2021-10-18-牛津经济研究院-North_America_Housing_affordability_fell_in_Q2_and_is_likely_to_worsen_6页_651kb

北美住房可负担性概况总结

核心发现

根据2021年第二季度住房可负担性指数（HAI），北美住房可负担性整体恶化，主要由于房价上涨快于收入增长，导致潜在购房者的借贷能力不足。预计未来负担性将进一步恶化，尤其受更高抵押贷款利率和房价上升的影响。

关键数据

• 美国全国HAI指数从0.74升至0.77（上升3点），房价比中位数家庭借贷能力低23%。因素包括收入增长被房价和利率上升抵消。
• 加拿大全国HAI指数从1.30升至1.35（上升5点），房价比借贷能力高出35%。预期利率上升将加剧负担性。
• 地区差异：加拿大负担性恶化速度超过美国。

地区分析

• 美国：西部地区负担性最快恶化，加州和西雅图等城市问题最严重。南部和中西部相对负担得起，但预计负担性将下降。
• 加拿大：温哥华恶化最严重（HAI上升6点），多伦多和蒙特利尔紧随其后。草原城市较负担得起，但问题较轻。
• 城市排名：最不负担得起城市包括温哥华、博伊西、多伦多等；最负担得起城市包括肖尼、加州城市等。

未来预测

• 北美住房市场面临库存不足和需求强劲，价格和负担性将持续上行压力。
• 指数显示，到2022年底，美国指数预计升至0.80，加拿大指数预计升至1.45。高利率将抑制需求，但房价上升可能主导。