> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-31） ## 核心内容概述 本日为2026年8月31日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于951.91点，当日下跌0.36%，YTD（截至2026年8月31日）涨跌幅为-5.74%。市场整体交投清淡，总成交额为3.81亿元，环比下跌24.94%，日换手率0.29%。股市方面，A股市场表现相对较好，尤其是AI应用端发力，主要指数均录得上涨。 ## 板块走势分析 ### 公募REITs板块整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于951.91点，下跌0.36%，YTD跌5.74%。 - **市场特点**：早盘震荡上行，午后迅速走弱，低位震荡；板块全线下跌，能源、保障房板块领跌，园区办公、市政环保板块跌幅较小。 ### 各子板块表现 #### 高速类 - **南京建邺**：+1.62%（当日涨幅最大） - **越秀高速**：-1.37% - **沪杭甬**：-0.21% - **中国交建**：-0.31% - **中国铁建**：-0.17% - **江苏交控**：-0.04% - **安徽交控**：+0.39% - **山东高速**：-0.51% - **深高速**：+0.08% - **河北高速**：-1.11% - **南京高速**：+0.11% - **招商高速**：-1.29% - **宁波交投**：+0.00% - **隧道股份**：+0.20% - **广西北投**：+0.17% - **中核新能**：-0.03% - **三峡新能源**：-0.27% #### 园区办公类 - **蛇口产园**：+1.29% - **中关村**：+0.30% - **张江产园**：-2.16%（当日跌幅最大） - **苏园产业**：+0.27% - **合肥高新**：-0.37% - **临港创新产园**：-0.55% - **东久新经济**：+0.74% - **和达高科**：-0.68% - **湖北科投**：-0.58% - **津开产园**：+0.50% - **广开产园**：-1.65% - **联东科创**：+0.62% - **南京建邺**：+1.62% - **重庆两江**：-1.57% - **成都高投**：+0.00% - **招商科创**：-1.24% - **金隅智造工场**：+0.60% - **亦庄产业园**：+1.23% - **首农产业园**：-0.52% - **沈阳软件园**：+1.24% - **上海地产商业**：-0.22% #### 市政环保类 - **首创水务**：+0.09% - **首钢绿能**：-0.06% - **绍兴原水**：+0.13% - **济南供热**：-0.66% #### 能源类 - **深圳能源**：-0.30% - **国电投**：-1.13% - **京能光伏**：-0.34% - **电建清洁能源**：-0.91% - **特变电工**：-1.61% - **明阳智能**：-0.71% - **蒙能清洁能源**：-1.46% - **华电清洁能源**：-0.89% - **华夏中核**：-0.17% - **中核新能**：-0.03% - **三峡新能源**：-0.27% #### 仓储类 - **普洛斯**：-1.00% - **盐田港**：+0.80% - **京东仓储**：+0.18% - **深国际**：+0.00% - **宝湾物流**：+0.09% - **外高桥**：-1.27% - **易商仓储**：-0.15% - **九州通医药**：+0.24% - **顺丰物流**：-0.18% - **中外运**：-0.48% - **安博**：-0.28% #### 保障房类 - **北京保障房**：-0.25% - **厦门安居**：+0.05% - **深圳安居**：-0.46% - **华润有巢**：-0.52% - **城投宽庭**：-0.65% - **蛇口租赁住房**：-1.10% - **上海地产**：-0.45% - **苏州恒泰**：-0.69% - **昌保**：-0.03% #### 消费类 - **物美消费**：-0.15% - **金茂消费**：-1.09% - **华润消费**：-0.14% - **印力消费**：+0.16% - **百联消费**：+0.30% - **首创奥莱**：-0.30% - **大悦城消费**：-0.80% - **华威农贸**：+0.00% - **绿发消费**：+0.05% ## 市场动态 - **现券收益率**：多数下行，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.689%、1.777%，较昨日收盘变动-0.4Bps、-0.3Bps。 - **国债期货**：主力合约多数上涨，30年期、10年期主力合约分别变动+0.12%、+0.03%。 - **资金面**：均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ## 关键信息 - **市场情绪**：整体偏弱，交投清淡，板块分化明显。 - **板块表现**：能源、保障房板块领跌；园区办公、市政环保板块跌幅较小。 - **个券表现**：部分个券表现较好，如南京建邺、蛇口产园、盐田港等；部分个券跌幅较大，如张江产园、广开产园、招商科创等。 - **估值情况**：部分个券P/NAV估值处于较高水平，但多数仍处于低位震荡状态。 - **投资建议**：本信息不构成投资建议，仅供参考。 ## 总结 综上所述，公募REITs市场在今日表现偏弱，整体指数下跌，板块分化显著，交投清淡。能源和保障房板块跌幅较大，而园区办公和市政环保板块相对抗跌。部分个券表现优于市场，如南京建邺、蛇口产园、盐田港等，但多数个券仍处于下跌趋势。市场整体呈现震荡下行态势，投资者需关注后续市场变化及政策动向。