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Radiance Holdings (Group) Company Limited 中期业绩与业务回顾总结

核心内容

Radiance Holdings (Group) Company Limited 是一家在中国多个区域拥有广泛布局的知名房地产开发商，股票代码为 9993.HK。公司专注于为首次购房者及改善型购房者提供高品质住宅物业，并在多个区域拥有显著的市场地位。公司拥有超过26年的行业经验，业务已覆盖中国八大具有强劲增长潜力的区域，包括长三角、环渤海、深惠、东南、华东、华中、西南及西北。

主要观点

• 公司使命：用心建好房，让家更美好。
• 企业价值观：客户第一、追求卓越、协作共赢、务实担当、阳光诚信。
• 企业愿景：追求更好的产品和服务，成为可信赖的品质标杆企业。

业务回顾

行业调整与稳健发展

2023年上半年，中国房地产市场仍处于调整期，全国房地产开发投资总额为5.86万亿元，同比下降7.9%。其中住宅投资为4.44万亿元，同比下降7.3%。商品房累计销售面积同比下降5.3%，但销售金额略有增长，为1.1%。尽管市场压力存在，但中国经济基本面稳健，长期增长潜力依然显著。

公司面对市场环境，采取稳健策略，严格遵守财务纪律，保持合理流动性，降低杠杆率，优化资本结构。截至2023年6月30日，公司债务余额为人民币33.18亿元，较2022年底下降12.2%。加权平均债务成本为6.11%，较2022年全年略有下降。上半年公司完成了多笔境内及境外债券的回购与兑付。

项目交付与品质保障

公司上半年完成18个城市、28个项目、34个批次的交付任务，惠及1.7万户家庭。严格执行集团“看鉴家标准化体系”，确保项目质量，从施工安全到工地透明，从材料选择到工艺标准，全方位保障交付品质。公司致力于“客户第一”的理念，持续提升产品质量和服务水平，打造真正美好的家园。

中期业绩

财务摘要

• 营业收入：约人民币183.49亿元，同比增长0.7%。
• 租赁收入：约人民币21.3亿元，同比增长8.4%。
• 毛利：约人民币23.27亿元，同比下降28.0%。
• 毛利率：12.7%，较2022年同期17.7%有所下降。
• 净利润：约人民币7.37亿元，同比下降50.6%。
• 净利率：4.02%，较2022年同期8.2%显著下降。
• 核心净利润：约人民币6.50亿元，同比下降54.1%。
• 核心净利率：3.5%，较2022年同期7.8%下降。

各区域表现

• 东南地区：收入约人民币61.05亿元，占总收入的3.3%，ASP为人民币1,967.80元/平方米。
• 华东地区：收入约人民币348.24亿元，占19.2%，ASP为人民币1,961.67元/平方米。
• 华中地区：收入约人民币60.15亿元，占3.3%，ASP为人民币1,544.80元/平方米。
• 环渤海地区：收入约人民币284.85亿元，占15.7%，ASP为人民币1,401.11元/平方米。
• 西北地区：收入约人民币308.43亿元，占17.0%，ASP为人民币2,686.31元/平方米。
• 西南地区：收入约人民币113.54亿元，占6.3%，ASP为人民币870.07元/平方米。
• 深惠地区：收入约人民币54.55亿元，占3.0%，ASP为人民币1,679.13元/平方米。
• 总收益：约人民币183.49亿元，占100%。

土地储备与在建项目

• 土地储备总建筑面积：约24,364,065平方米。
• 应佔土地储备总建筑面积：约19,508,472平方米。
• 在建项目总规划建筑面积：约14,921,342平方米，较2022年底减少约7.3%。

奖项与荣誉

• 2023房地產上市公司綜合實力榜：位列No.23。
• 连续12年获选中国房地产百强企业TOP50。
• 2023交付力优秀企业十强。
• 荣获蓝筹年会稳健发展大奖。
• 部分项目获得行业奖项，如“TTIA天坛国际奖”、“TITAN地产大奖铂金奖”、“TTIA全球建筑超级产品力大奖”。

未来展望

2023年下半年，随着政策信号的积极释放，房地产行业有望逐步稳定。中央政治局会议强调了房地产市场供求关系的重大变化，推动政策优化与市场健康稳定发展。公司将继续以“保交付”为底线，以“产品质量”为中心，以“精细化管理”为手段，以“客户满意”为目标，实现高质量发展。

其他信息

• 董事会成员：包括林定强（主席）、林宇、黄俊泉、徐小冬等执行董事，以及张化橘、谢日康、钟创新等独立非执行董事。
• 审核委员会、薪酬委员会、提名委员会：均由董事组成，确保公司治理的合规性。
• 公司秘书：赵岩。
• 授权代表：徐小冬及赵岩。
• 核数师：安永会计师事务所。
• 法律顾问：Sidley Austin。
• 注册办事处：开曼群岛。
• 中国总部：北京朝阳区望京启阳路金辉大厦42楼。
• 香港主要营业地点：中环中心67楼6709室。
• 主要往来银行：包括中国农业银行、中国工商银行、中国银行等。

政策支持与融资进展

• 中期票据发行：8月24日，公司在“第二支箭”政策支持下成功发行2023年度第一期中期票据，金额为人民币8亿元。
• 政策预期：随着“第二支箭”政策的实施，市场信心有望逐步恢复，房地产行业将向高质量发展转型。

总结

Radiance Holdings (Group) Company Limited 在2023年上半年面对行业调整，保持稳健发展，优化资本结构，降低债务水平，并持续提升产品质量与客户满意度。公司在中国多个区域拥有丰富的土地储备和在建项目，未来将受益于政策支持与市场回暖。公司将继续秉承“客户第一”的理念，致力于打造高品质住宅，实现高质量发展。