> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-12） ## 核心内容概览 本日为2026年8月12日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于932.97点，下跌0.25%，年内累计跌幅达7.61%。市场情绪整体中性偏清淡，总成交额环比上涨10.95%，日换手率0.38%。 --- ## 市场整体表现 ### 指数走势 - **中证REITs全收益指数**：今日收跌0.25%，年内累计下跌7.61%，上市以来累计下跌17.0%。 - **板块表现**：今日市场早盘持续承压，午后加速下行，尾盘有所企稳。**数据中心板块**表现相对强势，收涨；**市政环保、保障房板块**领跌。 ### 股市联动 - **A股市场**：整体震荡攀升，**算力硬件产业链**领涨，**地产股**午后崛起。 - **主要指数**： - 上证指数：收涨0.32%，报3946.68点。 - 深证成指：涨1.09%。 - 创业板指：涨1.49%。 - 北证50：涨0.23%。 - 科创50：涨1.61%。 - 中证A500：涨0.74%。 - 中证红利：跌0.32%。 - **成交额**：A股全天成交2.17万亿元，较上日成交2.34万亿元略有下降。 ### 债市动态 - **现券收益率**：多数上行，**10年期国债**和**国开债**活跃券收益率分别较昨日变动-0.5Bps和-0.3Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差有所走阔。 - **国债期货**：主力合约多数下跌，30年期主力合约变动+0.07%，10年期主力合约变动+0.01%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。 --- ## 个券表现分析 ### 高速板块 - **广州广河**：-0.45%，年内-4.8%，上市以来-17.0%。 - **越秀高速**：-0.25%，年内-8.4%，上市以来-11.6%。 - **沪杭甬**：0.21%，年内-8.0%，上市以来-3.4%。 - **中国交建**：-0.52%，年内14.6%，上市以来-23.5%。 - **中国铁建**：0.00%，年内-0.3%，上市以来16.4%。 - **江苏交控**：0.02%，年内7.1%，上市以来5.2%。 - **安徽交控**：-0.52%，年内-9.2%，上市以来-24.2%。 - **山东高速**：0.13%，年内13.7%，上市以来39.5%。 - **深高速**：0.72%，年内5.2%，上市以来18.1%。 - **河北高速**：-0.02%，年内-11.8%，上市以来-8.7%。 - **南京高速**：-0.23%，年内-15.1%，上市以来12.4%。 - **招商高速**：0.10%，年内10.9%，上市以来22.7%。 - **宁波交投**：0.04%，年内-7.4%，上市以来11.1%。 - **隧道股份**：0.53%，年内8.9%，上市以来8.9%。 - **广西北投**：0.19%，年内3.3%，上市以来3.3%。 ### 市政环保板块 - **首创水务**：-0.26%，年内-0.4%，上市以来30.5%。 - **首钢绿能**：-0.63%，年内0.9%，上市以来27.6%。 - **绍兴原水**：-1.85%，年内3.8%，上市以来47.4%。 - **济南供热**：0.04%，年内-0.1%，上市以来49.4%。 ### 能源板块 - **深圳能源**：0.38%，年内5.9%，上市以来36.9%。 - **国电投**：-0.04%，年内0.3%，上市以来30.2%。 - **京能光伏**：-0.15%，年内0.6%，上市以来31.8%。 - **电建清洁能源**：-2.27%，年内-7.2%，上市以来48.1%。 - **特变电工**：-0.49%，年内-2.7%，上市以来30.9%。 - **明阳智能**：0.80%，年内-15.1%，上市以来5.1%。 - **蒙能清洁能源**：0.37%，年内-20.0%，上市以来3.5%。 - **华电清洁能源**：-0.10%，年内-0.9%，上市以来13.8%。 - **华夏中核**：0.02%，年内26.6%，上市以来26.6%。 - **中核新能**：0.73%，年内-2.1%，上市以来-2.1%。 - **三峡新能源**：-0.10%，年内-0.5%，上市以来-0.5%。 ### 园区办公板块 - **蛇口产园**：-0.22%，年内-27.2%，上市以来-29.8%。 - **中关村**：-2.50%，年内-45.3%，上市以来-62.8%。 - **张江产园**：0.52%，年内-30.0%，上市以来-30.9%。 - **苏园产业**：-0.52%，年内-9.9%，上市以来-21.0%。 - **合肥高新**：-0.40%，年内-36.9%，上市以来-46.2%。 - **临港创新产园**：-1.16%，年内-31.6%，上市以来-18.5%。 - **东久新经济**：-1.78%，年内-5.6%，上市以来29.1%。 - **和达高科**：-0.06%，年内-10.8%，上市以来-24.7%。 - **湖北科投**：-0.74%，年内-31.9%，上市以来-46.8%。 - **津开产园**：-0.46%，年内-29.2%，上市以来5.8%。 - **广开产园**：-0.70%，年内-31.4%，上市以来-47.4%。 - **联东科创**：0.30%，年内-10.8%，上市以来8.2%。 - **南京建邺**：-0.10%，年内-30.1%，上市以来-20.6%。 - **重庆两江**：-0.05%，年内-21.1%，上市以来-9.4%。 - **成都高投**：-0.67%，年内-26.2%，上市以来-18.7%。 - **招商科创**：0.36%，年内-40.2%，上市以来-43.5%。 - **金隅智造工场**：-0.36%，年内-27.3%，上市以来2.8%。 - **亦庄产业园**：0.33%，年内-33.7%，上市以来-9.4%。 - **首农产业园**：3.69%，年内-28.7%，上市以来-6.6%。 - **沈阳软件园**：-1.02%，年内-27.0%，上市以来-28.6%。 - **上海地产商业**：-0.03%，年内-12.7%，上市以来-12.7%。 ### 仓储板块 - **普洛斯**：-0.22%，年内-28.2%，上市以来-27.5%。 - **盐田港**：-0.59%，年内-12.0%，上市以来6.1%。 - **京东仓储**：-1.58%，年内-5.5%，上市以来9.3%。 - **深国际**：0.65%，年内-4.7%，上市以来14.9%。 - **宝湾物流**：0.06%，年内-21.4%，上市以来-19.5%。 - **外高桥**：0.17%，年内-18.5%，上市以来9.2%。 - **易商仓储**：-0.88%，年内-35.9%，上市以来-26.4%。 - **九州通医药**：0.32%，年内-5.3%，上市以来36.8%。 - **顺丰物流**：-1.82%，年内-16.7%，上市以来3.4%。 - **中外运**：-0.17%，年内-15.7%，上市以来6.8%。 - **安博**：-1.59%，年内-19.0%，上市以来-23.5%。 ### 保障房板块 - **北京保障房**：-0.31%，年内-4.1%，上市以来71.2%。 - **厦门安居**：-0.41%，年内-8.5%，上市以来66.2%。 - **深圳安居**：0.09%，年内-7.3%，上市以来46.3%。 - **华润有巢**：-1.84%，年内-8.6%，上市以来37.4%。 - **城投宽庭**：-0.53%，年内-1.1%，上市以来32.7%。 - **蛇口租赁住房**：-0.38%，年内-1.7%，上市以来32.1%。 - **上海地产**：0.18%，年内-3.7%，上市以来27.1%。 - **苏州恒泰**：-1.12%，年内-4.5%，上市以来28.7%。 - **昌保**：-0.18%，年内23.1%，上市以来23.1%。 ### 消费板块 - **物美消费**：0.00%，年内-8.9%，上市以来62.9%。 - **金茂消费**：0.24%，年内2.4%，上市以来56.8%。 - **华润消费**：-0.35%，年内-3.7%，上市以来46.7%。 - **印力消费**：-0.49%，年内-5.6%，上市以来28.8%。 - **百联消费**：2.10%，年内-13.2%，上市以来18.8%。 - **首创奥莱**：-0.47%，年内2.6%，上市以来71.0%。 - **大悦城消费**：0.00%，年内-4.8%，上市以来37.6%。 - **华威农贸**：-1.53%，年内-10.7%，上市以来45.2%。 - **绿色消费**：-0.08%，年内-7.1%，上市以来22.1%。 --- ## 关键信息总结 - **市场整体**：指数下跌，板块分化明显，部分板块如数据中心表现较好，而市政环保、保障房板块领跌。 - **个券表现**：部分个券如**首农产业园**、**百联消费**涨幅显著，但多数仍处于较大跌幅区间。 - **成交情况**：市场成交额小幅上升，但换手率维持在中性偏清淡水平。 - **股市联动**：A股整体上涨，地产股午后强势反弹。 - **债市表现**：收益率多数上行，期限利差走阔，国债期货下跌，资金面偏宽松。 --- ## 结论 整体来看，公募REITs市场今日表现偏弱，市场情绪较为谨慎。部分个券如**首农产业园**、**百联消费**等表现亮眼，但多数REITs仍面临较大调整压力。市场整体估值仍处于较低水平，需关注后续政策及经济环境变化对REITs市场的影响。