> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-27） ## 核心内容概览 本日为2026年8月27日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于958.80点，上涨0.23%，但年初至今累计下跌5.05%。市场总成交额为5.98亿元，环比上涨6.63%，日换手率为0.48%，交投活跃度中性偏温。 ## 板块走势分析 ### 园区办公板块 - **今日表现**：板块整体上涨，蛇口产园领涨2.18%，南京建邺上涨2.22%。 - **年度表现**：多数园区办公REITs年内跌幅较大，如中关村下跌34.3%，合肥高新下跌43.3%。 - **上市以来表现**：部分REITs表现较好，如南京建邺上涨19.6%，广开产园上涨45.0%。 ### 仓储板块 - **今日表现**：整体上涨，普洛斯上涨0.54%，易商仓储上涨2.13%。 - **年度表现**：多数仓储REITs年内跌幅显著，如京东仓储下跌3.3%，中外运下跌15.2%。 - **上市以来表现**：部分REITs表现较为稳健，如盐田港上涨11.8%，外高桥上涨18.0%。 ### 保障房板块 - **今日表现**：整体下跌，蛇口租赁住房领跌-1.23%，深圳安居下跌-0.64%。 - **年度表现**：保障房REITs年内普遍下跌，如厦门安居下跌6.7%，华威农贸下跌9.6%。 - **上市以来表现**：部分REITs表现较好，如昌保上涨25.7%，城投宽庭上涨36.2%。 ### 消费板块 - **今日表现**：整体震荡，物美消费微涨0.18%，华威农贸下跌-0.84%。 - **年度表现**：消费REITs年内普遍下跌，如百联消费下跌8.4%，绿发消费下跌9.1%。 - **上市以来表现**：部分REITs表现较好，如首创奥莱上涨77.3%，金茂消费上涨55.3%。 ## 个券情况汇总 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | 0.95% | -6.6% | -18.6% | 2.2% | 0.3% | | 越秀高速 | 0.17% | -8.1% | -11.2% | 0.7% | 0.6% | | 沪杭甬 | 0.36% | -9.6% | -5.0% | 0.7% | 0.2% | | 中国交建 | 0.71% | 14.5% | -23.6% | 1.4% | 0.2% | | 中国铁建 | 0.55% | -1.9% | 14.5% | 1.4% | 0.1% | | 江苏交控 | -0.40% | 7.7% | 5.8% | 1.7% | 0.4% | | 安徽交控 | 0.17% | -6.5% | -22.0% | 1.2% | 0.1% | | 山东高速 | 0.52% | 16.5% | 42.9% | 0.8% | 0.2% | | 深高速 | 0.30% | 6.4% | 19.4% | 0.9% | 0.6% | | 河北高速 | -0.45% | -8.3% | -5.1% | 2.6% | 0.3% | | 南京高速 | 0.71% | -9.7% | 19.6% | 1.0% | 0.1% | | 招商高速 | 0.13% | 14.1% | 26.2% | 1.6% | 0.2% | | 宁波交投 | 0.38% | -5.3% | 13.7% | 1.0% | 0.1% | | 隧道股份 | -0.08% | 9.7% | 9.7% | 0.9% | 0.2% | | 广西北投 | -0.31% | 3.8% | 3.8% | 0.5% | 0.1% | | 首创水务 | 0.23% | 1.7% | 33.2% | 2.2% | 0.5% | | 首钢绿能 | 0.33% | 0.9% | 27.5% | 1.5% | 0.4% | | 绍兴原水 | -0.26% | 3.5% | 47.0% | 3.2% | 0.9% | | 深圳能源 | 0.19% | 8.4% | 40.2% | 1.4% | 0.1% | | 国电投 | 0.39% | 2.7% | 33.3% | 1.5% | 0.1% | | 京能光伏 | -0.02% | 0.2% | 31.2% | 0.5% | 0.2% | | 电建清洁能源 | 1.54% | -1.8% | 56.7% | 3.0% | 1.3% | | 特变电工 | -0.02% | -2.0% | 31.7% | 2.7% | 1.3% | | 明阳智能 | 0.38% | -12.9% | 7.8% | 1.3% | 0.3% | | 蒙能清洁能源 | 1.77% | -17.8% | 6.3% | 2.3% | 2.7% | | 华电清洁能源 | 0.28% | 1.4% | 16.3% | 0.8% | 0.4% | | 华夏中核 | 0.00% | 27.6% | 27.6% | 0.5% | 0.2% | | 三峡新能源 | 0.10% | 1.3% | 1.3% | 1.0% | 0.8% | | 蛇口产园 | 2.18% | -16.7% | -19.7% | 3.7% | 0.5% | | 南京建邺 | 2.22% | -20.9% | -10.2% | 4.1% | 1.3% | | 蛇口租赁住房 | -1.23% | 2.2% | 37.3% | 5.0% | 0.4% | ## 市场动态 - **股市表现**：A股放量上涨，半导体、算力硬件产业链表现强势，上证指数收涨1.13%，深证成指涨1.5%，创业板指涨1.71%。 - **现券收益率**：尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上行0.85Bps、1.25Bps。 - **国债期货**：主力合约全线下跌，30年期、10年期主力合约分别变动+0.54%、+0.16%。 - **资金面**：主要期限资金利率较昨日小幅下行，市场整体资金面均衡偏松。 ## 总结 本日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显。园区办公和仓储板块表现较好，而保障房和消费板块相对疲软。部分个券出现显著上涨或下跌，市场活跃度适中。股市方面，A股放量上涨，科技类板块表现突出。现券收益率上行，国债期货下跌，资金面保持宽松。整体来看，市场情绪较为平稳，投资者可关注表现较好的REITs及板块动向。