20220714-华安证券-地产新论（6）_44家负面房企的项目分布_4页_436kb

44家负面房企项目分布总结

核心内容

本报告分析了截至2022年7月13日，44家发生负面舆情或违约事件的房企（以下简称“负面房企”）的项目分布情况。这些房企共涉及9209个项目，包括待售、在售和售罄三种销售状态。报告还选取了两家代表性房企，对其2019-2021年间开盘项目的销售状态进行了进一步分析。

主要观点

• 信用风险外溢：房地产行业自2021年以来信用事件频发，44家负面房企的违约或负面舆情对地产信用债市场造成震荡，相关方如银行、非银金融机构、地方政府及购房业主可能面临潜在风险。
• 项目销售状态：在44家负面房企的9209个项目中，售罄项目占比最高（57.9%），在售项目次之（35.0%），待售项目最少（7.2%）。
• 区域分布：项目数量最多的省份为江苏（280个）、浙江（240个）、广东（234个）、重庆（240个）；在售项目最多的省份为江苏（516个）、广东（384个）、浙江（289个）、福建（248个）。
• 城市分布：项目数量最多的前四位城市（剔除直辖市）为成都（364个）、福州（330个）、南京（280个）、武汉（240个）；在售项目最多的城市为福州（135个）、青岛（127个）、武汉（102个）、佛山（101个）。

关键信息

项目销售状态

销售状态	项目数量	占比
待售	661	7.2%
在售	3219	35.0%
售罄	5329	57.9%

省份分布（项目总数）

省份	项目数量
江苏	1424
浙江	1032
广东	1024
重庆	722

省份分布（在售项目数量）

省份	在售项目数量
江苏	516
广东	384
浙江	289
福建	248

城市分布（项目总数）

城市	项目数量
成都	364
福州	330
南京	280
武汉	240

城市分布（在售项目数量）

城市	在售项目数量
福州	135
青岛	127
武汉	102
佛山	101

以两家房企为例的项目情况

房企 A（2019-2021年开盘项目）

• 总项目数：429个
• 售罄项目数：183个
• 在售项目数：256个

售罄项目最多城市：

• 重庆（22个）
• 长春（12个）
• 成都（9个）
• 呼和浩特（8个）

在售项目最多城市：

• 启东（30个）
• 徐州（19个）
• 沈阳（14个）
• 福州（11个）

房企 B（2019-2021年开盘项目）

• 总项目数：501个
• 售罄项目数：213个
• 在售项目数：288个

售罄项目最多城市：

• 重庆（53个）
• 杭州（13个）
• 上海（11个）
• 西安（10个）

在售项目最多城市：

• 青岛（28个）
• 武汉（17个）
• 重庆（16个）
• 哈尔滨（15个）

风险提示

• 地产债信用风险：随着44家负面房企信用风险的持续暴露，地产信用债市场可能进一步震荡，相关金融机构及地方政府需警惕潜在的外溢风险。

数据来源

• 中指院
• Wind
• 华安证券研究所

报告作者

• 首席分析师：颜子琦（S0010522030002）
• 分析师：张伟（S0010522030003）
• 研究助理：杨佩霖（S0010122040030）