2023年第一季度广州房地产市场回顾-13页_3mb

整体市场概况

2023年一季度，整体市场租赁需求稳定，空置率持续改善，市场情绪积极，但新增供应量低，整体仍处于缓慢恢复阶段。租金方面，因短期租赁优惠持续，平均租金小幅下跌。

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深圳市核心区域分析

租赁市场与需求

• 租赁情况：一季度新增吸纳量97万平方米，但较历史同期差距明显。在无新增供应情况下，空置率环比下降至18.2%，市场延续缓慢去化。
• 行业需求占比：金融（证券行业占比37.4%）、科技（16.7%）、法律及供应链（12.5%）为主要需求领域。金融中证券类需求占全市12%。
• 搬迁原因：主要为升级搬迁（约40%），新设立需求占比22%，本地企业仍是主力，占比超60%。

空间特征（深业上城 T1）：

• 某外资科技巨头在深业上城 T1 租赁6,000㎡展开研发业务。

区域热点：

• 华强北与后海片区贡献主要吸纳量，科技及电子企业新租、扩租强劲。
• 金融与科技板块因需求对调，金融首超科技。

租金变动：

• 全市平均租金环比小幅下跌0.2%，至1,844元/月/㎡，部分项目租金已有增长迹象，市场复苏信号显现。

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零售市场（深圳）表现

成果与趋势：

• 多元品牌进驻，包括 Tiffany & Co、安踏、New Balance 等品牌的扩张，推动零售业态占比上升。
• 租户类型涵盖服饰、珠宝、运动品牌、餐饮、汽车等，表现活跃。

关键数据：

• 空置率低至47.0%，统一零售业态租金环比持平，市场活跃稳定。
• 服饰与珠宝是两大主导业态，新项目为市场引入众多首进品牌，推动零售增长。
• 租金：平均租金达198元/日/㎡，现已止跌趋稳。

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仓储与物流市场（深圳）

市场表现：

• 物流、医药、电子行业需求强劲，带动市场活跃，空置率为7.0%。
• 租金环比增长6%，市场供不应求，依然极度紧张。
• 东莞新仓项目（普洛斯新沙物流园）交付，空置率下降。

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其他城市补充速览

• 惠州市场：需求平稳，空置率70%；租金增长8%。
• 大宗交易：一季度录得10宗交易，总成交额138亿元，商业地产交易显著增长，市场信心初现复苏。

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补充说明

• 外资科技企业、老字号品牌、创业企业大规模扩张，共同推升了市场活力。
• 金融、科技、专业服务三大领域的行业动因驱动了深圳需求结构的明显变化与转型升级。

结论

• 多个城市商业地产一季度数据趋于恢复，深圳尤其表现突出，零售业态、仓储物流、金融办公等领域需求旺盛，供不应求现象突出。
• 租金整体趋稳，市场信心逐步回升，未来预期整体向好。
• 特定行业如金融、科技、零售的集中扩张增强源动力，但各地短期租赁优惠仍在持续影响整体租金水平。