深度报告-2026-03-13-58安居客研究院-房地产行业_2026年2月全国新房市场报告_31页_4mb

2026年2月全国新房市场报告总结

核心内容概览

2026年2月，全国新房市场呈现出“供应企稳、需求环比回暖、价格分化”的特征。政策层面以“强保障、稳预期、防风险、促转型”为核心，推动市场向高质量发展转型。从市场走势来看，新房供应端企稳，需求端回暖但基础不牢，价格端呈现明显分化，核心城市价格回升，多数城市价格下跌。

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主要观点

一、政策层面

• 中央政策：围绕保障性住房建设、金融支持、风险防控和预期管理，推动房地产行业向新模式转型。

  • 人民银行推动保障性住房再贷款政策，支持易地搬迁安置区建设。
  • 严禁农村集体经营性建设用地入市用于商品住房，规范农村房地产市场。
  • 5年期LPR保持稳定，维持市场预期平稳。
  • 强调尾部主体风险防控，推动行业有序出清。

• 地方政策：以“精准托底、保障优先、品质升级、风险化解”为主线，结合本地市场特点进行差异化施策。

  • 公积金优化、税费减免、购房补贴等政策激活市场需求。
  • 保障房与城市更新联动，加快去库存与保障性住房供给。
  • “好房子”建设推动行业品质升级，促进市场转型。
  • 部分城市调减限购政策、支持房企纾困，稳定市场预期。

二、市场走势分析

2.1 新房项目供应走势

• 30城在售项目量环比由负转正至 $0.4%$，结束连续两月下滑。
• 待售项目量环比降幅收窄至 $-5.6%$，房企对节后市场预期略回暖，但整体仍保持谨慎。
• 供应调整与去化节奏改善共同作用，推动在售项目量企稳。
• 南京、苏州、上海等城市通过“春节不打烊”策略，增加推盘力度，支撑市场供应。

2.2 新房找房热度走势

• 重点60城找房热度环比微升 $1.2%$，同比降幅扩大至 $19.8%$。
• 新一线城市热度最高，三四线城市涨幅最明显，主要由返乡置业需求带动。
• 一线城市热度微降，但核心城市线上营销有效稳住市场。
• 政策刺激与线上营销带动短期线上热度上升，但实际转化率低，市场仍处于修复阶段。

2.3 新房找房均价走势

• 重点60城新房找房均价为18891元/m²，环比下降 $3.2%$，同比下降 $1.4%$。
• 价格分化显著，一线城市均价上涨，新一线、二线、三四线城市普遍下跌。
• 上海、杭州、成都等城市均价环比上涨，主要受高端改善需求释放及政策利好影响。
• 惠州、徐州、珠海跌幅最大，核心为刚需主导与集中促销。

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关键信息

1. 供应端

• 在售项目量企稳，房企节前推盘与春节销售放缓幅度收窄。
• 待售项目量降幅收窄，房企谨慎推盘，土拍节奏偏缓影响供给。

2. 需求端

• 找房热度环比小幅回暖，但同比仍呈下行趋势，需求修复基础不稳。
• 四梯队城市热度排序：新一线（56.4）>一线（55.3）>二线（51.6）>三四线（48.5）。
• 三四线城市涨幅最大，主要依赖返乡置业需求带动。

3. 面积段需求结构

• 90-120平方米户型仍是市场主流，占比 $29.6%$，环比提升0.5个百分点。
• 140-180平方米改善型需求占比略有回落，受市场预期和供应节奏影响。
• 小户型（70平方米以下及70-90平方米）占比提升，受返乡置业及投资需求带动。
• 大户型（180-220平方米及以上）占比小幅回落，高端需求相对疲软。

4. 价格端

• 重点60城新房均价环比下降 $3.2%$，多数城市价格下跌。
• 价格上涨城市主要集中在一线城市（如上海、杭州、成都）及个别三四线城市（如三亚、乌鲁木齐）。
• 价格下跌城市以刚需盘为主，集中促销成为主要手段。

5. 环比涨幅排行榜

• 上海（+28.9%）、杭州（+20.4%）、成都（+16.5%）涨幅居前。
• 惠州（-35.1%）、徐州（-18.5%）、珠海（-17.6%）跌幅最大。
• 一线城市整体均价上涨 $6.4%$，新一线、二线、三四线城市整体下跌 $2.0%$、$8.4%$、$5.0%$。

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市场趋势总结

• 政策导向：政策以托底需求、稳定市场、防控风险为主，推动行业向高质量发展转型。
• 市场表现：供应端企稳，需求端回暖但基础不牢，价格端分化加剧。
• 区域差异：一线城市受政策和高端需求支撑，价格相对坚挺；新一线、二线、三四线城市以刚需为主，价格普遍下跌。
• 需求结构：刚需和刚改仍是市场主力，改善型需求受市场预期影响，释放节奏放缓。
• 未来展望：市场修复仍需时间，政策落地效果和居民信心修复将是关键。

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附：重点城市表现

• 上涨城市：上海、杭州、成都、济南、乌鲁木齐、三亚等。
• 下跌城市：惠州、徐州、珠海、东莞、佛山、湖州等。
• 政策影响：各地政策对市场影响不一，部分城市通过人才补贴、返乡置业活动等激活需求，但整体转化仍有限。

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报告说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、平台数据及历史大数据。
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