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深圳华侨城股份有限公司2025年半年度报告总结

核心内容

深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年8月发布了其2025年半年度报告，报告涵盖公司的重要提示、简介、财务指标、管理层讨论与分析、公司治理、重要事项、股份变动及股东情况、债券情况、财务报告及其他报送数据等内容。

主要观点

• 公司战略重点：公司以主题公园、自然人文景区作为旅游业务发展的“两核”，以旅游科技、旅游酒店、特色商业作为“三维”支撑，推动“两核三维”融合发展，形成全国“多点”布局，成为增长引擎。
• 房地产开发：公司以房地产开发为主，围绕其开发项目构建文旅、酒店、物管等泛地产业务，推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。
• 土地储备：公司新增及累计土地储备项目覆盖多个城市，包括重庆、成都、西安、武汉、南昌、襄阳、宁波、苏州、济南、淄博等，涉及住宅、商业、综合体等多种业态。
• 财务表现：2025年上半年，公司营业收入为113.17亿元，同比下降50.82%；净利润为-28.68亿元，同比下降171.52%；扣除非经常性损益后的净利润为-29.15亿元，同比下降147.00%；经营活动现金流净额为25.55亿元，同比增加190.22%；基本每股收益为-0.3568元，同比下降153.05%。
• 分红政策：公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
• 出租情况：公司多个项目出租率较高，其中顺德欢乐海岸、深圳欢乐海岸、东部工业区等项目出租率超过80%。

关键信息

一、公司简介

• 股票简称：华侨城A
• 股票代码：000069
• 上市交易所：深圳证券交易所
• 公司全称：深圳华侨城股份有限公司
• 法定代表人：张振高
• 董事会秘书：侯瑞芳
• 证券事务代表：陈兰
• 联系方式：广东省深圳市南山区华侨城大厦，电话：0755-26909069，传真：0755-26600936，电子信箱：000069IR@chinaoct.com

二、财务指标

三、土地储备与项目开发情况

1. 新增土地储备项目

• 重庆沙坪坝小龙坎项目：位于重庆市沙坪坝区，住宅用途，土地面积18,002 m²，计容建筑面积52,806 m²，土地总价款45,724万元，权益比例100%。

2. 累计土地储备情况

3. 主要项目开发情况

4. 主要项目销售情况

五、主要项目出租情况

六、融资途径

七、风险与应对措施

公司已对报告期内的重大风险因素进行了分析，主要涉及市场环境、政策变化、项目开发及销售进度、融资成本、资金流动性等。公司管理层讨论与分析部分指出，公司需关注市场波动对业务的影响，加强项目管理，优化融资结构，提高资金使用效率，以应对可能的风险。

总结

深圳华侨城股份有限公司在2025年上半年面临较大的财务压力，营业收入和净利润均大幅下降，但经营活动现金流显著改善。公司通过“两核三维”战略推动旅游业务发展，并在房地产开发领域持续拓展。尽管公司计划不进行分红，但其土地储备和项目开发情况显示公司在多个城市有丰富的开发资源。同时，公司积极优化融资结构，以应对资金压力。整体来看，公司在面对市场挑战时，采取了多种措施来确保业务的稳定发展。