> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结 ## 核心内容概览 本报告为2026年8月第三周的房地产行业周度观察，涵盖市场表现、行业数据、政策动态、投资建议及风险提示等内容。整体来看，房地产行业在该周表现中性，市场数据呈现分化趋势，政策调整对市场有一定影响，投资建议关注业绩稳健企业。 --- ## 市场表现 - **房地产板块**：上周（2026.8.3-2026.8.7）上涨 **2.09%**，落后沪深300指数 **0.23个百分点**。 - **行业排名**：涨幅位列申万行业第17位。 - **2026年以来表现**：沪深300指数上涨 **1.39%**，房地产板块下跌 **15%**，累计落后 **16.39个百分点**。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块上涨 **2.16%** - 房地产服务板块上涨 **0.95%** - **个股表现**： - 涨幅前三：**先导基电（+20.26%）**、**万通发展（+17.76%）**、**阳光股份（+17.70%）** - 跌幅前三：**滨江集团（-8.41%）**、**中国国贸（-4.69%）**、**招商积余（-3.65%）** --- ## 行业数据跟踪 ### 新房成交情况 - **30大中城市**： - 上周新房成交面积 **114.66万平方米**，同比下跌 **11.96%**，环比下跌 **34.33%** - 累计成交面积 **5086.59万平方米**，同比下跌 **6.37%** - **城市分类**： - **一线城市**：成交面积 **45.74万平方米**，同比上涨 **34.98%** - **二线城市**：成交面积 **47.13万平方米**，同比下跌 **27.30%** - **三线城市**：成交面积 **21.84万平方米**，同比下跌 **30.69%** ### 存销比变化 - **10大城市存销比**：上周为 **98.16**，环比下降。 - **一线城市存销比**：**57.97**，环比下降 **1.41个百分点** - **二线城市存销比**：**159.45**，环比下降 **13.36个百分点** ### 二手房成交情况 - **7个一二线城市**： - 上周二手房成交面积 **121.58万平方米**，同比下跌 **1.28%**，环比下降 **15.06%** - 累计成交面积 **4648.31万平方米**，同比上涨 **1.53%** - **城市分类**： - **一线城市**：成交面积 **38.33万平方米**，同比上涨 **0.71%** - **二线城市**：成交面积 **83.26万平方米**，同比下跌 **2.17%** --- ## 政策动态 - **北京政策优化**： - **限购政策**：非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。 - **赠与政策**：父母将家庭名下商品住房赠与成年子女不再核验购房资格。 - **公积金政策**： - 提高贷款额度：首套房最高 **120万元**，二套房最高 **100万元**，夫妻共同缴存可叠加至 **340万元** - 贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷款 **20万元**（单人）或 **40万元**（夫妻） --- ## 投资建议 - **市场趋势**：房地产市场进入存量时代，新房市场规模下滑，开发企业竞争加剧，毛利率难以提升。 - **政策导向**：今年政策目标为“因城施策控增量、去库存、优供给”，有助于改善供需关系。 - **企业建议**：关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 --- ## 风险提示 1. **宏观经济波动风险** 2. **房地产政策调整对市场的积极影响低于预期** 3. **房地产市场结构分化** --- ## 投资评级定义 | 公司评级 | 定义 | |----------|------| | 强烈推荐 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上 | | 推荐 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15% | | 中性 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内 | | 卖出 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上 | | 行业评级 | 定义 | |----------|------| | 看好 | 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 | | 中性 | 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 | | 看淡 | 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 | --- ## 数据来源与免责声明 - **数据来源**：Wind，国新证券整理 - **分析师**：易华强 - **登记编码**：S1490513080001 - **邮箱**：yihuaqiang@crsec.com.cn - **免责声明**： - 报告内容基于分析师独立研究，不构成买卖建议。 - 本报告信息仅供参考，不保证其准确性或完整性。 - 投资者需自行判断，谨慎决策。