> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-09-07） ## 核心内容概览 本日为2026年9月7日，公募REITs市场整体表现震荡，中证REITs全收益指数收于937.67点，下跌0.33%，年至今（YTD）涨跌幅为-7.15%。市场成交清淡，总成交额为3.65亿元，环比下跌4.50%，日换手率为0.29%。从板块表现来看，市政环保板块领涨，而园区办公和仓储板块表现较弱，保障房板块整体呈小幅上涨趋势。 --- ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日下跌0.33%，YTD累计下跌7.15%，整体走势以震荡为主。 - **成交情况**：市场交投活跃度较低，总成交额为3.65亿元，环比下降4.50%。 - **换手率**：日换手率为0.29%，表明市场交易较为清淡。 ### 2. 板块走势分析 - **市政环保板块**：领涨板块，其中**首创水务**上涨1.67%，**明阳智能**上涨0.75%。 - **保障房板块**：整体小幅上涨，**北京保障房**上涨0.41%，**城投宽庭**上涨0.23%。 - **园区办公板块**：整体下跌，**北京国资**领跌，下跌6.53%；**招商科创**下跌0.22%。 - **仓储板块**：表现疲软，**易商仓储**下跌2.31%，**宝湾物流**下跌0.26%。 ### 3. 个券表现 - **涨幅较大**的个券包括：**首创水务**（+1.67%）、**明阳智能**（+0.75%）、**广西北投**（+0.34%）、**深高速**（+0.56%）、**河北高速**（+0.69%）。 - **跌幅较大**的个券包括：**北京国资**（-6.53%）、**和达高科**（-1.92%）、**湖北科投**（-1.55%）、**易商仓储**（-2.31%）、**沈阳软件园**（-2.02%）。 ### 4. 市场情绪与资金动向 - 公募REITs市场情绪偏谨慎，多数产品下跌，仅部分个券表现相对强势。 - 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行，但对REITs市场影响有限。 --- ## 关键信息 ### 1. 各板块表现 - **市政环保**：整体上涨，其中**首创水务**表现最佳。 - **能源**：多数产品下跌，**明阳智能**为唯一上涨个券。 - **园区办公**：整体下跌，**北京国资**跌幅最大。 - **仓储**：整体下跌，**易商仓储**跌幅显著。 - **保障房**：整体上涨，**北京保障房**涨幅最大。 - **消费**：多数产品下跌，**首创奥莱**为唯一上涨个券。 ### 2. 个券关键数据 | 产品名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 首创水务 | +1.67% | +1.9% | +33.5% | 2.1% | 1.0% | | 明阳智能 | +0.75% | -13.7% | +6.8% | 3.1% | 0.2% | | 北京国资 | -6.53% | -15.6% | -15.6% | 5.8% | 1.2% | | 易商仓储 | -2.31% | -31.9% | -21.8% | 3.3% | 0.5% | | 首创奥莱 | +0.23% | +4.8% | +74.7% | 0.7% | 0.2% | ### 3. 市场指标 - **中证REITs全收益指数**：收于937.67点，下跌0.33%。 - **YTD涨跌幅**：-7.15%。 - **债市表现**：偏强震荡，10年期国债收益率下行0.35Bps，国开债收益率下行0.15Bps。 - **国债期货**：主力合约多数上涨，30年期上涨0.06%，10年期微涨0.00%。 - **“10年-1年”期限利差**：有所走阔。 --- ## 总结 今日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显。市政环保板块表现强势，保障房板块小幅上涨，而园区办公和仓储板块表现疲软。市场成交清淡，资金活跃度较低。部分个券如**首创水务**和**明阳智能**上涨，但整体市场仍面临较大调整压力。投资者需关注市场情绪变化及资金流向，谨慎评估投资风险。