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激成投資(香港)有限公司2022中期報告總結

公司基本信息

• 公司名稱：激成投資(香港)有限公司
• 公司地址：香港干諾道中168-200號信德中心西座2902室
• 公司網址：www.keckseng.com.hk
• 公司秘書：鄭家傑
• 核數師：畢馬威會計師事務所（註冊公眾利益實體核數師）
• 股份過戶登記處：卓佳登捷時有限公司，地址為香港夏憨道16號遠東金融中心17樓

董事會成員

• 執行主席：何建源
• 副執行主席：何建福
• 董事：謝思訓、陳磊明、余月珠、何崇嵩、何崇暉、何建昌、何崇敬（何崇暐之替任董事）、何崇杰（何建昌之替任董事）
• 非執行董事：郭志舜、王培芬、俞漢度、陳智文
• 獨立非執行董事：郭志舜、王培芬、俞漢度、陳智文

董事會委員會

• 審核及合規委員會：俞漢度（主席）、郭志舜、王培芬、陳智文
• 薪酬委員會：王培芬（主席）、郭志舜、俞漢度、陳智文、謝思訓
• 提名委員會：郭志舜（主席）、王培芬、俞漢度、陳智文、謝思訓、何崇濬
• 風險管理委員會：陳智文（主席）、王培芬、俞漢度、謝思訓、何崇嵩

中期業績概要

• 權益股東應佔綜合溢利：6,947,000港元（每股溢利0.02港元）
• 去年同期：權益股東應佔綜合虧損104,400,000港元（每股虧損0.307港元）
• 不建議派發中期股息

業務回顧

澳門

• 市場狀況：受新型冠狀病毒大流行影響，旅客數目及經濟活動大幅減少。
• 租金收益：由43,500,000港元降至41,400,000港元。
• 投資物業公允價值：增長3,900,000港元。
• 展望：預計下半年仍受出行限制影響，但看好大灣區融合對市場的長期利好。

酒店業務

• 收益：由183,700,000港元增至537,900,000港元（增長193%）
• 溢利：由虧損102,400,000港元增至溢利1,970,000港元
• 重點酒店：
  • 武漢晴川假日酒店：入住率50.1%（去年同期44.9%），平均房租285元（去年同期414元）
  • 西貢喜來登酒店：入住率41.2%（去年同期15.7%），平均房租124.5美元（去年同期106.7美元）
  • 帆船酒店：入住率37.8%（去年同期6.8%），平均房租103.8美元（去年同期125.0美元）
  • 紐約索菲特酒店：入住率49.7%，平均房租340.3美元
  • 三藩市W酒店：入住率67.5%（去年同期26.6%），平均房租303.2美元（去年同期171.8美元）

中華人民共和國

• 經濟狀況：上半年國內生產總值增長2.5%（去年同期12.7%）
• 武漢晴川假日酒店：客房收益減少23%至7,900,000元，餐飲收益減少55%至2,500,000元
• 市場挑戰：受封鎖、旅遊限制及隔離措施影響，酒店業務表現低迷

越南

• 經濟復甦：上半年國內生產總值增長6.42%（去年同期5.74%）
• 國際旅客增長：582%
• 酒店表現：西貢喜來登酒店及帆船酒店均獲「旅行者之選」大獎

日本

• 經濟復甦：上半年受Omicron亞變種BA.5影響，旅客短缺，入住率24.4%（去年同期7.1%）
• 平均房租：5,591日圓（去年同期6,055日圓）

美國

• 經濟狀況：上半年GDP負增長，但失業率降至3.6%
• 酒店表現：三藩市W酒店及紐約索菲特酒店表現強勁，但入住率及平均房租仍低於疫情前

加拿大

• 經濟狀況：上半年GDP增長3.1%，失業率降至4.9%
• 酒店表現：渥太華喜來登酒店及多倫多機場和會議中心德爾塔萬豪酒店表現改善

財務回顧

• 總收益：587,100,000港元（去年同期235,866,000港元）
• 經營溢利：32,700,000港元（去年同期經營虧損118,400,000港元）
• 權益股東應佔溢利：6,900,000港元（去年同期權益股東應佔虧損104,400,000港元）
• 現金及銀行結餘：1,240,900,000港元（去年同期1,176,000,000港元）
• 銀行信貸：85,000,000港元（去年同期85,000,000港元）
• 淨負債比率：26.0%（去年同期26.7%）

資產抵押

• 抵押總值：1,870,900,000港元（去年同期1,894,000,000港元）
• 抵押物：酒店物業（包括土地）

或然負債

• 擔保反賠償保證：8,252,000港元
• 董事意見：不大可能面臨申索

前景展望

• 全球經濟：預計增長由5.7%降至2.9%
• 酒店業：預計下半年不會呈現V型復甦，但美國及加拿大市場持續改善
• 澳門市場：住宅及服務式住宅租賃仍受大流行影響，但豪宅市場穩定
• 策略：持續聚焦於提升出租率及最大化續租率

董事股份權益

• 主要董事權益：
  • 何建源：在激成投資(香港)有限公司持有58.37%權益
  • 何建福：持有58.23%權益
  • 何建昌：持有16.21%權益
  • 謝思訓：持有0.08%權益
• 附屬公司及聯營公司權益：包括KSF Enterprises Sdn Bhd、Chateau Ottawa Hotel Inc.等

重大股份權益及淡倉

• KS Ocean Inc.：持有198,084,320股，佔58.23%權益
• Pad Inc.：持有96,646,960股，佔28.41%權益
• Lapford Limited：持有96,646,960股，佔28.41%權益
• Kansas Holdings Limited：持有101,437,360股，佔29.82%權益
• 大地置業有限公司：持有96,646,960股，佔28.41%權益

財務報告審閱

• 審閱機構：畢馬威會計師事務所
• 審閱結論：中期財務報告在所有重大方面符合《香港會計準則》第34號的規定
• 審閱日期：2022年8月30日

附註

• 編製基準：根據《香港會計準則》第34號及上市規則
• 會計政策變動：包括香港會計準則第16號及第37號的修訂
• 分部報告：
  • 酒店分部：主要從事住宿、餐飲及經營角子機業務
  • 物業分部：主要從事投資物業租賃及管理
  • 投資及公司分部：管理公司資產及負債

其他重要資訊

• 無買賣或贖回上市證券
• 董事履歷變動：余月珠不再擔任薪酬委員會成員，但繼續擔任執行董事
• 無重大股份權益或淡倉：除上述者外，無其他重大股份權益或淡倉

結論

激成投資(香港)有限公司在2022年上半年受到新型冠狀病毒大流行嚴重影響，尤其是酒店業務，但整體財務狀況穩定，並有顯著改善。公司持續關注市場復甦，特別是美國及加拿大，同時保持謹慎樂觀的態度。董事會成員結構穩定，並有完善的委員會制度。公司將繼續采取保守策略，以確保長期財務健康。