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太古地产有限公司 二零二二年中期报告

股票代码：01972
日期：2023年1月23日

公司简介

• 主营业务：专注于商业地产项目的发展、业主和运营，业务涵盖物业投资、物业买卖及酒店投资。
• 业务布局：
  • 香港及中国内地：拥有22个商业地产项目，总楼面面积超2900万平方英尺。
  • 东南亚及美国：在雅加达、胡志明市、迈阿密等地的项目稳步推进。
• 可持续发展：于2030年前成为全球领先可持续发展表现的发展商。

财务表现

核心数据

• 收入（上半年）：港币66.98亿，同比下降26%。
• 股东应占溢利（上半年）：港币41.40亿，同比下降8%。
• 每股盈利（基本）：港币0.71元，同比下降8%。
• 债务净额：港币154.99亿，较去年增长50%。

分析要点

• 业绩下滑：受疫情及地缘政治影响，物业投资及酒店业务承压，但中国内地项目表现稳健。
• 可持续融资：约45%的融资来自绿色债券和贷款，支持环保项目。

管理层报告

1. 战略投资：
   • 宣布港币100亿元五年投资计划，重点布局中国内地及东南亚市场。
   • 计划于深圳和东京发展全新“居舍系列”酒店，拓展亚太及欧美市场。
2. 可持续发展：
   • 推行“环境绩效承诺计划”，覆盖76个租户，目标到2030年成为行业标杆。
   • 获得LEED铂金认证项目，提升品牌绿色形象。

业务评估

• 香港业务：
  • 办公室租金收入下降，但高端租赁需求回升；零售商场租金收入因疫情波动，但消费券计划提振市场。
• 中国内地：
  • 西安项目首次落地，强化在华布局；上海、北京项目受疫情冲击，但下半年业务逐步复苏。

管理层展望

• 挑战：
  • 疫情对酒店及零售业务仍具影响，需等待通关恢复与消费需求回升。
• 机遇：
  • 大湾区经济一体化、大湾区规划、绿色城镇化政策提供增长动力。

战略结论

太古地产通过全面的财务稳健性、科技创新及可持续发展战略，保持了市场竞争力，预期长期价值将持续增长，尽管短期需应对疫情波动和宏观经济挑战。