业，形成引流与造势的场景组合
设计与运营要点
展示面范围需集中以降低运营成本，同时注意洗手间等公共设施布局。精选文创手作体验动线需独立拆改，沙盘区可保留部分结构。